Столичные риелторы бьют тревогу – на рынке жилой недвижимости появилась новая схема, по которой потенциальный покупатель рискует остаться и без денег, и без желанной квартиры.

О сути самого мошенничества рассказал глава Союза консультантов по недвижимости Иван Кудояр.

Так, сперва на продажу выставляется квартира по существенно заниженной стоимости, на которую в итоге и «ведутся» потенциальные покупатели. В одном конкретном случае, при аналогичной стоимости такого жилья в том же доме в $90-95 тыс., квартира продавалась за $77 тыс.

Покупателям при этом рассказали историю, что якобы на квартиру уже есть претенденты. Тем самым, всячески торопя покупателей внести предоплату. В данном случае, задаток в $1 тыс. остался на хранении в агентстве недвижимости.

«Подобные варианты всегда должны настораживать», - говорит Иван Кудояр.

По его словам, спешка с оформлением не сулит ничего хорошего. А вместе того, чтобы поддаваться на манипуляции продавца, лучше обратить внимание на другие признаки мошеннических действий.

Так, в данной схеме сомнение вызывал и тот факт, что квартиру продавал собственник, имеющий крымскую прописку и не находящийся в браке. Сама квартира была абсолютно пустой, а отметка о регистрации в госреестре при этом - неправдоподобно свежей. Как, впрочем, и тех паспорт на недвижимость, хотя дом был введен в эксплуатацию несколько лет назад.

«Мало того, квартира имеет какой-то странный номер “418/2”», — добавляет Иван Кудояр.

Примечательно, что квартиры на следующем этаже начинаются с номера «420». То есть, квартира «419» просто пропала. Хотя в Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество она числится.

Специалисты сравнили техпаспорта двух квартир: потерянной 419-й и предлагаемой к покупке 418/2. И пришли к выводу, что речь идет об одном и том же помещении.

«Оказалось, что это одна и та же квартира, только площади квартир и номера разные. То есть, входная дверь одна, а комплектов правоустанавливающих документов – два, и оба получается, законные. Квартира «419» принадлежит банку “КБ “Хрещатик”, а вторая “418/2” - Погудину Александру Николаевичу», — отметил Иван Кудояр.

Получается, что мошенник сумел каким-то образом повести полноценную регистрацию несуществующей квартиры, внести ее в госреестр и получить свидетельство о праве собственности на нее. А затем попытался ее продать.

Покупатели вовремя сориентировались. Более того, им даже удалось вернуть задаток, который они оставили в качестве подтверждения своих намерений.

Эксперты удивляются, как мошеннику удалось получить полный пакет документов на квартиру.

«Почему так легко зарегистрировано право собственности на квартиру по второму комплекту документов в коммунальном предприятии Киевского областного совета “Готово” и кто за это в ответе?

Почему не вызвали полицию и не задержали подозрительную личность с крымской пропиской? Знали ли сотрудники крупнейшего агентства недвижимости Киева о подложных документах или просто не проявили должной бдительности?», — задается вопросами Иван Кудояр.

 УКРАИНА, 8 сен. - SV Development.   Киевлян

Консалтинговая компания "SV Development"