Фонд гарантирования пытается продать ТРЦ "Республика". Первая попытка реализовать права требования по кредитам двух юрлиц в Надра Банке, в залоге по которым находится крупнейший в Киеве торговый центр, состоятся в системе ProZorro 7 июля. Заявки желающие могут подавать до 20:00 6 числа. Стартовая цена объекта — 2,5 млрд грн.

Что продают

В Фонде отмечают, что это самый дорогой его лот в истории. В залог по нему входит сам ТРЦ "Республика" с зоной развлечений в 22 тыс. кв. м и паркингом на 4 000 авто, предварительные договора аренды (всего ТРЦ предусматривает 450 магазинов) и три земельных участка общей площадью 15,72 га.

Стартовая цена торгов — 2,495 млрд грн. Это близко к балансовой стоимости кредитов, но оценивают их в Фонде гораздо скромнее — всего в 745,7 млн грн. Начинать торги не с оценочной, но с балансовой стоимости лота — это новый подход Фонда к продажам, дальше все пойдет по схеме классического голландского аукциона с постепенным понижением цены. Ко вторым торгам (если первые не состоятся по причине отсутствия покупателей), назначенным на 24 июля, стоимость объекта снизится до 2,246 млрд, к четвертым (28 августа) — до 1,747 млрд грн.

Все это должно быть продано вместе с долгом перед Надра Банком двух компаний, чьи имена в Фонде не раскрывают, обозначая должников как "Юрлицо 1" и "Юрлицо 2". Их общий номинальный долг перед банком по состоянию на сентябрь 2016 года составлял 2,723 млрд грн, погасить долг компании должны в 2021 году. Известно, что "Юрлицо 1" получило кредит в Надра Банке в сентябре 2012 года. Свои обязательства обе компании перестали обслуживать примерно в одно и то же время — в августе 2015 (временная администрация зашла в Надра Банк в 2 февраля 2015 года).

Информация не для всех

В Фонде гарантирования дополнительную информацию, в том числе названия компаний-должников и объем залога, не раскрывают умышленно, указывая на банковскую тайну.

Все остальное, что могло бы быть интересно потенциальному покупателю ТРЦ "Республика", остается за кадром. Речь идет в первую очередь о наполнении самого залога. То есть действительно ли, купив право требования по кредитам за 3 млрд грн покупатель сможет претендовать на весь ТРЦ, а не на его отдельные части.

По данным Фонда, имущественными правами на недостроенный молл (балансовая стоимость 2,045 млрд грн), а также на земельные участки (466,6 млн грн) владеют обе компании, правами по договорам аренды (875 млн грн) — только "Юрлицо 2". По договору этой компании с Надра Банком финансовым поручителем выступало "Юрлицо 1". Больше никакой конкретики ФГВФЛ не дает.

"Мы не можем публично дать больше информации, потому что нас просто засудят. Названия компаний и другие детали, возможно, фигурируют в некоторых судебных решениях, но говорить об этом мы не имеем права. Если кто-то хочет узнать больше, он подписывает договор о неразглашении и приходит в комнату данных, где собрана вся информация. Только так", — подчеркивают в Фонде.

Действительно, если обратиться в Единый реестр судебных решений (номера договоров обеих компаний с Надра Банком известны), выясняется, что Надра Банк почти год — с апреля 2016 — довольно безуспешно судится с "ДХ Инвест Недвижимость" (оно же "Юрлицо 2") и официальным инвестором ТРЦ "Республика" — компанией "Мегаполисжитлобуд" ("Юрлицо 1"). Предмет суда — старые задолженности компаний перед банком на 1,226 и 1,393 млрд гривень соответственно.

"Мегаполисжитлобуд" выступил поручителем по кредиту "ДХ Инвест Недвижимость" (компании зарегистрированы в Киеве по одному адресу). Оба предмета залога по этим кредитам (а ими официально выступают лишь земельные участки на 6,6548 и 3,45 га) принадлежат именно ей.

Крупные собственники

Еще одна примечательная деталь — оба юрлица кредитовались не только в Надра Банке, они получили "консорциумные кредиты" от двух финучреждений. Это значит, что теоретически под кредиты в Надра Банке была заложена только часть недостроенного ТРЦ. Остальное — находится в залоге у другого банка.

Второй кредитор — банк "Клиринговый дом", принадлежащий Юлии Левочкиной (сестра того самого Сергея Левочкина) и давнему бизнес-партнеру Дмитрия Фирташа Ивану Фурсину. Роль банка в консорциуме была не такой серьезной — оба раза он добавлял к "надровским" 1,2 млрд грн свои 130 миллионов.

Но при этом именно "Клиринговый дом" выступает одним из крупнейших собственников ТРЦ "Республика". Согласно выписке из Госреестра имущественных прав на недвижимость банку Левочкиной-Фурсина принадлежит 27,678 га земельных участков и 4 недостроенных корпуса ТРЦ, приобретенных в апреле 2016 года по ипотечным договорам с неизвестной компанией, а также еще 11,370 га (плюс два участка неизвестной площади) по ипотеке с "ДХ Инвест Недвижимость" от 4 сентября 2008 года.

Сама "ДХ Инвест Недвижимость" владеет 9 зданиями на территории строительства, но сравнительно крупных только два из них: 1647,1 и 1583,9 кв.м. Площадь остальных варьируется от 7,7 до 61 кв.м.

Но Клиринговый Дом и "ДХ Инвест Недвижимость" в лоте Фонда гарантирования фигурируют разве что косвенно. Конечный ответчик и главный должник в этой истории — компания-застройщик "Мегаполисжитлобуд". Она выступает еще и арендатором площадей в районе "Республики". Причем арендует компания землю у киевских муниципальных властей — 4 участка на 2,8 га общей стоимостью 12,9 млн грн. Средняя годовая плата компании за все участки составляет около 387 тыс. грн. Все договора заканчиваются в марте 2018 года.

В конце цепочки — НБУ

То есть, если Фонд таки найдет покупателя на лот с "Республикой", тому придется пройти не один круг судебных разбирательств, причем с разными комбинациями залогов и претендентов на них. В конце мая к их числу добавился НБУ — регулятор выиграл суд первой инстанции, который признал его владельцем 85,19% корпоративных прав "Мегаполисжитлобуд". Ответчиком в суде выступала кипрская "Берлинотто Лимитед" — официальный учредитель застройщика ТРЦ "Республика".

Свое дело Нацбанк выиграл по другому разбирательству, которое касалось рефинанса, полученного банком "Надра" от НБУ под залог корпоративных прав своего заемщика. Как поясняют в Нацбанке, это не значит, что вместе с корпправами на "Мегаполисжитлобуд" регулятор получит иски от кредиторов компании. Лот с "Республикой" был выставлен на продажу осознанно — Фонд согласовал с Нацбанком не только сам факт будущих торгов, но и стартовую цену объекта.

Стал ли регулятор после победы в суде распорядителем ТРЦ "Республика" — точно не могут сказать даже в самом Нацбанке. В НБУ констатируют, что не знают, на каких условиях был заключен договор между Надра Банком и "Мегаполисжитлобуд". И банк, и компания были связаны с бизнесменом Дмитрием Фирташем, который вместе с Вагифом Алиевым выступал конечным инвестором в строительство "Республики". А это значит, что просто так с несостоявшимся крупнейшим моллом Киева они не расстанутся.

 УКРАИНА, 8 июн. - SV Development.   Осколки

Консалтинговая компания "SV Development"