УКРАИНА, 24 фев. - SV Development. Люди не могут себе позволить покупку жилья, но застройщики придумывают доступные варианты.

Объем введенного в эксплуатацию жилья в Украине в 2016 году составил, согласно официальной статистике, чуть более девяти миллионов квадратных метров и является самым низким показателем за последние шесть лет. Примечательно, что этот показатель даже ниже 2014-2015 годов, когда Госстат перестал учитывать Крым и зону боевых действий на Донбассе, пишет "Deutsche Welle".

Главной причиной сокращения темпов строительства жилья, по мнению экспертов, является снижение доходов населения и сокращение спроса на недвижимость.

"По сравнению с 2008 годом, когда был пик цен, стоимость жилья в долларах упала в полтора раза. Те квадратные метры, которые раньше стоили 1,5 тысячи долларов, сейчас продаются по 1 тысяче долларов. Однако состояние людей упало еще больше – в три раза, поэтому спрос на жилье также уменьшается", – пояснил генеральный директор строительной компании Николай Толмачев.

Средняя зарплата украинцев сейчас составляет 6,5 тысяч гривен. Стоимость одного квадратного метра жилья в столице в среднем составляет 22 тысячи гривен, а в регионах – 10-20 тысяч гривен.

Участники рынка не рассчитывают на активизацию спроса в ближайшем будущем.

"Считается, что нормальный спрос на жилье может быть, когда рядовой рабочий имеет месячную зарплату на уровне стоимости одного квадратного метра жилья. Но если средняя зарплата составляет в пять раз меньшую сумму, то человек не сможет накопить на квартиру", – говорит Толмачев.

АЛЬТЕРНАТИВЫ. В такой ситуации застройщики начали создавать новые форматы жилья, которые являются более доступными для украинцев.

"На рынке появляются "смарт-квартиры". Это очень небольшие квартиры, которые тем не менее спроектированы так, чтобы в них было комфортно жить. Они начинают пользоваться все большим спросом, поскольку человек за сравнительно небольшую сумму может получить собственное жилье", – рассказал исполнительный директор Конфедерации строителей Украины Виталий Грусевич.

Метраж таких квартир составляет 20 – 25 квадратов, а цена – от 10 тысяч долларов. Такое жилье отличается меньшими расходами на оплату коммунальных услуг из-за меньшего размера помещения.

Кроме того, в Украине появляются новые варианты финансирования покупки жилья. Ипотечное кредитование уже который год остается недоступным, так как банки пока не рискуют выдавать деньги на длительные сроки. По оценкам участников рынка, сейчас доля купленного в кредит жилья не превышает 5%. Поэтому банки начинают предлагать альтернативу классическому кредитованию – финансовый лизинг. Фактически это аренда жилья с постепенным его выкупом.

"Клиент ищет тот объект, который ему интересен, банк выкупает его, а затем передает в лизинг. Клиент достаточно свободно может выйти из этого соглашения, если ему, например, будет необходимо сменить место жительства", – говорит заместитель председателя ТАСкомбанк Алексей Беров.
Ежемесячная стоимость такого лизинга стоит почти столько же, как и аренда жилья.

Консалтинговая компания "SV Development"