УКРАИНА, 17 фев. - SV Development. Европейская практика проведения энергоаудита жилья, что сдается в аренду, с ощутительным ростом стоимости коммунальных платежей, нашла свою интерпретацию и в Украине. Об этом сообщает СтройОбзор.

Сегодня, как отмечают риелторы, практически все их клиенты перед тем, как принять решение – снимать в аренду или не снимать понравившийся вариант жилья – требуют показать квитанции по коммунальным платежам и интересуются наличием всех видов счетчиков.

«Раньше большинство наших клиентов стоимостью коммуналки даже не интересовались. Главное было стоимость самой аренды, а «плюс» коммунальные даже во внимание не брались. Сейчас же бывает, что в некоторых вариантах стоимость коммунальных платежей превышает стоимость самой аренды», - рассказала риелтор АН «Благовест» Наталья Мащенко.

Риелторы также отмечают, что есть единичные случаи, когда жилье в аренду сдается только за коммуналку. Все больше вариантов – когда хозяева квартир предлагают арендаторам делить коммуналку напополам.

В целом же высокие коммунальные платежи внесли существенные коррективы в рынок аренды жилья. По оценкам специалистов, только за декабрь прошлого года по сравнению с ноябрем прошлого года спрос на аренду элитного жилья снизился более чем на 40%.

«Чтобы как-то «разрулить» ситуацию в сегменте дорогого жилья (арендная плата от 10 тыс. грн.), мы предлагаем своим клиентам-хозяевам квартир брать оплату коммунальных услуг на себя. Многие соглашаются», - отметила Наталья Мащенко.

Одним из способов сэкономить на коммуналке является и съем квартиры на несколько комнат в складчину. Таким образом коммунальные платежи будут меньше, чем в отдельно взятой однокомнатной квартире. Будущие соседи по квартире чаще всего находят друг друга в социальных сетях, где есть даже специальные группы.

Очень тщательно, по словам специалистов агентств недвижимости, потенциальные арендаторы начали осматривать окна (какие стеклопакеты, нет ли щелей и т.д.), батареи (из чего сделаны, количество самих батарей и количество ребер в них), двери (насколько плотны и герметичны). Обращают внимание и на сами стены дома – толщина, из чего сделаны и т.д. 

Таким образом, квартиры в «хрущевках», которые имеют высокий уровень теплопотери и изношенные коммуникации, по словам риелторов, оказываются «в пролете». Снимать их сегодня экономически невыгодно.

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры, в которых соотношение цены и качества совпадают. Такие квартиры, по словам риелторов, «сметают как пирожки».

На то, чтобы сдать в аренду даже хорошую двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, в среднем уходит до четырех недель.

Тем временем, эксперты прогнозируют, что в связи с ростом коммунальных платежей количество жилья на рынке аренды жилья существенно увеличится.

Ожидать, что цены на аренду жилья в текущем году могут вырасти, по словам экспертов рынка недвижимости, не приходится. Если раньше стоимость аренды жилья росла вместе с ростом курса доллара, то сегодня цену на аренду квартир напрочь «держит» коммуналка.

Более того, некоторые из экспертов прогнозируют, что цены на аренду жилья могут даже снизиться.

«Во-первых, увеличивается количество предложений. Тогда как желающих снять жилье больше не становится. Во-вторых, даже небольшая по размеру квартира «съедает» ежемесячно примерно 3,5 тыс. грн. коммунальных платежей. Таким образом, рано или поздно все это вынудит собственников жилья пересмотреть свои желания по арендной плате в сторону ее снижения. Ведь им нужно как-то заполучить и потом удержать съемщика», - добавил Сергей Костецкий.

В свою очередь, поспособствовать снижению цен на аренду жилья может и Минрегион, который выступил с инициативой строительства муниципального арендного жилья.

«Мы хотим обеспечить муниципальным арендным жильем специалистов бюджетной отрасли и малоимущих граждан. Стоимость аренды такого жилья, по нашим оценкам, может быть на 30% ниже рыночной», - сообщал ранее замминистра Минрегиона Лев Парцхаладзе.

Консалтинговая компания "SV Development"