УКРАИНА, 22 июл. - SV Development. Пострадавшие от действий Анатолия Войцеховского, на днях арестованного на два месяца, рассказали «ФАКТАМ» подробности его строительных афер.

В конце прошлой недели стало известно о задержании и аресте скандального застройщика Анатолия Войцеховского. Его строительные аферы в несколько раз превышают по масштабу махинации печально известного «Элита-Центра». Относительно деятельности Войцеховского открыто 46 (!) уголовных производств. Застройщику предъявили подозрение в уклонении от уплаты 12, 5 миллиона гривен налогов, а также в организации преступной группировки, самовольно захватывавшей земельные участки по всему Киеву.

На захваченных участках строились жилкомплексы. Пострадавших от действий Войцеховского прельщала стоимость жилья — застройщик продавал, например, однокомнатные квартиры в центре Киева всего за 20 тысяч долларов. Однако самих квартир в результате не было. И разрешений на их строительство — тоже.

«Жилье строилось либо вообще без документов, либо по поддельной документации»

— Войцеховский и его команда занимались самовольным захватом земель в Киеве, — рассказывает первый заместитель Генерального прокурора Украины Дмитрий Сторожук. — Действовала преступная группировка, захватившая около двух гектаров земли в столице. Жилые дома строились либо вообще без документов, либо по поддельной документации. После чего квартиры в этих домах продавали людям. Следствием установлены факты, когда одну и ту же квартиру продавали нескольким клиентам одновременно. И с этих продаж к тому же не платились налоги.

— Некоторые из нелегально построенных домов были введены в эксплуатацию на основании поддельных решений судов, — сообщили в пресс-службе Генпрокуратуры. — В Госреестре недвижимого имущества эти дома, как выяснилось, тоже были зарегистрированы незаконно. Арестованы объекты и имущество Войцеховского на сумму более 200 миллионов гривен.

С перечнем всех объектов Войцеховского, кстати, можно ознакомиться на сайте Киевгорадминистрации. Интересно, что так называемый черный список Войцеховского столичные власти обнародовали еще весной 2015 года как незаконные стройки.

*Один из объектов, на строительство которого, по словам правоохранителей, нет разрешения, — жилкомплекс «Жемчужина Троещины»

— Это 42 масштабных проекта. Где-то есть какие-то документы, где-то нет вообще никаких, — еще в 2015 году рассказывал журналистам заместитель главы Киевгорадминистрации по вопросам строительства Павел Рябикин. — Где-то получены документы на одну секцию, запланирована уже седьмая, а построено три. Я жду очередной лопнувшей пирамиды. Никто не знает, сколько в этих домах продано квартир и сколько раз эти квартиры проданы. Часто покупатели даже не интересуются наличием документов на собственное жилье. Получив квартиру, они просто заселяются в нее без каких-либо документов, подтверждающих право собственности. И потом годами не могут получить документы. Недавно работники Киевгорадминистрации под видом обычных покупателей пришли в офисы компании-застройщика и спросили, когда они смогут получить свои документы. А у них прямо спросили: «Вам нужна квартира или документы?»

На вопрос о том, почему же скандальный застройщик, мошеннические действия которого уже признают даже столичные власти, продолжает продавать квартиры в незаконно строящихся домах, Павел Рябикин сказал: «Причина в том числе и в заинтересованности правоохранительных органов. Прокуратура просто „крышевала“ нарушителей».

Интересно, что даже после заявлений Павла Рябикина Войцеховский не был задержан, а строительство его объектов не прекратилось. О схемах этого застройщика не раз предупреждали общественные активисты. Люди устраивали митинги, требуя остановить незаконные стройки. Но протестующих разгоняли «титушки» — и строительство продолжалось. Не помогали даже многочисленные публикации в прессе.

— На самом деле масштабы этой аферы гораздо больше, чем сейчас говорят в прокуратуре, — рассказал «ФАКТАМ» киевлянин Виктор, один из пострадавших. — Я покупал квартиру в жилкомплексе по переулку Лобачевского в 2011 году. Тогда наш дом только начинали строить. Рядом возвели еще несколько домов — тоже компания Войцеховского. Сейчас выясняется, что строительство всех этих объектов было абсолютно незаконным. В итоге только на этих участках пострадали более двух тысяч человек, купивших квартиры. И таких жилкомплексов по Киеву очень много. Надеюсь, что следствие учтет каждый эпизод.

— Почему вы решили купить квартиру у этого застройщика?

— Их предложение нам показалось довольно выгодным. К сожалению, не додумались поискать информацию о застройщике в Интернете. Подкупило то, что дом в другом жилкомплексе Войцеховского построили фактически за два года. Я тогда еще не знал, что это просто «коробка», к которой никогда не будут подведены коммуникации. В офисе компании-застройщика жене показывали документы — тогда, в 2011 году, у Войцеховского было разрешение на строительство нашего дома. Но в том же году срок этого разрешения истек, и киевские власти его не продлили из-за многочисленных нарушений. Нам, инвесторам, об этом, естественно, ничего не сказали. Мы были уверены, что все законно, и продолжали вкладывать деньги.

«Ваш дом, по сути, „висит в воздухе“. Он построен незаконно, поэтому не будет ни коммуникаций, ни права собственности»

— Тем временем рядом с нашим домом Войцеховский начал строить и другие, — продолжает Виктор. — Сейчас выясняется, что на это у него вообще не было разрешений. И появиться эти разрешения не могли, поскольку строительство затеяли прямо на канализационном коллекторе, где нельзя подводить коммуникации. Как объясняли коммунальщики, если в результате строительства коллектор прорвет, затопит едва ли не весь левый берег Киева. Еще один дом начали строить прямо рядом с камерой теплотрассы. Это очевидное и грубейшее нарушение. Но Войцеховский обнес забором всю территорию и делал то, что хотел.

— Продолжая при этом продавать квартиры в будущих домах?

— Да. И люди несли деньги, часто отдавая последнее. Ведь здесь цены были ниже, чем у других застройщиков. Что касается дома, где планировалась моя квартира, то его вроде бы построили. Проводя собрания инвесторов, директор стройки говорил: «Еще чуть-чуть — и можете начать ремонты». Но шли месяцы, а ничего не менялось. К дому не подводили коммуникации. Так и не дождавшись от представителя застройщика внятного ответа, мы с другими инвесторами пошли в Киевскую госадминистрацию. Спросили, почему в доме до сих пор нет ни воды, ни электричества. Там нам и сказали, что разрешение на строительство нашего дома у Войцеховского забрали еще в 2011 году. То есть продолжать стройку и собирать с людей деньги он вообще не имел права! «Ваш дом, по сути, „висит в воздухе“, — объяснили чиновники. — Он построен незаконно, поэтому не будет ни коммуникаций, ни права собственности». Еще нам рассказали, что большая часть объектов Войцеховского (а их по Киеву хоть пруд пруди) — тоже абсолютно незаконные. По факту самозахвата земель давно открыты уголовные дела, но даже это почему-то не мешало застройщику продолжать свою деятельность.

— Вы по-прежнему не можете жить в вашем доме?

— Живем, потому что больше негде. Хотя это с трудом можно назвать нормальной жизнью. Вода у нас появилась после того, как застройщик незаконно врезался в теплосети. По этому поводу уже приезжали сотрудники «Киевэнерго». Но охранники избили их и прогнали. А электричество в наш и другие пять домов поступает из вагончика, оборудованного для строительных нужд. Сеть не выдерживает таких нагрузок, и мы часто сидим без света. Что будет дальше, страшно даже подумать.

На днях Анатолия Войцеховского арестовали на два месяца с возможностью внесения залога в размере 14 миллионов гривен. Прокурор настаивал на 50 миллионах.

— Мы приехали под здание суда с самого утра, — рассказывает Виктор. — И инвесторы, и активисты требовали для Войцеховского ареста. А потом организованными группами стали приезжать защитники подозреваемого. Это были строители и менеджеры компаний, которыми владеет Войцеховский. Пришли и люди, которые, как и я, купили квартиры. И они тоже стали кричать: «Свободу Войцеховскому!» «Вы что? — говорю. — Он же вас обманул!» «Он обещал нам квартиры! — упрямо заявили протестующие. — И мы ему верим. А то, что сейчас происходит, — это рейдерский захват!» Многим тяжело смириться с мыслью, что отдали деньги мошеннику. Люди все еще надеются получить квартиры.

— И таких не переубедишь, — говорит общественный активист Вячеслав Денисов. — К сожалению, многие люди, прельстившись низкими ценами, забывают об элементарном. Прежде чем отдавать деньги, зайди в Интернет и почитай, стоит ли доверять этому застройщику. Ведь мы не раз писали в СМИ о его схемах.

«Когда Войцеховский приходит в гости в прокуратуру, его встречают чуть ли не с караваем, потому что понимают: пришли деньги»

Писали о стройках Войцеховского и «ФАКТЫ». В 2012 году в редакцию обратились киевляне Игорь и Маргарита, которые решили приобрести квартиру в строившемся жилкомплексе «Печерский бастион» на улице Киквидзе. В офисе компании их заверили, что работают абсолютно законно — дескать, есть все разрешения, застройщик надежный. Супруги уже готовы были отдать крупную сумму, когда увидели возле офиса митингующих.

*Пытаясь остановить незаконные стройки, общественные активисты не раз устраивали митинги

— Представитель застройщика объяснила нам, что «кричат какие-то сумасшедшие», — рассказал Игорь. — Эти «сумасшедшие» открыли нам глаза. Они оказались жителями близлежащих домов, которые не первый год протестуют против строительства жилкомплекса. Люди объяснили, что, если стройка будет продолжаться, возведенные над котлованом дома рухнут на их пятиэтажки. Новые застройщики уничтожили деревья на холме, и он начал сползать. Оказалось, в деле разбирается прокуратура, идут суды. Не понимаю, как застройщик мог брать у меня деньги, да еще рисовать сказочные перспективы, когда уже вовсю шла судебная тяжба?!

Эту тяжбу застройщик в результате проиграл благодаря настойчивости общественных активистов, которые едва ли не каждый день приходили с этим вопросом в Киевсовет и в прокуратуру и таки добились открытия уголовного производства. Правоохранители арестовали строительную технику. Но стоило прокурорским работникам уехать — и строители как ни в чем не бывало продолжили работу. А застройщик тем временем продолжал продавать в «Печерском бастионе» квартиры.

— Эти люди демонстрировали, что ни прокуратура, ни какие-либо другие органы власти им не указ, — вспоминал общественный активист Евгений Лебедев. — С тех пор у нас началась война. Неподалеку от стройки мы установили палатки и стали устраивать митинги. В лучшем случае приезжали правоохранители, но ничего не могли сделать. Один из охранников стройки на наших глазах ударил сотрудника прокуратуры кулаком в лицо. Тот оторопел от неожиданности. Охранник выругался матом и сказал, что «все равно не пустит на территорию». Но самое возмутительное произошло позже. Однажды ночью рейдеры (а иначе их назвать нельзя) начали вырубать деревья не на своей территории. Видели бы вы, что там происходило! Люди бросались под ковш грейдера, чтобы помешать ему валить деревья… Но варвары не останавливались. И то, что они уничтожают деревья на территории, которую даже не арендуют, их ничуть не смущало. Кроме всего прочего, грейдер развалил погреба жителей с консервацией и запасами на зиму. С тех пор мы даже ночевали в палатках. Мне и другим активистам стали поступать угрозы. Звонили неизвестные и требовали «уйти с дороги».

Все суды со столичными властями застройщик проиграл. Тем не менее продажу квартир удалось остановить далеко не сразу. «Предупреждаем людей, которые собираются вкладывать деньги в эту компанию: не делайте этого! — говорили „ФАКТАМ“ активисты. — Это второй „Элита-Центр“. Когда люди это поймут, будет поздно».

— К сожалению, многие так и не поняли, — говорит общественная активистка Лидия Гончаренко. — Аналогичная ситуация происходила в моем дворе на Жилянской, 120 б. Там компания Войцеховского снесла старинный дом, не имея на то разрешений. А на его месте решили построить многоэтажку. Люди, вложив в нее деньги, потом узнали, что разрешения на строительство дома нет. Он так и стоит недостроенный, коммуникации не подведены. Как и в случае с «Печерским бастионом», поражала наглость застройщика: и власти, и правоохранители говорили, что его деятельность незаконна, а он продолжал делать то, что хотел. И вопрос в том, почему его никто не останавливал?

«В среднем Войцеховский продавал квартир на полмиллиона долларов в месяц, — рассказал журналистам „Украинской правды“ Сергей, полгода проработавший у скандального застройщика менеджером по продажам. — Войцеховский отменил для себя все документы. Получить декларацию на строительство и другие разрешения стоит определенных денег. Он решил идти по другому пути — вводить дома в эксплуатацию решениями судов. Единственный орган, которому платит Войцеховский, — прокуратура. Он сотрудничает только с ними. Когда он приходит к ним в гости, его встречают чуть ли не с караваем, потому что понимают: пришли деньги.

Первым его объектом был 32-этажный дом на улице Жилянской, 118, недалеко от железнодорожного вокзала. Войцеховский приехал на вокзал без денег, но вскоре присмотрел поблизости подходящий участок для строительства и связался с его владельцем. Предложил ему квадратные метры площади в будущем здании и уговорил на сделку. Каким-то образом он нашел пару тысяч гривен, построил в долг строительный забор, купил жилетки, каски и нашел на вокзале десятерых бродяг, которым платил в день по сто гривен, чтобы они просто ходили и убирали территорию. А на площадку приглашали потенциальных инвесторов, один из которых вскоре оплатил первую квартиру. И процесс пошел».

Консалтинговая компания "SV Development"