УКРАИНА, 13 май - SV Development. Хозяева стали продавать квартиры в рассрочку. Эксперты: договоры оформляйте у нотариуса.

Кризис на рынке недвижимости Украины отступает. Согласно статистике SV Development, если в апреле-2015 было продано в Киеве всего 306 квартир на вторичке и 284 — на первичке, то в апреле-2016 число сделок выросло до 516 и 437, соответственно. "В начале 2016-го люди активнее начали покупать новые и б/у квартиры, поскольку курс доллара стабилизировался, нет политических и экономических потрясений.

Но по-прежнему правят бал покупатели, у которых есть деньги, поэтому они могут искать удачный вариант полгода-год. В таких условиях, если продавцам нужно срочно реализовать недвижимость, приходится предлагать покупателям хорошие скидки или "бонусы", — говорит аналитик Сергей Костецкий. Поэтому в последнее время продавцы и покупатели все чаще стали покупать или продавать б/у жилье в рассрочку. Как это происходит и как избежать подводных камней, разбиралась "Сегодня".

ЧАСТЯМИ. Для многих украинцев покупка квартиры все еще остается недоступной мечтой. "Виной всему — рост курса доллара, который обесценил гривневые зарплаты украинцев. Поэтому люди либо выжидают падения цен на недвижимость, хотя рынок и так на дне, либо занимают деньги у друзей, коллег, чтобы купить желанные "метры". Но если эти варианты не срабатывают, то стороны могут договориться о продаже недвижимости в рассрочку.

Причем иногда рассрочка оформляется под процент", — поясняет риелтор Максим Ермоленко. Правда, нельзя назвать реализацию вторичных квартир в рассрочку массовой тенденцией, говорят риелторы, поскольку владельцы предпочитают таким образом продавать жилье знакомым или одалживать покупателям небольшие суммы. "Знакомые переезжали в США, и им нужно было срочно продать трешку. Они знали, что мы планируем покупать такую же квартиру, но собирали деньги.

Поэтому договорились, что $60 тыс. заплатим сразу, а еще $20 тыс. — в рассрочку на 5 лет. За полгода с момента сделки уже выплатили $3 тыс.", — говорит Евгений Дегтярев. А Ольга Зосимова в рассрочку купила двушку, поскольку ей для сделки не хватало $5000: "Хотела купить жилье с ремонтом у метро. Нашла то, что искала, но не хватало денег. Тогда договорилась с продавцами, что расплачусь за два года: по $200—250 в месяц. Каждый месяц мне выдают расписку, что деньги взяли". По словам риелторов, договоры рассрочки стороны оформляют у нотариуса параллельно со сделкой купли-продажи.

"Это оптимальная схема, хотя и она не может гарантировать порядочность сторон. Поэтому в случае если должник, к примеру, не выплатит долг, нужно быть готовым решать проблему в суде, а это может затянуться надолго. Но рассрочка получила бы еще более широкую практику, если бы риски можно было застраховать", — говорит Ермоленко.

ЭКСПЕРТЫ. Во избежание проблем аналитики рекомендуют обращаться за помощью к юристам, чтобы договоры рассрочки были выписаны безопасно. "Для этого заключается договор купли-продажи, где с продавцом формально рассчитались. И, кроме этого, заключается договор займа, по которому покупатель занимает у продавца недостающую сумму. В случае невозврата право собственности на квартиру возвращается кредитору, то есть продавцу. Также нотариус обязан в обеспечение договора займа наложить запрет на любые действия с квартирой, который снимается при полном расчете. Это значит, что покупатель не сможет продать или подарить квартиру", — поясняет юрист Владимир Столитний.

В свою очередь, финаналитик Иван Никитченко считает, что рассрочка пока что остается одним из немногих вариантов, позволяющих купить квартиру, ведь банки выдают ипотеку неактивно, поскольку внимательно изучают платежеспособность клиентов.

Консалтинговая компания "SV Development"