УКРАИНА, 25 мар. - SV Development. Большинство компаний стараются построить ровно столько машиномест, сколько гарантированно смогут продать.

Строительные компании столицы снижают количество мест в проектируемых паркингах на 30-40% из-за уменьшения спроса на них со стороны потенциальных покупателей. Об этом рассказала руководитель аналитического отдела девелоперской компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская.

По ее словам, себестоимость строительства машиноместа в подземном паркинге составляет около $10-12 тыс., а в наземном – около $5-7 тыс.

"При цене продажи $15-20 тыс. и $10-12 тыс. соответственно, спрос на этот вид недвижимости достаточно низкий. Компании, которые закладывали соотношение паркомест на уровне 1 к 1 или даже 1 к 0,7 к количеству квартир, в течение 3-5 лет не могут продать по 40-60% машиномест. Многие покупатели, которые по косвенным признакам (стоимость квартиры, стоимость автомобиля) могли бы себе позволить место на паркинге, предпочитают бросать машины во дворах либо арендовать машиноместа, чтобы сэкономить", - говорит эксперт.

Она также подчеркнула, что большинство компаний стараются построить ровно столько машиномест, сколько гарантированно смогут продать.

Анна Лаевская добавляет, что в столице участились случаи полного отказа от подземных и наземных паркингов, если размер придомовой территории, прилегающих дорог и проездов позволяет оборудовать гостевыестоянки.

"Поскольку законодательно нет прямой привязки количества паркомест к количеству квартир, застройщики предпочитают вовсе не браться за объект, который будет "вяло" продаваться", - отмечает она.

Эксперт подчеркивает, что покупатели крайне редко отказываются от приобретения жилья в эконом- и комфорт-сегментах исключительно из-за отсутствия или недостаточного размера паркинга. "Наличие выделенных и бронируемых машиномест – это безусловное конкурентное преимущество, которое позволяет застройщику повысить ценник на квартиру. Однако, если по всем остальным параметрам квартира устраивает, а только нет выделенной парковки – сделка, скорее всего состоится", - резюмирует А. Лаевская.

Консалтинговая компания "SV Development"