УКРАИНА, 27 янв. - SV Development. Міністерство фінансів роз’яснює зміни в оподаткуванні нерухомого майна, що діють з 1 січня 2016 року.

Про це йдеться в повідомленні міністерства. Мінфін нагадує, що Верховною Радою 24 грудня 2015 був прийнятий закон №909, що вносить зміни в частині податку на нерухомість. Оподатковується як житлова (квартира, будинок), так і нежитлова нерухомість, в тому числі і госпспоруди (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби і т.і.).

У той же час, база оподаткування податком не змінилася – це загальна площа об’єкту житлової та нежитлової нерухомості, у тому числі його частин. Пільги для невеликих за площею квартир і будинків залишаються – власники квартир до 60 кв. м і будинків до 120 кв. м (або будинки і квартири загальною площею в 180 кв. м) не платитимуть податок.

Податок сплачуватиметься тільки з площі понад установлений ліміт. Наприклад, якщо людина є власником квартири загальною площею 75 кв. м, то вона буде платити податок тільки за 15 кв. м. Однак, у випадку якщо квартира поділена між 2 власниками, то пільга в розмірі 60 кв. м застосовується для кожного з них, отже платити податок не потрібно.

Крім того, сільські, селищні, міськради та ради об’єднаних територіальних громад на відповідній території мають право встановлювати пільги з цього податку. При наданні пільги для фізосіб повинно враховуватися їх майновий стан і рівень доходів. У відомстві нагадують, що гранична ставка податку збільшується з 2% до 3% мінімальної заробітної плати за 1 кв. м об’єкта житлової або нежитлової нерухомості (в 2016 році – 41,34 гривень за 1 кв. м). Розмір податку (від 0% до 3%) буде встановлюватися місцевою радою.

Крім того, встановлена додаткова ставка податку в розмірі 25 тис. гривень/рік для квартир площею понад 300 кв. м і будинків площею більше 500 кв. м. Тобто, фактично, такі об’єкти будуть обкладатися процентною (до 3%) та фіксованою (25 тис. гривень) ставками. У повідомленні зазначено, що порядок нарахування та строки сплати податку не змінилися.

Так, фізособи в 2016 році будуть платити податок за 2015 рік (за ставками і з пільгами, що діяли в 2015 році) на підставі податкових повідомлень-рішень, які будуть направлятися контролюючими органами до 1 липня 2016 року. За новими ж ставками, що почали діяти з 2016 року, податок сплачується фізособами починаючи з 2017 року.

Юрособи в 2016 році сплачують податок за новими ставками, чинними з 2016 року, розрахунок податку проводиться в декларації, яку необхідно подати до контролюючих органів до 20 лютого 2016 року.

Термін сплати податку: фізособам – раз на рік (до 28 серпня 2016 року), а юрособам – щоквартально (до 30 квітня 2016 року, 30 липня 2016, 30 жовтня 2016, 30 січня 2017 року). Нагадаємо, Рада встановила додатковий податок у 25 тис. гривень/рік для квартир і будинків площею більше 300 кв. м і 500 кв. м відповідно.

Консалтинговая компания "SV Development"