УКРАИНА, 14 янв. - SV Development. Какое жилье доступно в разных городах за одни и те же деньги.

За 3000 гривен в разных городах Украины можно арендовать как убитую квартиру на окраине с голыми стенами, сломанным унитазом и тараканами, так и шикарные хоромы в центре города с видеодомофоном и системой "умный дом". Несмотря на такие крайности, есть в сфере найма жилья в стране и общие черты — например, повсеместная необходимость платить не только за первый, но и последний месяц проживания, а также нередкие обманы с фото в объявлениях.

ЗАКАРПАТЬЕ: с утюгами и в идеале для своих

В Ужгороде за 3000 грн можно снять неплохую 1-комнатную квартиру недалеко от центра, укомплектованную всем необходимым, или же двушку с условиями ниже среднего на окраине. "В однушках среди обязательных условий в удачных вариантах — свежие обои, пластиковые окна, необходимая мебель в нормальном состоянии, телевизор, утюг, пылесос, интернет, аккуратный санузел, кухня с несовременным холодильником, иногда с микроволновкой, — рассказала "Сегодня" ужгородский брокер Эрика Старух.

— В неудачных вариантах будет то же самое, но старше лет на 5—10. От комплектации зависит, что захочет хозяин за "коммуналку": оплату только газа и воды или еще и отопления. Также ужгородские арендодатели стараются "брать" мелочами типа электрочайника, утюга, ТВ и не медлят с ремонтом, если что-то испортилось. А портится, кстати, все довольно часто, ведь многие дома старые".

По словам брокера, самый большой спрос в городе как раз на жилье за 2500—3000 грн (средняя же цена по Ужгороду — от 3500 грн). Многие арендаторы ради такой цены готовы сами что-то докупать и ремонтировать. Местные риелторы не отмечают текучки арендаторов — люди съезжают довольно редко, если сняли жилье надолго. Нюанс — квартиру или дом в Ужгороде охотнее сдадут местным, а не приезжим из других областей.

ДНЕПРОПЕТРОВСК: мило только на фотографии

В последнее время цены в городе взлетели, и за 3000 грн однокомнатные квартиры сильно подурнели, а двухкомнатные вообще сдаются пустыми или с обстановкой "привет из 60-х". "Старые кровати и шкафы, обои хорошо если просто держатся, есть телевизор, еле живой холодильник и убитая плита. Причем это касается любого района города, даже отдаленного, — говорит местный риелтор Инна Светличная.

— Окна могут быть не металлопластиковые, ванная — с советской плиткой, а наличие стиралки и горячей воды будет большим везением. Иногда те, кто был настроен снимать жилье надолго, не выдерживают и ищут более вменяемые условия за чуть большие деньги. К тому же квартиры за эту сумму почти всегда сдаются с неудобной транспортной развязкой.

В объявлениях хозяева среди достоинств указывают наличие городского телефона, интернета, консьержа". Однокомнатную квартиру на твердую тройку в Днепре дешевле 3500 грн не снимешь. Еще одна особенность местного рынка недвижимости — лживые фото. "Мы пожили в шести областных городах Украины, и нигде фото не врут так, как в Днепре. Мы объехали бесчисленное количество квартир — и реальность всегда была в сто раз хуже, чем на фото", — рассказала бывшая жительница Горловки Надежда Хворостяная.

ПОЛТАВА: "умный дом" и своя баня

В Полтаве за 3000 грн вам светит неплохая трехкомнатная квартира с претензией на евроремонт, хорошая двушка или отличная однушка со всем необходимым — независимо от района. "Последняя может быть даже с дверным видеозвонком и системой "умный дом", когда свет включается во время пребывания кого-то в комнате и выключается сразу после его выхода, — говорит полтавский брокер Наталья Батырь.

— Попадались и варианты, где за эту сумму сдавали полдома на две комнаты с отдельным выходом и двором. Дом теплый, металлопластиковые окна, экономный двухконтурный котел, все удобства, встроенная кухня, добротная мебель и техника. К тому же в частном секторе условия дополняются такими вещами, как участок, сарай, погреб, баня, место для машины". Коллеги Натальи добавляют, что объявлений о сдающихся целых домах в Полтаве в принципе существенно меньше.

"Половинки" же в городе "уводят" даже быстрее, чем квартиры (не любят разве что дома с печным отоплением). Из интересного — в частном секторе арендодатели любят акцентировать внимание на близость церквей и магазинов, а арендаторы обязательно интересуются порядочностью соседей и стараются договориться, чтобы можно было завести домашнее животное.

ХАРЬКОВ: "хронические болезни" сантехники и мебели

В центре города за 3000 грн квартиру снять нереально, а вот на окраине — запросто. "Скорее всего, это будет однокомнатное жилье в панельном доме, в меру теплое зимой, с перебоями в водоснабжении (это в принципе не редкость для Харькова), советским ремонтом, "пожилой" мебелью и сантехникой, — рассказала местный риелтор Анна Куликова. — Удобства, кстати, в принципе бич харьковских бюджетных квартир, и хозяева упорно не хотят ничего менять.

В 70—80% звонков нам клиенты подчеркивают, что в квартире должно быть тепло, хорошая кровать и неразбитый работающий унитаз". Хотя арендаторам, по словам Анны, часто удается договориться, чтобы счета за отопление брал на себя хозяин. Впрочем, последние часто хитрят: если сдача квартиры внаем совпадает с началом отопсезона, они повышают цену аренды ровно на сумму счета за отопление, а летом могут великодушно сделать скидку.

Для контраста риелтор привела пример соседнего Чугуева, где за 3000 грн можно снять действительно хорошую однушку с отличной начинкой: теплую, с евроремонтом, новыми ванной и кухней, добротной сантехникой, стиралкой, постоянной горячей водой, СВЧ, посудомоечной машиной, новым холодильником, моющим пылесосом и бронированными дверями.

НА МОРЯХ: для семейных

В Херсоне за 3000 гривен можно снять хорошую однокомнатную и даже неплохую двухкомнатную квартиру. Впрочем, минимум в получасе езды от моря и обычно в спальном районе. "Правда, мало кто из тех, кто ищет квартиру в Херсоне надолго, настаивает на жилье у моря: зимой там специфический микроклимат, а летом не хотят связываться с отдыхающими, — объясняет местный риелтор Радмила Кириллюк.

— Из вариантов квартир за 3000 грн может быть двушка с автономным отоплением (двухконтурный котел), возможно, угловая или на последних этажах, с застекленным балконом, железной дверью, металлопластиковыми окнами, счетчиками, интернетом, кабельным ТВ и лифтом по карточкам. В кухне обычно есть все и в приличном состоянии. А если поступает вариант однушки за 3000 грн, то это будет большое везение". Из "капризов" местных арендодателей — они не любят животных и обожают сдавать жилье парам и семьям с детьми.

БЕРДЯНСК. Здесь за 3000 грн можно снять двух-, а иногда и трехкомнатную квартиру недалеко от центра. Условия хорошие: новая мебель, душевая кабинка, добротная сантехника, застекленные балконы и даже постельное белье и полотенца. Брокеры говорят, что хозяева щепетильно относятся к поломкам и стараются вовремя все ремонтировать. Из особенностей: иногда в объявлениях встречается приписка "Проживание в летнее время оговаривается". "Это означает, что хозяева могут попросить жильцов съехать на лето или платить больше в этот период, чтобы им не было интересно размениваться на отдыхающих. Хотя такое условие встречается далеко не у всех", — уточняют в агентствах.

СТОЛИЦА: хозяева любят быстрые деньги

Квартиру за 3000 гривен в Киеве снять можно только в глухих районах, куда от метро еще ехать и ехать. Да и условия в них оставляют желать лучшего. "Квартира теплая, светлая, но из мебели — мизер: кровать, шкаф, старенький холодильник. Редко когда в таких вариантах попадается рабочая стиралка, — говорит риелтор одного из столичных агентств недвижимости Светлана Кильдий.

— Кстати, распространенная практика у столичных арендодателей — напрячь жильца самому подчинить технику, провести интернет. И без задатка за последний месяц проживания жилье в Киеве никто не сдаст". Некоторые арендаторы, идя на такие условия, в процессе начинают упрашивать хозяев сделать ремонт. Вариантов развития событий здесь обычно три.

Самый редкий — хозяин соглашается. Второй — у жильцов не получается дожать его, они съезжают, но потом хотя бы мало-мальский ремонт все же делается, так как в квартире никто надолго не задерживается, и хозяину это надоедает. Третий вариант — ремонт не делается принципиально, а нечистые на руку арендодатели к тому же отказываются возвращать возмущенным съезжающим жильцам их задаток за последний месяц. С ними редко кто спорит в суде, так как большинство жилья в столице сдается без официального договора.

ЛЬВОВ: "кавалерки", удобства на этаже и дисциплина

Во Львове арендовать квартиру за 3000 грн реально даже в центре. Правда, там она, скорее всего, окажется "кавалеркой" (с комнатой очень маленькой площади), хотя есть и более просторные однушки. Оба варианта — в нормальном состоянии, но могут быть с удобствами на этаже.

На окраине же за эти деньги можно надеяться и на симпатичную двушку. "В комнатах будут кровать, шкаф, стол, утюг и прочие мелочи, в кухне — чаще всего простенький холодильник, плита, обеденный стол, посуда. Не всегда есть стиральная машинка, но хозяин не против, если жилец привезет свою. Такие варианты разметают достаточно быстро", — поясняет львовский риелтор Каролина Сигун.

В этом городе, кстати, практически нереально договориться с хозяевами не оставлять задаток за последний месяц. Также очень строго с дисциплиной. "У многих в договоре или отдельно прописан перечень и состояние того, что находится в комнате. И если комната перед съездом окажется с разрисованными обоями, разбитым кафелем или трещиной на настенных часах, арендодатели будут вычитать стоимость испорченной вещи из задатка. Причем сумму ущерба оценивает сам хозяин", — разъясняют брокеры.

Консалтинговая компания "SV Development"