УКРАИНА, 19 авг. - SV Development. Процедуры, необходимые для регистрации земли, сможет выполнять нотариус. Но не всем это выгодно: в маленьких городах и райцентрах возможны проблемы.

Нотариусы получили больше полномочий. С 17 августа они могут получать извлечение из Государственного земельного кадастра. Эта норма прописана в постановлении Кабинета министров №457, которое было принято 24 июня этого года.

Людмила Мельник, частный нотариус, которая получила доступ к кадастру, рассказала ЛІГАБізнесІнформ, что до вступления в силу новых правил регистрация права собственности на землю выглядела следующим образом: продавец участка должен был самостоятельно получить извлечение из кадастра в управлении Госземагентства по месту расположения объекта и лишь затем обратиться к нотариусу.

"Сейчас этот документ я могу сделать самостоятельно, но только для совершения сделки. Для других нужд выдавать его не имею права", - заметила она. Людмила Мельник добавляет, что доступ предоставляется оперативно - рабочее место специалиста должно лишь соответствовать определенным требованиям. За доступ к системе необходимо единоразово уплатить 8 000 грн. "Пользование базой - простой процесс для тех, кто занимается регистрацией недвижимости", - рассказывает она.

Альтернативный вариант

По информации Государственной службы по вопросам геодезии, картографии и кадастра (бывшее Госземагентство), получение извлечения - это один из самых популярных видов услуг в сфере земельных отношений. Ежегодно выдается около одного миллиона таких документов. "С начала этого года выдано 563 826 таких извлечений", - сказано в сообщении ведомства. Заявление на получение доступа к базе запросило около сотни из 6 500 работающих в Украине нотариусов. В течение суток к системе подключат пять нотариусов, а до конца недели - 17. Представители Государственной службы по вопросам геодезии заявляли, что рассчитывают предоставить разрешение на пользование базой не менее чем 4 500-5 000 специалистам.

После получения доступа к базе со мной связались три коллеги, которые хотят получить доступ к базе, подтверждает интерес к этой услуге Людмила Мельник. Но ожидания чиновников могут не оправдаться. "Не всем нотариусам выгодно предоставлять извлечения: некоторые специалисты намерены работать по-старому и просить клиентов самостоятельно добыть документ", - замечает киевский нотариус, пожелавший остаться неназванным.

Это подтверждает и директор Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрий Павленко, по словам которого плата за предоставление этой услуги установлена постановлением Кабмина и относительно невысока. "Например, для участка площадью до 100 кв м она составляет 21 грн, а до 200 кв м - 30,45 грн. На оформление документа можно потратить много времени, а стоимость услуги относительно невысокая", - поясняет эксперт. При таких расценках нотариусам будет сложно оперативно вернуть вложенные 8 000 грн на подключение к системе. Дмитрий Павленко замечает, что некоторые специалисты могут взимать за эту услугу "дополнительную" плату, которая значительно превышает установленную правительством.

Рынок падает

Нотариусам выгодно работать только в крупных городах, где количество сделок относительно высокое. Сейчас сделку можно провести в населенном пункте, где зарегистрирован земельный участок либо прописан покупатель или продавец. В небольших городах и селах, расположенных за пределами Киевской области, рынок земельных участков практически остановился. Сделки там единичные, поэтому и заказов на оформление права собственности на землю у нотариусов относительно немного.

Даже в Киевской области, где участки всегда пользовались спросом, наблюдается колоссальное сокращение активности. Например, по данным консалтинговой компании SV Development, если за семь месяцев 2013 г. в регионе зарегистрировано 6 212 договоров купли-продажи земли, за такой же период 2014 г. - 2 383, то с января по июль 2015-го только 1 781.

Такая ситуация характерна и для рынка недвижимости, что связано с нехваткой средств у потенциальных покупателей. Получить кредит сегодня практически невозможно: банки существенно осложнили требования к потенциальным заемщикам. Ведущий специалист по недвижимости SV Development Сергей Костецкий подчеркивает, что ситуация на рынке земли, вероятнее всего, не изменится до конца следующего года. Для этого пока нет предпосылок. 

Консалтинговая компания "SV Development"