УКРАИНА, 29 июл. - SV Development. В июне в пригороде Киева было продано 277 домов, сообщили «Вестям» в консалтинговой компании SV Development, пишет moygrad.kiev.ua.

- Это чуть больше, чем в мае, когда было совершено всего 227 сделок купли-продажи, но в пять раз меньше, чем в июне прошлого года с его 1360 сделками. В коттеджных городках в прошлом месяце продали 49 домов, за аналогичный период 2013 года — 190, — уточнил нам аналитик SV Development Сергей Костецкий.

Наибольшим спросом пользовались дома до 170 квадратных метров (56% сделок). Уже 33% продаж приходится на дома 170-250 квадратных метров, 8% - на домовладения 250-300 квадратных метров и 3% на объекты свыше 300 квадратных метров.

Максимальное количество сделок (59%) было заключено на дома стоимостью от 30до 100 тысяч долларов. Порядка 34% попали в ценовой коридор от 100 до 150 т тысяч долларов, 5% - от 150 до 200 тысяч долларов, и 2% - свыше 200 тысяч долларов.

Самым дешевым оставался Сквирский район со средним показателем 186 долларов за квадратный метр (включая стоимость земельного участка возле дома), а самым дорогим - Обуховский (1035 долларов).

Наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (39%) районе, а также в Бориспольском (15%), Обуховском (14%) и Васильковском (13%) районах. Наименьшее - в Вышгородском (10%) и Броварском (9%) районах. Большая часть предложений - 39% - это дома площадью от 100 до 250 квадратных метров, каждый третий выставленный на продажу дом — от 250 до 500 квадратных метров. Строений до 100 квадратных метров было 17%, а свыше 500 квадратных метров – 11%.

- Ценовой сегмент от 70 до 200 тысяч долларов — самый активный. Несмотря на сложную ситуацию в стране, активность в нем сохраняется, особенно в тридцатикилометровой зоне столицы, — прокомментировал президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

По его мнению, наш рынок идет к европейскому стандарту, где наиболее востребованы дома площадью 150-170 квадратных метров.

По данным ИА «Столичная недвижимость», в июне были выставлены на продажу 5859 домов в пригороде, это почти на треть (29,4%) больше, чем летом прошлого года. Таким образом, нового хозяина нашел лишь каждый двадцатый дом.

- Пока не закончится война, ни о какой активизации рынка речь не может идти. Деньги надежнее. Люди даже не думают о крупных вложениях. По моему глубокому убеждению, дна мы еще не достигли, — уверен эксперт.

Тем не менее, именно военные действия на Востоке немного подстегнули рынок пригородной недвижимости.

- Как и в минувшие годы, каждый третий-четвертый покупатель у нас из Донецкого региона. Но если в прошлые годы это зачастую были чиновники или топ-менеджеры, то теперь — средний бизнес, - рассказала риелтор Светлана из АН «Феодал».

Эту тенденцию подтвердил и Александр Рубанов.

- Трое из десяти покупателей — из Донецкой или Луганской областей. И выбирают пригород, а квартиру или дом — дело вкуса и возможности, - говорит он.

Доля домов, впервые представленных к продаже в пригороде, во втором квартале составила 18,2% от всего объема предложения. При этом «новички» выставлялись на 1,3% дороже средневзвешенной цены первого квартала. В целом же за второй квартал дома в пригороде подорожали на 10,4% в гривне, а средняя цена квадратного метра в июне достигла 12,9 тысяч гривен за квадрат.

В долларовом эквиваленте цены практически не изменились (падение составило 0,6% - до 1089 долларов). Но очень значительным остается расслоение цен — соотношение цены дорогого жилья и дешевого. Цены отличаются почти в пять раз: у домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 26 тысяч гривен, а у дешевых — 5,4 тысяч гривен.

Самое большое подорожание во втором квартале наблюдалось в Вышгородском (на 11,3% до 11718 гривен) и в Васильковском (на 11,2% до 10185 гривен). А вот по сравнению с прошлым годом средняя цена домов выросла на 34,8%, а в долларах понизилась на 9,1%.

- Мы не видим существенного падения цен даже на дома, построенные в 2007-2008 годах, огромные, по 400-500 квадратов, очень дорогие в обслуживании. Но хозяева предпочитают держать их законсервированными, чем продавать их со скидкой, — прокомментировал эксперт.

Консалтинговая компания "SV Development"