УКРАИНА, 26 авг. - SV Development. Август не оправдал надежды столичных риелторов. Традиционный повышенный спрос на аренду жилья не достиг даже средней отметки предыдущего года, пишут finance.bigmir.net.

Если за июль, по данным SV Development, в Киеве было сдано в аренду 933 квартиры, по итогу августа риелторы надеются выйти на уровень 1100–1200. То есть даже с учетом потока мигрантов из восточных областей, они не надеются выйти на прошлогодний показатель, когда в летние месяцы удавалось сдавать до 2 тыс. квартир.

Если еще студентов и заробитчан в столице активно селят, правда, в более экономном формате (в однокомнатных квартирах все чаще живет не по два, а по три человека), то с приезжими из Донбасса хозяева редко хотят иметь дело. «Сейчас первый вопрос, который зададут, — откуда приехали. И выходцам из Донецка и Луганска часто отказывают», — говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий

Свою роль сыграли страшные истории, которые активно распространяли СМИ о погромах съемного жилья обозленными жителями из Донбасса. А также о неплатежах, которые начинаются после внесения аванса, из-за того, что не всем удается найти работу в столице. Переселенцев не хотят селить еще и потому, что они снимают квартиры на очень короткие сроки — 2–3 месяца (пока украинская армия не освободит их населенный пункт). А также из-за нежелания владельцев киевской недвижимости платить налоги с доходов, полученных от аренды.

«Переселенцам нужна регистрация, чтобы оформлять государственную помощь, устраивать детей в садики и школы и т. п. А у нас почти 95% рынка аренды находится «в тени». И как только переселенец будет зарегистрирован, он тут же проявит съемную недвижимость и ее владельцев перед фискальными органами», — отметил директор ARPA RealEstate Михаил Артюхов.

Чтобы поселиться без проблем, мигрантам приходилось соглашаться либо на крупные авансы (две-три месячные платы), либо дорогие варианты. «Например, мои клиенты из Донецка недавно сняли четырехкомнатную квартиру за 12 тыс. грн в месяц, уплатив аванс за три месяца, иначе хозяева отказывались сдавать», — рассказал риелтор Дмитрий Исоков.

Комфорт: требуют бойлеры

Уходящее лето без горячей воды и неопределенные перспективы отопительного сезона изменили ключевые требования к жилью. Если в прошлом году в минимальный комфорт-лист входили холодильник и стиральная машина, то сейчас первое место занял бойлер.

Причем, склонить арендодателей к его установке пытаются и давние квартиранты. «На днях позвонил арендатор и попросил обсудить с хозяевами установку бойлера, однако сразу сказал, что не готов ставить за свой счет и не хочет, чтобы увеличили плату после дооборудования квартиры», — рассказал Михаил Артюхов.

95% рынка аренды находится «в тени»

Вопрос удалось решить увеличением аванса с месяца до двух. «Аргументы «у нас теплый пол» или «стены утеплены» еще не звучат в объявлениях, но ближе к отопительному сезону они будут основной причиной повышения цены», — считает риелтор Дмитрий Исоков.

Некоторые хозяева жилья, давным-давно поставившие у себя бойлер, сейчас пытаются резко повысить стоимость аренды, причем, существенно. «Просматривала квартиру на Святошино, которую обещали сдать за 3,5 тысячи в месяц. И вдруг хозяйка говорит: там есть бойлер, поэтому 4 тыс. грн, — рассказала Ирина. — А этот бойлер уже лет 15 там стоит, это видно по его внешнему виду. Мне такой подход не понравился, поэтому от этой квартиры отказалась — нашла другую с адекватными условиями и ценой».

Аренда дорожает, но половину наценки можно сторговать

Из-за резкой девальвации гривни (с 11,7 грн/$ до 13,8 грн/$) и под шумок повышения спроса на недвижимость, многие хозяева пытались в августе взвинтить в Киеве цены на аренду. «Буквально вчера с клиентом ехал смотреть однушку за 3 тыс. грн, но на месте нас встретил другой риелтор, который сообщил, что цена выросла до 4 тысяч», - поведал риелтор АН «Велес» Виталий Ковальчук.

Выставляя новый ценник, риелторы обычно ссылаются на высокий курс доллара, подорожавшие коммунальные услуги и пеняют на высокий спрос на недвижимость. Человека пытаются взять «на испуг»: якобы лучше предложения он не найдет. Однако эксперты уверяют, что это все уловки, и советуют продолжать ходить на просмотры. Предложение жилья на аренду в Киеве по-прежнему превышает спрос. По данным портала недвижимости Address.ua, с 1 по 21 августа съемом жилья в столице интересовались 27,5 тыс. раз, в то время количество объявлений на сдачу достигло 35,2 тыс. квартир. «Хотя одно- и двухкомнатные квартиры по цене от 3 до 5 тысяч гривен уходят за день-два», — признает Виталий Ковальчук.

По сравнению с июлем, в августе средние цены предложений для новых жильцов выросли в среднем по Киеву на 20%: за однокомнатную просят 5–5,5 тыс. грн вместо 3,5–4 тыс., за двушку — уже не 4,5–5 тыс. грн, а 6 тыс. грн, а за трехкомнатную — не 5–6,5, а 6–7,5 тыс. грн. Есть и районные особенности. «На Позняках двушка подорожала с 5 до 6 тыс. грн, а иногда и вовсе до 7 тыс. грн, если дом возле метро и с охраной», — рассказал руководитель ЧП «Агентство Златоград» Ростислав Литвинчук. Впрочем, до половины августовской наценки, уверяют риелторы, квартиросъемщикам в ходе переговоров все-таки удается сторговать. Поэтому советуют активно торговаться.

Есть варианты и с минимальными расценками, но их становится все меньше. Главные претенденты на них — студенты. «Однокомнатную квартиру двум первокурсницам на Оболони родители на днях сняли за 3,5 тысячи в месяц», — рассказал нам Дмитрий Исоков. Риелторы уверяют, что таких сделок в августе заключили приблизительно сколько же, сколько и в прошлом году — 300–350. «Студенческое жилье — отдельная категория, такие квартиры редко сдаются кому-либо другому. Основное требование — локация поближе к вузу. А качество самое простое. Самые популярные районы — Шевченковский, Голосеевский, Соломенский», — отметил Сергей Костецкий.

Пеняя на высокий курс доллара, цену на аренду пытаются поднять не только для новых квартиросъемщиков, но и для тех, кто много лет проживал в квартирах. Но чаще всего люди после этого просто съезжают. «У людей просто нет больше денег, и они начинают искать варианты подешевле. В итоге, хозяин, который хочет получить вместо 4 тыс. грн уже 6 тыс. грн — дополнительные 24 тыс. грн в год — просто остается ни с чем», — отметил в разговоре управляющий директор ARPA RealEstate Михаил Артюхов.

Групповая аренда: Койко-место по 1000 грн

Поскольку хозяева не хотят сдавать жилье на срок меньше трех месяцев, в столице начал бурно развиваться сегмент «койко-мест». «Некоторые хозяева в обычную трехкомнатную квартиру ставят двухъярусные кровати — получается 8 мест на комнату, всего 24, — рассказал риелтор Алексей. — Сдают места по 800–1000 грн/месяц. Берут в такие квартиры, как правило, либо только жильцов-мужчин, либо женщин. Имеют в итоге тысяч 20 с квартиры. Думаю, количество таких предложений будет увеличиваться».

Повышая цены на аренду владельцы недвижимости в столице становятся все более сговорчивыми и больше не выдвигают жестких требований, как прежде. «Знаете, сейчас хозяева перестали «закручивать гайки». Появилось много таких, что готовы и семью с маленьким ребенком взять, и против домашних животных стали меньше возражать, — делится риелтор Людмила. — Есть, конечно, и такие, что лампочки менять за свой счет не хотят. Но пока спроса вообще не было никакого, умные люди задумались и стали сговорчивее».

Консалтинговая компания "SV Development"