УКРАИНА, 2 апр. - SV Development. Власти готовят жилищный переворот в Украине. Эксперты: реализовать проект будет сложно.

Кабмин готовит жилищную революцию. Она поможет украинцам, не имеющим возможности купить собственное жилье, арендовать жилплощадь по доступным ценам, а возможно, со временем, и выкупить ее в свою собственность.

Как заявил вице-премьер, министр Минрегиона Геннадий Зубко, правительство запускает новый механизм на рынок жилья — так называемые "доходные дома": их построит инвестор, а затем квартиры в таких домах будут сдавать в аренду по ценам, ниже средних по рынку (сейчас за 1-комнатную квартиру в Киеве просят от 4 тыс. грн в месяц).

Эксперты, впрочем, в успехе проекта сомневаются: по их словам, такие инициативы возникают едва ли не ежегодно. Но реализовать их не удается из-за отсутствия денег — и у инвесторов, и у населения.

ГДЕ И СКОЛЬКО. Как заявил Зубко, в очереди на квартиры в Украине стоят 815 тыс. семей. При этом за последние 10 лет, когда начали действовать программы со скидками, получили жилье лишь 8 тыс. из них, то есть — менее 1% желающих.

Денег в казне нет, честно признается министр. Но финансирование может обеспечить программа сотрудничества с КНР, рассчитанная на 4—5 лет. Сумма инвестиций, которые готовы вложить китайцы — $15 млрд, а пилотный —ценой в $1 млрд — может стартовать уже в 2015—16 гг.

Речь, по словам Зубко, идет о строительстве арендного жилья в пяти крупных городах — Киеве, Львове, Харькове, Днепропетровске и Одессе. Но другие детали проекта — тайна, покрытая мраком, ведь переговоры с китайцами пока продолжаются: так, в пресс-службе Минрегиона нам признались, что пока неизвестно, сколько и какого жилья построят, а также — возможна ли будет аренда с правом выкупа.

По оценке аналитика стройрынка Зои Федоровой, сейчас цена кв. метра жилья в Киеве — 16—17 тыс. грн, в других крупных городах — 11—13 тыс. грн. То есть на $1 млрд можно построить за год около 35 тыс. 40-метровых однокомнатных малосемеек под столицей, или около 50 тыс. таких же — в Одессе, Харькове, Львове или Днепре.

НЕ СРАБОТАЕТ. Эксперт консалтинговой компании "СВ девелопмент" Сергей Костецкий напомнил: такая программа у нас уже рассматривалась три года назад, но не была реализована из-за отсутствия инвестиций. Тогда власти решили заняться льготным кредитованием, но и эта программа идет со скрипом: у большинства украинцев нет денег, чтобы заплатить даже половину от стоимости жилья, а у бюджета — чтобы компенсировать оставшуюся сумму.

"Программы льготного финансирования строительства не работают, так как государство не финансирует застройщику свою долю (30 или 50%): в госбюджете на это нет денег", — говорит Костецкий.

Как рассказали нам в Госипотечном учреждении (ГИУ), в этом году выдано всего 32 кредита (в прошлом за это время — около 50) под 18% годовых. В госспецфинучреждении "Держмолодьжитло" взаймы сейчас дают под фантастические 30% годовых (в комбанках 21—28%), поэтому брать там взаймы невыгодно.

Именно потому что не работают старые ипотечные программы, власти и запускают новый проект, полагает Костецкий: "Чтобы подавить негативные настроения в обществе, надо что-то ему предложить взамен. Но чтобы программа "арендное жилье" начала работать, нужно, чтобы эти квартиры были маленькими (30—40 кв. м, аналог нынешних хрущевок), а аренда — дешевой. И обязательно должна быть аренда с выкупом. Иначе проект будет окупаться лет 20, а никакой инвестор на это не пойдет", — считает эксперт.

Консалтинговая компания "SV Development"