УКРАИНА, 24 мар. - SV Development. Складна економічна ситуація в Україні, пов'язана з певними фінансовими труднощами і ризиками, зробила землю більш цікавою для потенційних інвесторів. Про це в ефірі радіостанції Голос Столиці заявив керівник експертно-аналітичної групи з проблем ринку землі Ради підприємців при Кабінеті міністрів Віктор Кобилянський.

170 мільйонів гривень планує отримати цього року столична влада від продажу землі. Про це заявив заступник міського голови, секретар Київради Олексій Резніков. За його словами, міська влада має в своєму розпорядженні 20 гектарів землі, яку планує продати на відкритих торгах. Крім того, Київрада активно працює над тим, щоб зацікавити землекористувачів оформляти договори на землю. Це, в основному, стосується тих користувачів, чиї будівлі стоять на землі, що не оформленою або перебуває в оренді.

Про реалії земельного ринку столиці в ефірі радіостанції Голос Столиці розповів юрист, керівник експертно-аналітичної групи з проблем ринку землі Ради підприємців при Кабінеті міністрів Віктор Кобилянський.

170 мільйонів — наскільки це реальна сума, на ваш погляд?

— Дуже важко оцінити реальність такого прогнозу, тим більше, що він стосується не найближчих торгів, а всього року. Справа в тому, що одночасно працюють чинники, які й підвищують ціну, і знижують її. До останніх безумовно можна віднести економічну ситуацію в країні, яка не сприяє новому будівництву, тому що є певні ризики. У той же час, ця ж економічна ситуація, а саме, певні фінансові проблеми, зробили землю більш цікавою.

Всі ми звикли, що за транспортні засоби та нерухомість ми або відверто розраховуємося іноземною валютою, або робимо прив'язку ціни до цієї іноземної валюти. Так от, з урахуванням зростання курсу євро і долара можна вважати, що земля в Києві подешевшала, і це робить її більш цікавою для потенційних інвесторів.

Також потрібно звернути увагу на непомітний, але дуже важливий фактор: все важче з кожним днем ​​стає отримати земельну ділянку за будь-якими альтернативними схемами через сильний контроль з боку депутатів і громадськості. Провести зараз незаконну угоду вкрай складно. Тому інвестори звертають увагу на легальні способи, в першу чергу, на земельні торги. Також є намір анулювати схеми з використанням комунальних підприємств, які можуть отримати землю без аукціонів. Зараз у Верховній Раді вже є законопроект, який повинен закрити використання такої схеми. Тому увага до земельного ринку збільшиться, хоча точний прогноз я б остерігся робити.

У Київраді кажуть, що в столиці тільки 17% землі юридично оформлені. Виходить, всі інші — незаконні?

— Це дуже важливе питання, тому що багато нерухомості стоїть на неоформленій землі. Переважну більшість багатоквартирних житлових будинків та старої забудови поки не чіпають, але є нерухомість іншого призначення. І тут Київрада та її виконавчі органи вживають певні кроки.

Зокрема, Київзем вже розіслав листи власникам і користувачам такої нерухомості з пропозицією оформити відповідні договори. Я думаю, що поступово це буде зроблено, хоча б тому, що, за нормами чинного Податкового кодексу, плату за землю повинні виплачувати власники нерухомості, незалежно від того, оформлена у них земельна ділянка чи ні. Питання тільки в тому, як її порахувати, якщо невідома площа, невідомий розрахунок нормативної оцінки і так далі. А це якраз робота для Департаменту земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації.

Нагадаємо, минулого року сума доходів від продажу землі в Києві склала 190,5 мільйонів гривень. Цього року влада планує залучити ще мінімум 100 мільйонів гривень від продажу комунальної власності.

Консалтинговая компания "SV Development"