УКРАИНА, 26 фев. - SV Development. Пострадают покупатели жилья: если объект будет признан незаконным и попадет под снос либо заморожен, власти не станут возмещать потери.

Киевгорадминистрация передала МВД материалы по более чем 45 столичным стройкам, идентифицированным как самовольное строительство. По словам замглавы КГГА Павла Рябикина, уже заморожено восемь строительных площадок. В частности, правоохранители сообщили об остановке возведения жилых комплексов "Жемчужина Троещины", "Сос­но­вый бор", "Восточные ворота" и "Мозаика".

И это только вершина айсберга. "Без нарушений в Киеве ведется мало строительств, но таких, где зафиксировано вопиющее несоблюдение норм - около 70", - рассказал "ДС" Павел Ря­­бикин. В суды пока переданы дела только по строительству двух объектов, на которых власти требуют демонтировать верхние этажи: здание в Музейном переулке, 2 (здесь планировалась реконструкция трехэтажного дома с достройкой одного этажа, а вместо этого выросло восемь), дом по улице Нижний Вал, 27-29 (вместо намеченных семи здесь оказалось 14 этажей). Власти также собираются подать иск к застройщику, который втиснул многоэтажку в буферной зоне Софии Киевской - на улице Гончара, 17 (фирма-застройщик - ООО "Инвести­ци­он­но-стро­и­тель­ная группа"). По информации г-на Рябикина, в последнем случае речь также пойдет о демонтаже двух верхних этажей. "У нас нет задачи снести все подчистую. Возможно, инвесторы были сбиты с толку договоренностями с прежними коррупционными чиновниками, которые сами толкнули их на нарушения закона. Ведь речь идет о стройках, которые стартовали в 2007-2008 годах", - добавил замглавы КГГА. С остальными стройками пока будут разбираться правоохранители.

В мэрии признают, что ни одно из строительств не ведется с идеально оформленными документами. В теории это значит, что проблемы могут создать любому застройщику и, конечно, инвестировавшим в это жилье гражданам
Власти постоянно ведут работу по выявлению самостроев. Глав­ный источник информации - жа­лобы горожан, а также результаты работы городских служб по вопросам земли и благоустройства. Сотни строек и готовых объектов рискуют быть замороженными, например, из-за нарушений при выделении участков под ними - получения земли без инвестконкурса (за последние девять лет в Киеве было принято порядка 3 тыс. таких решений), отчуждения зеленых зон и т. д.

Стройки могут быть признаны незаконными и в том случае, если их "хозяева" не сумеют поладить с новыми властями. Процесс ут­верж­дения разрешительной документации на строительство сложный и длительный. Поэтому многие строители начинали работы до ее получения, опираясь на устные договоренности с чиновниками. Но после местных выборов в столице некоторые из них могут не найти аргументов, достаточных для получения разрешения на застройку.

Недавно киевский мэр Виталий Кличко пообещал сносить все незаконно возведенные строения. "Только с помощью радикальных действий мы сможем решить этот вопрос", - заявил он. Но сдержать обещание мэра будет нелегко. За последние годы в столице снесли только два незаконных объекта: трехэтажный ресторан в Наводницком парке и постройку в начале бульвара Дружбы Народов. Как рассказала "ДС" юрист Та­ть­яна Монтян, город действительно имеет право зачистить определенную территорию от застройки.

Даже если инвестор обратится в суд, доказать ничего не сможет - ведь снесенное здание за ним не числилось, а земля под застройкой является коммунальной собственностью. Но этот способ весьма затратный. Власти жалуются на нехватку средств даже для демонтажа МАФов, не говоря уж о сносе многоэтажек. Правда, из ситуации есть выход: чтобы не платить за зачистку самим, город может найти инвестора, который возьмет на себя расходы и хлопоты, а взамен получит права на землю. Альтернативный вариант - замораживать строительство и разбираться с застройщиком через суд. Тяжба может растянуться не на один год, но в результате можно добиться, чтобы инвестор демонтировал здание.

Пострадавшей стороной в этом процессе могут оказаться рядовые киевляне, инвестировавшие в недвижимость. Если объект будет признан незаконным и попадет под снос (либо просто заморожен), городские власти не станут возмещать потери.

"Вкладывать сейчас деньги в незавершенные стройки весьма рискованно. Защитить свое право на получение квартиры в них практически невозможно. Если застройщик окажется аферистом, его, вероятнее всего, не заставят возместить ущерб", - полагает г-жа Монтян. В КГГА также советуют покупателям недвижимости быть поосторожнее. "Ответственность самих ки­­ев­­лян за качество их инвестиций никто не отменял", - подчеркнул Павел Рябикин.

Кто окажется вне закона

До сих пор киевлянам приходилось бороться с самостроями своими силами - сносить заборы, устраивать митинги, наносить вред оборудованию. Одними из самых скандальных являются застройки в Деся­тин­ном переулке (Ви­та­лий Кличко поручил приостановить до выяснения законности), в районе Батыевой горы (активисты дошли до Киев­ра­ды, но решение властей по урегулированию конфликта их не устроило), в Днепровском районе на улице Генерала Жма­ченко, 28 (под стро­и­тельство еще в 2007 г. отдали зеленую зону, но работы застройщик активизировал только в конце 2014 г., и местные жители вышли на митинги).

Консалтинговая компания "SV Development"