УКРАИНА, 20 янв. - SV Development. Введение налога на недвижимость – прямое вмешательство государства в реализацию права собственности.

В 2010 году была инициирована и проведена налоговая реформа. Одним из этапов реформы стало принятие Налогового кодекса Украины, подписанного Виктором Януковичем в декабре 2010 года. Одним из самых неприятных нововведений стал налог на недвижимую собственность, отличную от земельного участка, то есть квартир и домов.

В то время многие даже не задумались об этом, ведь в кодексе были предусмотрены льготы: для квартир — до 120 м2, для домов — до 250 м2, для тех, у кого есть и квартира, и дом – до 370 м2. Потому данный налог не затрагивал большинство граждан Украины.

Однако ничего не мешает законодателю уменьшить либо вовсе убрать льготу, и тогда каждый собственник вынужден будет платить. Первый подобный шаг «навстречу» украинскому народу был сделан Верховной Радой 8-го созыва и президентом Порошенко. 28 декабря 2014 года был принят и подписан закон «О внесении изменений к Налоговому кодексу Украины и некоторым законодательным актам Украины относительно налоговой реформы», которым «льготная» площадь была уменьшена для владельцев квартир до 60 м2, для владельцев домов — до 120 м2, для тех, кто владеет и квартирой, и домом – до 180 м2.

Казалось бы, обычная для Украины ситуация: введение нового налога с последующей «демократизацией» льгот, однако давайте посмотрим, что за собой влечет этот налог.

Основы права собственности были заложены еще римским частным правом: под собственностью подразумевается право человека владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. В статье 319 Гражданского кодекса Украины это также закреплено.

Владение подразумевает фактическое обладание вещью, пользование – извлечение выгоды из ее свойств, распоряжение – право определять дальнейшую судьбу имущества, вплоть до его продажи другому человеку или передачи ему во временное пользование.

В случае с недвижимостью передача во временное пользование чаще всего происходит в форме аренды. Арендатор получает возможность владеть и пользоваться квартирой или домом, но право распоряжаться ими остается за собственником. Если арендатор не платит за квартиру вовремя, собственник может выселить его и продолжить распоряжаться жильем по своему усмотрению. А теперь давайте посмотрим, как это будет выглядеть в контексте государства и налога на недвижимость.

По сути, налог на недвижимость обязывает каждого собственника недвижимости платить за то, что он им владеет. Получается, что государство взимает с граждан своеобразную арендную плату.

Разумеется, при покупке недвижимости тоже взимается налог, но тут все понятно – это плата за переход имущества от одного собственника к другому. А вот введение налога за само владение имуществом – прямое вмешательство государства в реализацию права собственности, что запрещено и Конституцией, и Гражданским кодексом Украины.

Этот налог не только нарушает закрепленную Конституцией незыблемость права частной собственности, но еще и делает государство фактическим собственником всей недвижимости в Украине. Дело в том, что собственник, который не выплачивает налог на недвижимость вовремя, может запросто лишиться своего имущества. Если суммарная задолженность по налогу и штрафным санкциям превысит 10 минимальных зарплат, государство получит право на принудительно отчуждение квартиры или дома.

Казалось бы, что страшного в обычном налоге. Однако абсолютно не важно, купил, получил в наследство или приватизировал человек свою квартиру или дом, — все равно он является его хозяином только на бумаге, а фактическим владельцем остается государство.

Потому налог на недвижимое имущество остается «налогом на ногу». Нога является опорной составляющей организма человека и основой его передвижения. Забрать ногу означает лишить человека стабильности, устойчивости и четкой координации в пространстве, сделать его инвалидом. Это так же бессмысленно, как брать в аренду то, что тебе уже принадлежит. Принятие подобных законов ведет Украину по пути узурпации власти, уменьшения прав граждан и увеличения налогов при полном отсутствии контроля за их расходованием. Демократичный путь в Европу.

Консалтинговая компания "SV Development"