УКРАИНА, 10 дек. - SV Development. Легализация проблемной недвижимости не так сложна, как может казаться.

По нехитрым подсчетам, при средней украинской зарплате в три с половиной тысячи гривен, чтобы накопить на средней цены квартиру, потребуется как минимум 10 лет. С учетом инфляции, скачков курса доллара, трат на еду, одежду и жилье этот срок можно смело увеличить еще на несколько десятков лет. Таким образом, перспектива собственного жилья становится нереальной.

Ипотека в условиях падения курса гривны становится слишком опасной – при неуплате можно и вовсе оказаться на улице. А что делать в таком случае? Правильно – строить свой дом!

На самом деле, наличие самостроев является скорее проблемой, чем решением. Официально самовольное строительство является любым сооружением (домом, пристройкой к дому, магазином, дополнительным этажом, культовым сооружением), на которое отсутствуют документы о праве собственности, а также разрешительные документы на строительство.

Если копнуть в историю, можно определить причины появления самостроев. Если речь идет о селах и небольших городках, самострои там могут появляться в результате не всегда законного расширения участка – процедура получения разрешения на строительство слишком долгая, что заставляет сначала построить дом, а потом его узаконить. В крупных городах спектр самостроев значительно расширяется. Под определение самовольного строительства попадают и многоэтажки, и пресловутые МАФы. 

Узаконить дачу

Итак, что делать, если у вас в распоряжении имеется сооружение, о существовании которого не догадывается государство? К примеру, это дачный домик. Законодательством предусмотрен такой порядок:

Заказчик или уполномоченное им лицо обращается (или отправляет заказное письмо) в местную Государственную архитектурно-строительную инспекцию заявление о введении объекта в эксплуатацию, прикладывая такие документы:

Два экземпляра заполненной декларации о введении объекта в эксплуатацию;

Отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с выводом об их соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации. Это не касается домов площадью до 300 м2 и хозяйственных построек площадью до 100 м2;

Нотариально заверенные копии документа о праве собственности на земельный участок, где размещен объект, и технический паспорт.

С подробностями можно ознакомиться здесь: http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0612-13#n74

Легализация МАФа

О так называемых "малых архитектурных формах", а попросту – киосках и ларьках, заполнивших столичные улицы и площади, мы уже писали. Мотивируя тем, что уличная торговля должна приносить городу доход, власти решили вместо демонтажа объявить легализацию всех МАФов, кроме расположенных в запрещенных местах. К таким, к примеру, относятся площадки радиусом 20 метров от выхода из метро.

Для легальной установки или узаконивания уже существующего МАФа необходимо оформить заявку на размещение временного сооружения: http://kga.gov.ua/kompleksna-skhema-rozmishchennya-timchasovikh-sporud с учетом схемы размещения МАФов. Представители киевской власти даже обещают, что оплатить паевой взнос можно будет через сайт департамента градостроительства и архитектуры КГГА. Также через интернет можно будет отследить процесс прохождения документов по структурным подразделениям КГГА.

Как сообщает заместитель директора департамента градостроительства и архитектуры КГГА Андрей Ваврыш, на сегодняшний день из примерно 15 тысяч киевских МАФов документы и оплаченное паевое участие имеют лишь 5,2 тысяч.

Власти не исключают, что данное решение будет временным, призванным наполнить столичный бюджет. Уплата паевого взноса позволить торговать легально лишь 6 месяцев. В перспективе депутаты Киеврады обещают разработать документы на более длительный срок.
Источник: domik.ua

Консалтинговая компания "SV Development"