УКРАИНА, 10 ноя. - SV Development. После первой резкой девальвации гривны (когда курс к доллару вырос 1.8 до 5-5.5 гривен) одновременно началось снижение цен на недвижимость, которое произошло практически одновременно во всех крупных городах.

Согласно данным обзора, опубликованного аналитиками компании «ProfRielt Украина», по сравнению с 1998 годом стоимость квартир упала почти вдвое, вернувшись к значениям, характерным для 1993 года.

На протяжении 1998-2001 года в сфере украинской недвижимости наблюдался первый серьезный кризис. Количество сделок снизилось на порядок, большинство АН, которые до этого плодились, как грибы осенью, были вынуждены свернуть свою деятельность.

Рынок недвижимости вошел в стадию глубокой стагнации, которую прервал теракт 11.09.2001. Население, которое накопило большое количество долларов США, решило, что необходимо перевести в более надежные активы, каковой посчитали недвижимость. Стоит отметить, что тогда квартиры стоили совсем недорого.

Массовая скупка квартир привела к небывалому ажиотажу. Риелторы вспоминают, что стоимость жилья росла еженедельно. Продавалось любая недвижимость. Даже если продавцы требовали слишком много, риелторы брали квартиру в работу, поскольку знали, что через несколько недель все равно смогут получить хороший куш.

На 1992-1998 года пришелся период самого бурного роста стоимости жилой недвижимости. Исторического максимума цены достигли осенью 2008 года. Тогда однокомнатные столичные квартиры стоили 120000-130000 долларов, двухкомнатные - прядка 150000 долларов, трехкомнатные - 200000 долларов.

А затем рынок отечественной недвижимости рухнул. Впоследствии многие специалисты утверждали, что прогнозировали подобный поворот событий. Анализ графика роста цен в 2001 - 2008 году продемонстрировал, что эти показатели не были вызваны текущей макроэкономической ситуацией, что присутствовали признаки раздувания «пузыря». Однако в действительности в прессе до осени 2008 года никто из специалистов приближающегося коллапса не заметил.

Сегодня можно предположить, что стагнация рынка недвижимости продлится в ближайшей перспективе. Эксперты утверждают, что следует ожидать очередного этапа падения цен.

Консалтинговая компания "SV Development"