УКРАИНА, 27 окт. - SV Development. Переселенцам из Донецкой и Луганской областей тяжело снять жилье в столице.

На Украине наблюдается вторая волна миграции: жители Донецка и Луганска, а также приграничных районов ищут новое временное пристанище. Большинство старается арендовать квартиры в Киеве, Львове и Днепропетровске. Но снять жилье переселенцам в этих городах довольно сложно: арендодатели завышают цены и требуют предоплату за полгода вперед.

На Украине началась вторая волна переселения, рассказывает вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. «После появления слухов о том, что Мариуполь могут захватить, многие горожане стремились покинуть город. На выездах из города образовались многокилометровые пробки, но потом ситуация стабилизировалась», — рассказывает он.

 В Киеве зафиксирована рекордная вакантность офисов и ТЦ

Крещатик свободен

Арендаторы стремительно покидают киевские офисные и торговые центры — бизнес оптимизирует свои расходы. У компаний уже нет средств содержать так... →
Многие жители Донецка уезжают в другие регионы Украины, подтверждает директор местного агентства недвижимости «Мегаполис Донецк» Александр Бударев.

«Самые популярные города для них – Харьков, Днепропетровск, Киев и Львов», — добавляет он.

В Донецке, как рассказывает Александр Бударев, появился спрос на аренду квартир в спокойных Буденовском и Пролетарском районах областного центра. Апартаменты тут снимают жители Донецка, которые стремятся переехать подальше от «горячих точек», например, аэропорта. Эксперт подчеркивает, что снять квартиру в Буденовском и Пролетарском районах можно за 800-1 тыс. грн в месяц (2,3-2,9 тыс. руб.), тогда как еще в начале года аренда этих же апартаментов стоила в три-четыре раза дороже. «Сейчас квартиры тут снимают фактически за коммунальные услуги», — поясняет он.

Популярные регионы

В Харькове и Днепропетровске сразу ощутили наплыв беженцев: спрос на жилье в городе превысил предложение. Например, летом этого года на одни апартаменты претендовало до 10 потенциальных квартиросъемщиков. Причем, самой большой популярностью пользовались недорогие квартиры – по цене до 3 тыс. грн (8,7 тыс. руб.) в месяц.

Небывалый ажиотаж позволил собственникам повысить цены.

Например, в Харькове они выросли на 70%, рассказывает специалист Харьковского агентства недвижимости Юрий Ус. Если вначале года арендовать двухкомнатную квартиру в новостройке можно было за 4 тыс. грн (11,6 тыс. руб.), то сейчас – 6-6,5 тыс. грн (17,4-18,8 тыс. руб) в месяц.

Вторая волна переселенцев больше затронула более отдаленные от востока страны регионы – Львов и Киев.

«Это психологический вопрос: города на западе страны граничат со странами Европейского союза», — так поясняет интерес людей именно ко Львову Анатолий Топал.

Риелтор львовского агентства недвижимости «Вежа» Людмила Крыжановская говорит, что снять самые дешевые апартаменты в городе невозможно. «Они исчезают за день-два», — вздыхает она.

Сейчас однокомнатную квартиру на окраине города реально арендовать за 2,5-3 тыс. грн (7,2-8,7 тыс. руб.), тогда как еще несколько месяцев назад – за 1,8-2 тыс. грн (5,2-5,8 тыс. руб.) в месяц. Единички в новостройках буквально за два-три месяца подорожали с 3 до 5 тыс. грн (с 8,7 до 14,5 тыс. руб.) в месяц.

«Количество сделок по покупке жилья с последующей его сдачей в аренду стремительно выросло.

Лично у меня было пять таких сделок», — говорит Людмила Крыжановская.

Дорогой Киев

Дороги столицы Украины заполонили автомобили с донецкими и луганскими номерами. Центральные офисы многих компаний сейчас переезжают с востока в Киев, а многим сотрудникам работодатели компенсировали затраты на аренду жилья, рассказывает ведущий специалист по недвижимости консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

От $200 до $400 в месяц — такой размер арендной ставки стал наиболее востребованным в столице, говорится в совместном исследовании консалтинговой компании Colliers International с порталом поиска недвижимости Address.ua. По их данным, под эту категорию подпадают однокомнатные квартиры, средняя цена аренды которых составляет $357 в месяц.

Но в отличие от других регионов страны, цены в столице выросли незначительно – в среднем на 15-20% в гривневом эквиваленте.

В долларах же цены, наоборот, упали на 35%. Это связано с большим предложением: в столице, по разным данным, в аренду сдается от 25 до 80 тыс. жилых объектов.

Отдельные расценки многие владельцы киевских апартаментов выставляют для переселенцев с Луганской и Донецкой областей. Как правило, аренда квартир для них дороже в среднем на 20-30%.

Но найти жилье даже за такие деньги не всегда реально: владельцы квартир требуют от многих потенциальных квартиросъемщиков заплатить за полгода вперед, а также принести справку с места работы в Киеве с печатью организации.

В столице постоянно распространяются слухи о грабежах и погромах, якобы которые жители Донбасса устраивают в квартирах, о проблемах с оплатой и относительно небольшим сроком аренды (как правило, два-три месяца). Помимо этого, собственники апартаментов отказываются предоставлять временную регистрацию переселенцам, которая необходима им для получения помощи от государства, места в садике или школе. Но для этого договор аренды придется зарегистрировать и показать в налоговой службе, чего опасаются владельцы квартир.

Дальнейшее развитие рынка аренды будет зависеть от ситуации на востоке.

Если ситуация стабилизируется, многие жители вернутся домой. В противном случае – спрос на недвижимость вырастет, что спровоцирует новый виток цен.

Консалтинговая компания "SV Development"