УКРАИНА, 26 авг. - SV Development. Запуск регистрации недвижимости в Крыму не повлиял на цены.

Рынок недвижимости Крыма наконец действительно разморозился. Уже неделю Государственный комитет по госрегистрации и кадастру Республики Крым (Госкомрегистр) принимает документы для оформления права собственности на полуострове. Однако на ценах на жилье это не отразилось — они уже достигли своего пика ранее.

Продавцы и потенциальные покупатели жилья довольно потирают руки: спустя полгода рынок недвижимости Крыма размораживается.

Ведущий специалист по недвижимости местной строительной компании «Союзстройтехнология» Валерия Петрусевич говорит, что с середины марта с покупателями заключались предварительные договоры. «Будущие собственники апартаментов вносили предоплату и обязались оплатить полную стоимость квартиры, но после разморозки процедуры регистрации права собственности», — поясняет она.

Начать регистрацию недвижимости, по заявлению и.о главы Крыма Сергея Аксенова, планировалось 15 августа, однако фактически она началась только в понедельник 18 августа.

Цены стабильны

Разморозка процедуры регистрации недвижимости не привела к росту цен, поясняет вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал.

Ажиотаж на покупку жилья на полуострове наблюдался в апреле-мае, когда риелторы и застройщики зафиксировали увеличение спроса на квартиры в два-три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Весной россияне массово подписывали предварительные договоры аренды и вносили задатки. В первую очередь потенциальных покупателей интересовали апартаменты в новостройках на южном берегу Крыма, что позволило застройщикам повысить цены на 30–50%.

Сейчас недвижимость на первичном рынке в доме возле моря можно купить за $2,5–3,5 тыс., а на вторичном рынке — за $2 тыс. за один квадратный метр.

Но уже летом активность со стороны покупателей стала уменьшаться. «Все, кто хотел купить жилье, уже сделали это», — утверждает Анатолий Топал. Сейчас спрос такой же, как и в аналогичный период прошлого года.

Это и заставляет собственников недвижимости сдерживать цены. «До конца года жилье не будет дорожать», — прогнозирует Валерия Петрусевич. По ее мнению, жилье на полуострове уже достаточно дорогое даже для россиян.

Два центра

Документы принимают с 18 августа, рассказывает директор по развитию и стратегическому управлению местного агентства «Парад недвижимости» Дмитрий Майоров. Пока открыто два центра: в Симферополе и Севастополе. «В Госкомрегистре много людей», — добавляет директор местного агентства «Vip-Шанс» Татьяна Носачкова.

Руководство с утра до вечера в офисе регистрационной службы — подает с клиентами документы, добавляет специалист агентства «Ялта-Сити», пожелавший остаться неназванным.

Но, по словам Майорова, больших столпотворений нет. В симферопольском центре открыло 12 окон, которые занимаются приемом документов. Создана электронная очередь.

Однако сразу зарегистрировать сделку покупателям и продавцам не удастся.

Татьяна Носачкова рассказывает, что сперва собственники недвижимости (у них документы на права собственности украинского образца) должны получить кадастровый номер и кадастровый паспорт. Их оформляет Кадастровая палата, которая работает в составе Госкомрегистра и также принимает документы с понедельника.

После этого собственнику жилья на полуострове нужно получить документы на право собственности российского образца — эта процедура также занимает 18 дней, а документы можно оформить в том же офисе Госкомрегистра. И только после этого возможно зарегистрировать недвижимость на нового собственника.

«Покупатель и продавец должны обратиться в Госкомрегистр и предоставить договор о приобретении недвижимости. Нотариус для этой процедуры не нужен», — поясняет Татьяна Носачкова и добавляет, что эта процедура занимает от 18 до 22 дней.

За регистрацию недвижимости нужно будет уплатить налог в размере около 1 тыс. руб.

Собственникам крымской недвижимости, которые не планируют ее продавать, регистрировать свое жилье в российском реестре необязательно. Местные власти признают документы на право собственности, выданные украинскими чиновниками.

Консалтинговая компания "SV Development"