УКРАИНА, 14 авг. - SV Development. В Днепровском и Дарницком районах, на Левом берегу Киева, в первом полугодии 2014 года были сданы в эксплуатацию ряд домов в жилых комплексах «Комфорт-таун», «Парковые озера» и первая секция ЖК «Status Grad». Именно им мы посвятим этот обзор.

Днепровский район

Днепровский район является одним из самых богатых в столице скверами, парками, озерами, тенистыми бульварами. Престижность и востребованность его приречных массивов - Левобережного, Русановки, Березняков - не уступает правобережным Оболони или Голосеево. В то же время, дальше от Днепра — уже жилье бюджетное, традиционно это социальная недвижимость советской постройки. Тем не менее, в последние несколько лет ранее депрессивные районы расцвечиваются новыми яркими жилыми комплексами.

«Комфорт Таун»

ЖК «Комфорт Таун» расположен на ул. Регенераторной, слева от пр. Воссоединения, если ехать из центра Киева. Комплекс построен на территории бывшего завода «Вулкан», специализировавшегося на изготовлении резиновых деталей для обуви. Компания «К.А.Н. СТРОЙ» построила комплекс по принципу «город в городе». На закрытой территории расположено около полутораста домов различной этажности – от 6 до 16 этажей. Построены они из газобетона по монолитно-каркасной технологии, утеплены минеральной ватой. В феврале было сдано в эксплуатацию 20 жилых домов третьей очереди, а уже в начале второго полугодия часть домов четвертой очереди. Тут большой выбор квартир от 38-метровых «однушек» до 104-метровых двухуровневых четырехкомнатных квартир. Всего в «Комфорт-Тауне» запланировано четыре очереди (150 домов), строительство которых планируется завершить осенью следующего года. По внешним границам комплекса строятся закрытые паркинги на 4500 машин, купить место в которых сейчас можно за 11-13 тыс. долларов. Квартиры в сданных домах предлагаются по цене от $1100 за квадратный метр.

Преимущества:

- отличная социальная и бытовая инфраструктура, комплекс построен по принципу «город в городе»;

- закрытая и охраняемая территория;

- функциональные планировки;

- окна «от пола», иногда во всю стену, хотя вид из них, как правило, оставляет желать лучшего;

- прекрасная, облагороженная территория комплекса, здесь очень комфортно и безопасно гулять. Отличные детские площадки;

- наличие на территории комплекса спортивного клуба с бассейном. Кроме того, здесь обустроено футбольное поле и теннисные корты, пользование которыми для жильцов «Комфорт-Тауна» бесплатно;

- круглосуточная работа ЖЕКа.

Недостатки:

- не самая лучшая транспортная инфраструктура: отсутствие метро в пешей доступности, выезд на мост Патона через обычно переполненную Ленинградскую площадь;

- отсутствие прогулочных зон рядом, если не считать достаточно зеленой и благоустроенной территории комплекса;

- расположение комплекса в весьма депрессивном и социально неблагополучном районе;

- отсутствие полноценных балконов, есть только так называемые французские балкончики;

- на расстоянии около 500 метров проходит железная дорога, которую иногда слышно по ночам;

- в комплексе почти 4 тысячи квартир, потому вполне предсказуемы проблемы с устройством детей в общеобразовательные школы и детские сады, даже с учетом того, что на территории комплекса функционируют частная школа и детсад. Тем более, не все жильцы будут в состоянии их оплачивать.

«Парковые озера»

ЖК «Парковые озера» находится на улице Воскресенской, рядом с парком «Победа» и в полутора километрах от станции метро «Дарница». Комплекс будет включать в себя 17 ярких разноцветных высоток, построенных по монолитно-каркасной технологии со стенами из кератерма, утепленными пенополистиролом и штукатуркой. В течении 2010-2013 гг. были сданы четыре дома, в первом полугодии 2014 года застройщик, компания «Интергал-Буд», сдал в эксплуатацию пятый дом, а в июле - шестой дом второй очереди. Это 26-этажные «свечки» по 200 квартир каждая, стоимость квадратного метра в них - от $1130. В «Парковых озерах» также возводится наземный паркинг на 382 паркоместа, обустроены гостевые парковки. Полностью комплекс будет закончен к 2017 году.

На территории ЖК построен одноименный торговый центр, в котором работает супермаркет «NOVUS», а также магазины и объекты бытовой инфраструктуры.

Преимущества:

- соседство с парком «Победа»;

- из окон большинства квартир открывается красивый вид на парк или город;

- есть возможность купить квартиру уже с ремонтом от застройщика, причем стоимость «переплаты» за ремонт наверняка будет ниже стоимости того же ремонта, если его делать самостоятельно;

- наличие большого выбора школ и детсадов вблизи комплекса, а также уже построенного, но еще не открытого, детского сада на его территории.

Недостатки:

- со стороны, противоположной парку, комплекс соседствует с гаражами и полуразрушенными частными постройками;

- транспортная развязка и инфраструктура оставляют желать лучшего.

В ближайшие месяцы в Днепровском районе должны быть введены в эксплуатацию несколько новых комплексов. Среди них - часть четвертой очереди «Комфорт-Тауна», еще один дом в ЖК «Парковые озера», ЖК «Серебряный бриз», ЖК «Нова Хвиля» на Харьковском шоссе, дома на улицах Каунасской и Юрия Гагарина, дом в комплексе «Родинний затишок».

Дарницкий район

Дарницкий район – самый молодой в столице, он находится на Левом берегу Днепра и включает несколько жилых массивов. Пожалуй, самыми популярными и активно застраиваемыми массивами района являются Осокорки и Позняки. Из-за активной и плотной застройки киевляне часто называют эти массивы «каменными джунглями» и испытывают к ним самые разные эмоции: от совершенного восторга любителей урбанистических пейзажей, до абсолютного неприятия поклонников малоэтажных домов, зеленых дворов и тенистых улочек. Основные покупатели недвижимости на Осокорках-Позняках – средний класс, поэтому район является относительно безопасным и социально благополучным. Правда, здесь уже в полной мере ощущаются проблемы с парковкой и переполненность детских садов и школ. В Дарницком районе строится в основном бюджетное жилье, впрочем, есть и новостройки бизнес-класса.

«Status Grad»

ЖК «Status Grad» как раз и позиционируется как комплекс бизнес-класса. Это один десятиэтажный трехсекционный дом, возведенный по монолитно-каркасного технологии с заполнением стен красным кирпичом и утеплением минеральной ватой. Находится комплекс на Осокорках на границе частного сектора. В комплексе есть большой выбор квартир от 40-метровых однокомнатных до 184-метровых пятикомнатных двухуровневых апартаментов. Строительно-инвестиционная компания «Березнякижилстрой», которая строит комплекс, в марте этого года сдала в эксплуатацию первую секцию. Вторая и третья секции планируются к сдаче до конца 2014 и 2015 годов соответственно. Квадратный метр в сданной секции продается сейчас по цене от 16500 гривен для 5 - комнатных квартир, от 17600 гривен – для 4-3-комнатных, от 18700 гривен для «однушек» и «двушек». Под домом будет размещен паркинг (около 50 машиномест), сегодня место в нем можно купить по цене от $12 до 22 тысяч.

Преимущества:

- комплекс находится в 5 минутах ходьбы от ст. м. Осокорки;

- хорошая бытовая инфраструктура: супермаркеты, продуктовые магазины, салоны красоты, клиники и пр, в том числе на первых этажах жилого здания;

- расположен в тихом месте, рядом с частным сектором, от проспекта Бажана закрыт многоэтажными новостройками;

- наличие пляжа в пешей доступности;

- наличие подземного паркинга, а также открытых платных парковок рядом;

- возможность перепланировать квартиру еще на этапе строительства;

- большой выбор площади квартир.

Недостатки:

- несмотря на наличие едва ли не десятка школьных и дошкольных учреждений, все они переполнены. Причина – крайне высокая населенность района, при этом едва ли не каждый квартал сдаются в эксплуатацию все новые дома;

- для работающих на Правом берегу – необходимость пересекать в час-пик переполненный Южный мост.

До конца текущего года в Дарницком районе столицы планируется сдать в эксплуатацию несколько новостроек. В частности, ЖК «Поетичний», дома на улицах Армянской и Ревуцкого, третью секцию ЖК «Східна брама», очередные новостройки «Молодежного квартала».

Еще в одном районе Левого берега – Деснянском, наиболее застраиваемым и известным массивом которого является Троещина, в минувшем полугодии не было введено в эксплуатацию ни одного дома. Тем не менее, на подходе много домов, строительство которых либо завершено, либо находится на финальной стадии. Например, идет процесс сдачи в эксплуатацию второй очереди комплекса «Жемчужина Троещины», в сентябре сдается дом на Радунской.

Консалтинговая компания "SV Development"