УКРАИНА, 1 авг. - SV Development. Но этот процесс не будет простым и быстрым, считают специалисты.

Проект игорной зоны в Крыму будет успешнее, чем в Сочи, однако первые изменения как для курорта, так и для гостиничной недвижимости могут произойти не ранее чем через 3-5 лет, считают эксперты, опрошенные "Интерфаксом".

Президент РФ Владимир Путин подписал закон о создании игорных зон в Крыму и Сочи. Закон "О внесении изменений в федеральный закон "О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"" предусматривает создание игорных зон на территории Алтайского края, Краснодарского края, Приморского края, Калининградской области. Этот перечень дополняется Крымом.

Кроме того, в документе прописывается, что организаторами азартных игр могут выступать юридические лица, которые будут осуществлять деятельность по организации и проведению азартных игр в игорной зоне, созданной в границах земельных участков, предоставленных для размещения олимпийских объектов федерального значения, финансирование и строительство которых не велось за счет бюджетных ассигнований или средств "Олимпстроя".

Гости или игроки?

Драйверами нового законодательства могут стать гостиницы. Эксперты рынка недвижимости напоминают, что несколько лет назад, когда игорный бизнес еще не был запрещен в России, в большинстве гостиниц высокого уровня были подобные заведения, а гостиница Korston Hotel позиционировала себя как отель-казино.

"У них был проект развития сети гостиниц-казино по всей России, и этот проект был бы довольно успешен. Если бы мы посмотрели на доходную составляющую, то казино зарабатывало в 3-4 раза больше, чем сама гостиница", - прокомментировала руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman&Wakefield Марина Смирнова.

Он отметила, что игорный бизнес - интересный бизнес для отельеров, даже в том случае, если они им занимаются не напрямую, а сдают в аренду помещения, что происходит чаще всего.

Однако казино могут заходить не только в гостиницы, но и в развлекательные комплексы, как уже построенные, так планирующиеся, санатории и курортные объекты, отмечают эксперты.

Такие виды бизнеса как гостиничный, ресторанный или торговый непосредственно и тесно связаны с развлекательной инфраструктурой. Строительство казино, несомненно, повлечет за собой развитие всех трех вышеуказанных сегментов, поскольку именно они будут пользоваться первостепенным и повышенным спросом у приезжающих сюда за развлечениями туристов, отметил в свою очередь руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Дэвид Дженкинс.

Однако не все эксперты уверены, что организация игорных зон пройдет гладко и девелоперы не столкнутся с проблемами. Особенно это касается Сочи, где построенные гостиницы не предназначены для игроков в отличие от Лас-Вегаса, где гостиницы строили специально под казино.

"Там все сделано для того, чтобы заставить человека играть. Куда бы он ни пошел, он проходит через игровые автоматы. В Сочи, где собираются делать игорную зону, гостиницы уже построены, и там ничего не предусмотрено для того, чтобы человек играл везде. Это будет проблемой. Возможно, кто-то будет перестраивать гостиницы, но возможно было бы правильным изначально сделать так, как нужно", - считает учредитель компании "Ателика", президент компании "Мультитур" Алексей Высоканов.

Развитие игорных зон Сочи и Крыма

Тем не менее, все эксперты едины во мнении, что организация игорных зон в Крыму и Сочи подтолкнет развитие обоих курортов. По мнению Д. Дженкинса, концепция развлечений уместна как в неразвитых и малонаселенных местах, так и, напротив, в локациях с уже готовой инфраструктурой, в местах туристического притяжения.

"К примеру, мы видим успешное развитие игорной зоны в Приморье, а пример американского Лас-Вегаса показывает, каким образом была освоена малонаселенная территория, которая впоследствии, к тому же, стала самостоятельным центром притяжения", - считает он.

"Однако, если сравнивать, то для Крыма этот проект будет более успешен, чем для Сочи, потому что на полуострове качественного гостиничного предложения недостаточно в принципе, и есть возможность этот проект развивать постепенно", - считает Смирнова.

Между тем, власти Крыма определились, что зона казино в Крыму ограничится Большой Ялтой. И.о. главы республики сообщил, что игорная зона не будет распространяться на весь Крымский полуостров. "Это будет локальная территория в районе Большой Ялты", - сказал С.Аксенов.

По словам управляющего директора УК One Baltic Investment Group, члена правления Резиденции "Дипломат" Ивана Шарикова, решение о создании игорной зоны в районе Большой Ялты повлечет за собой необходимость развития инфраструктуры, которая будет включать в себя дороги, инженерные сети, коммуникации, рестораны, гостиницы.

"Все это в пределах Большой Ялты как факт отсутствует. С другой стороны, это будет также влиять на то, что пропадет некий ареал семейности, который имеет отношение к Крыму. Поэтому повышенным спросом будут пользоваться объекты, которые находятся на границе Большой Ялты в парковой зоне", - считает И. Шариков.

Это подтверждает и Д. Дженкинс. Понятно, что Крым в большей степени является местом семейного отдыха, причем рассчитанным на небольшие бюджеты, что соответственно противоречит целевой аудитории игорных зон и казино, в частности.

"Основной круг путешественников, приезжающих на отдых в Крым, представляется в виде семей с детьми и пенсионеров. Ни те, ни другие по факту не удовлетворяют критериям целевой аудитории казино. Однако, возможно, если бы ограничение по игорному бизнесу распространялось бы только на Ялту, а на остальной территории можно было бы развивать эту концепцию, тогда это имело бы смысл", - считает он.

А вот в Сочи, по его мнению, казино должны быть как раз в центре города, а не в горах, поскольку казино, как правило, не является сопровождающей инфраструктурой для горнолыжного отдыха и туризма.

А кто инвестор?

И.о. главы Республики Крым Сергей Аксенов заявил, что участвовать в создании игорной зоны будут зарубежные эксперты и инвесторы, которые строили игорный бизнес в Макао и Лос-Анжелесе. Тем не менее, российские эксперты считают, что появление иностранных гостиничных операторов, инвесторов пока маловероятно из-за острых геополитических проблем и макроэкономических рисков.

"Что касается зарубежных операторов, то они вряд ли пойдут в ближайшие два-три года в Крым в связи с тем, что на них наложат санкции. То же самое касается и других игроков рынка, которые вкладывают деньги. Зачем вкладывать сейчас в Крым, ведь пока не будет моста, нормального потока туристов на полуостров так и не будет. Большое количество международных игроков в Крым точно не придет, а в Сочи - возможно", - считает А.Высоканов.

Однако эксперты затрудняются сказать, когда вместе на курортах произойдут качественные изменения. "Для курортов создание игорных зон будет дополнительным плюсом, но сразу глобально это не отразится положительно. Нужно время, чтобы это все развить. Пока казино начнут строить, пока об этом все узнают, пока туда начнут ездить. В любом случае - это два-три года", - считает А. Высоканов.

М.Смирнова в своих прогнозах склоняется к среднесрочной перспективе и называет сроки от трех до пяти лет. "Количество профессиональных операторов увеличится, однако вопрос в том, когда это произойдет. Обычно срок строительства качественной гостиницы 3-5 лет. Если говорить все-таки о качественном предложении, то это все-таки среднесрочная перспектива", - отмечает она.

Тем не менее, эксперты сходятся во мнении, что если игорная зона все же заработает, то это однозначно продлит сезон как в Сочи, так и в Крыму, или вообще сделает туризм на эти направления круглогодичным.

Консалтинговая компания "SV Development"