УКРАИНА, 28 июл. - SV Development. Шум города vs медлительность загорода.

Экономические неурядицы вкупе с продолжающимся на Востоке страны вооруженным противостоянием привели к почти повсеместному снижению цен на недвижимость. По мнению многих специалистов, сейчас рынок либо уже лежит на своем ценовом дне, либо подвешен где-то совсем рядышком с таковым. И если у кого-то есть и желание купить свое жилье, и необходимая для этого сумма, то более удачного (с точки зрения цен) времени может уже и не случиться, пишет Сегодня.

В трудные времена, когда необходимость экономить стоит как никогда остро, есть смысл подумать о том, чтобы купить не квартиру в столице, а частный дом в ее окрестностях. Мы поговорили с экспертами о плюсах и минусах такого приобретения.

НЕ В ТРЕНДЕ, ИЛИ ИНТЕРЕС К ДОМАМ ПАДАЕТ

Несколько лет назад наметилась четкая тенденция: все больше киевлян в качестве основного места проживания покупали не квартиры в столице, а загородные дома. Казалось, эти предпочтения будут только нарастать. Но, как говорит директор риелторской компании «Золотые ворота» Алексей Холмецкий, сегодня наблюдается скорее обратная ситуация: интерес к загородным домам заметно снизился.

Во-первых, потому, что за городом инфраструктура обычно очень слабая, особенно с точки зрения избалованного городского жителя. Даже среди коттеджных городков, обещавших чуть ли не рай на земле, многие так и остались необустроенными.

Что касается маленьких населенных пунктов, то далеко не в каждую сельскую школу или садик хочется отдать своего ребенка (да еще и не в каждом селе они есть). Не каждый сельский магазин радует ассортиментом и не каждого порадует возможность со всеми болячками обращаться к местному фельдшеру — единственному «доктору» на все руки. Получается, во многих случаях загородный дом превращается в место для сна и отдыха на свежем воздухе, а со всеми важными проблемами нужно ехать в город.

В город придется ездить и для того, чтобы зарабатывать — в селе у нас в этом смысле делать нечего. А значит, людям придется оценить по достоинству прелести езды в пригородных автобусах. А оценивать, скорее всего, придется даже владельцам собственного авто, учитывая нынешнюю дороговизну бензина (к примеру, если вы живете в 30 км от границ города и километрах в 50 от своего офиса, на бензин может уходить до 100 грн в день).

Эти и другие соображения приводят к тому, что загородные дома, по словам Холмецкого, продаются сейчас очень тяжело. Причем даже в том случае, когда недавно построенный дом предлагают дешевле себестоимости.

ЧАСТНЫЙ ДОМ ОБХОДИТСЯ ДЕШЕВЛЕ СТОЛИЧНОЙ КВАРТИРЫ

По словам ведущего специалиста департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, современ­ный коттедж должен иметь площадь хотя бы около 150 кв. м. При этом стоимость квадратного метра в таком доме должна составлять не менее $900—1000 (если речь идет не о старых домах, а о зданиях не более чем десятилетней давности постройки).

И это при условии, что при строительстве использовались не какие-то элитные, а просто достаточно качественные материалы. Если дом предлагают по цене ниже этой, то стоит задуматься. Либо это тот случай, когда владельцу срочно нужны деньги и он согласен продавать даже себе в убыток.

Либо при строительстве этого дома на чем-то сильно сэкономили, например, на качестве каких-то материалов или работ (это, в свою очередь, может привести в будущем к проблемам: крыша из более тонкого металла прохудится быстрее, более дешевая внешняя отделка осыплется раньше срока и прочее). Либо дом продается в недоведенном до жилого состояния: например, не сделана внутренняя отделка.

В итоге, имея на руках $150 тыс., можно купить в окрестностях Киева хороший современный коттедж площадью 150—170 кв. м с участком в пять-восемь соток при нем. А что можно купить за эти деньги в самой столице? Например, трехкомнатную квартиру в новом доме (2011—2013 года постройки) площадью в 100—120 кв. м в районе недалеко от метро (но часто — без отделки или с такой, которая требует «доводки»).

За эту же сумму можно купить четырехкомнатную квартиру площадью в 130 кв. м в хорошем состоянии в доме, построенном лет 10 назад, но уже в нескольких километрах от метро. Квартиры же площадью более 150 кв. м стоят уже куда больше $160 тыс. Впрочем, учитывая то, что сейчас владельцы жилья торгуются охотнее, есть шанс сбить цену и до $150 тыс., и даже ниже.

В среднем же, по данным SV Development, цена квадратного метра по реальным сделкам (с учетом всех скидок) составляет по Киеву $1288. Сопоставимой с ценой «квадрата» в современном коттедже она становится только на окраинах: например, в Дарницком районе — $1022, в Деснянском — $1063.

И учтите, что к городскому «квадрату» земельный участок не прилагается. А своя земля — это еще и хозяйственные постройки вроде сарая или бани.

Другое дело, что далеко не у всех есть пресловутые $150 тыс., равно как и далеко не каждому для жизни нужны именно полторы сотни квадратных метров — большинство из нас как-то приспособились жить и на гораздо меньших площадях.

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ ВМЕСТО «ДВУШКИ»

Сократим наши аппетиты ровно в два раза — до $75 тыс. За эти деньги в столице можно приобрести неплохую двухкомнатную квартиру площадью около 50 кв. м.

А чем нас порадуют пригороды? Естественно, в первую очередь интересуют варианты со всеми городскими удобствами в доме.

Первым в глаза бросился двухэтажный дом с мансардой общей площадью в 130 кв. м в Гостомеле (15 км от Киева). Через этот поселок маршрутки в столицу идут потоком — за 10—15 минут (если не случится пробок) можно добраться до ст. метро «Академгородок». Дом сооружен из газоблоков, плюс двойные стеклопакеты и дополнительное утепление. Своя скважина, две канализации. Ко всему этому — участок в 6 соток с фруктовыми деревьями, рядом лес и озеро. Кстати, озеро в Гостомеле в позапрошлом году расчистили, а в прошлом сделали симпатичный пляж с отличной инфраструктурой — кабинки, лежанки, грибочки, туалет, душ, спортивный уголок. Из минусов — дом выглядит довольно невзрачным и уж слишком простецким. Но и просят за него всего $54 тыс.

На второй минуте просмотра отыскался неплохой дом в Ирпене за $65 тыс. Традиционный для наших мест кирпич, 100 кв. м общей площади, 4 комнаты, все удобства, участок 4 сотки. Рядом — остановка маршруток на Киев, школа, продуктовые магазины, стадион. Ирпень  — зеленый поселок с хорошо развитой инфраструктурой и удобной транспортной связью со столицей. Кроме маршруток (15 минут до «Академгородка»), местные жители вовсю пользуются электричками.

Подобных предложений достаточно много: дом в Ясногородке (30 км от Киева) площадью в 75 кв. м за $60 тыс.; в Василькове (37 км от Киева) площадью в 140 кв. м плюс 17 соток, рядом лес — тоже за $60 тыс. Предложения есть, но выбор на самом деле не слишком велик. Может быть и такое, что в понравившемся месте устраивающий вас дом за удобную цену вы не найдете.

ЗОВ СВОБОДЫ

Огромный плюс переезда в сельскую местность — куда большая, чем в городе степень свободы и независимости от работы коммунальных служб. Огромный минус — куда больше личной ответственности, ибо не на кого будет пенять, если в доме холодно, нет воды или засорились трубы.

ЭНЕРГИЯ. За уже упомянутые $75 тыс. можно найти пусть не престижный и не слишком современный, но неплохой дом площадью не менее 100 кв. м плюс участок в несколько соток в хорошем месте. Причем потратите вы не всю сумму — останется еще примерно $15 тыс. За эту сумму можно купить и установить твердотопливный котел (в дополнение к имеющемуся газовому), несколько экономных электрических конвекторов в комнаты, небольшой ветроэлектрогенератор и на всякий случай — аварийный бензиновый генератор. Теперь можно отапливать дом, оптимально комбинируя источники энергии — газ, электричество и дрова (топливные брикеты). Кроме того, это существенная экономия на оплате электроэнергии. И никакой зависимости, к примеру, от плановых отключений горячей воды летом.

ЗЕМЛЯ. Свой участок — пусть даже небольшой — значительно повышает качество жизни по сравнению с заточением в многоэтажке. Даже если вы будете использовать эту землю просто как место для спокойного отдыха. Тем более практика показывает, что даже те люди, которые выступают принципиально против каких-либо сельхозработ в своем исполнении, со временем все равно начинают что-то выращивать. В итоге свои сотки смогут стать источником экологически чистых, вкусных и здоровых продуктов.

Консалтинговая компания "SV Development"