УКРАИНА, 9 июл. - SV Development. Увеличение арендной платы за землю со следующего года, принятое депутатами Киевсовета, вынудит часть предпринимателей переносить производственные мощности на пригородные территории, заявил в эфире радиостанции «Голос Столицы» эксперт рынка недвижимости Анатолий Топал.

Депутаты Киевсовета приняли решение о нормативной денежной оценке земель столицы, согласно которому, значительно возрастет стоимость участков, а соответственно, и арендная плата за их использование коммерческими структурами. Изменения вступят в силу со следующего года. Депутаты ожидают, что изменения принесут бюджету дополнительно 500-700 миллионов гривен.

О последствиях нововведения в эфире радиостанции «Голос Столицы» рассказал вице-президент Ассоциации профессиональных управителей недвижимостью Анатолий Топал.

«Голос Столицы»: Сколько сейчас в Киеве стоит аренда сотки земли?

Анатолий Топал: Смотреть надо какая – нормативная или рыночная?

«Голос Столицы»: Чтобы мы понимали, насколько эта стоимость вырастет с января 2015 года.

Анатолий Топал: Дело в том, что на рыночную стоимость это нововведение не повлияет. Повлияет на тех собственников зданий и сооружений, которые пользуются большими участками земли для обслуживания своего бизнеса. И соответственно, довольно ощутимо это скажется на продукции, которая производится, либо продаётся на этих земельных участках – здесь уже можем говорить о том, куда пойдут эти деньги? Если не будет элемента коррупции при назначении нормативной цены, то могу поздравить, что Киев действительно сможет получить эти деньги и пустить на нужды города. Но многие предприятия могут стать на грань банкротства из-за повышения налога на земельные участки. Мы видим, что несколько больших предприятий уже на грани банкротства.

«Голос Столицы»: А что-то делается для того чтобы уменьшить или искоренить коррупцию?

Анатолий Топал: К сожалению, коррупцию искоренить в этой сфере невозможно без существенных изменений, потому что это нужно делать сегодня, а разогнать штат всех управлений, набрать новых − это заблокировать работу еще почти на полгода. Поэтому если будет прозрачный механизм расчета арендной платы, если будет прозрачное зонирование с повышением коэффициентов, то сильно оно не повлияет. Также это может повлиять на то, что некоторые предприятия будут переносить свои мощности на пригородные земли. То есть для города, если отсюда уйдут крупные предприятия, это может быть лучше, но это рабочие места. Поэтому надо подходить взвешенно.

«Голос Столицы»: А зачем сейчас это делать?

Анатолий Топал: Казна пуста, и вместо того чтобы находить другие пути финансирования, решили давить уже до конца, может кто-то заплатит. 

Консалтинговая компания "SV Development"