УКРАИНА, 1 июл. - SV Development. Кредиты на жилье в Украине становятся все дороже, при этом получить их по-прежнему далеко не просто.

Об этом стоит помнить каждому из наших сограждан, задумывающемуся сегодня о том, как получить ипотечный кредит.

Ипотечный кредит - Украина: реальность и прогнозы.

Основными причинами подобного положения дел с начала текущего года стали:

- дальнейшее "замораживание" основной части новостроев в следствие продолжающейся стагнации строительной отрасли;

- значительное повышение рисков неплатежей по кредитам из-за обострения общего кризиса в стране;

- сокращение (вплоть до частичного сворачивания) государственных программ поддержки ипотечного кредитования;

- существенное уменьшение географической и демографической базы потенциальных заемщиков (в результате "ухода" Крыма и повышенной напряженности в ряде регионов юго-востока.

В результате, по предварительным данным, объемы ипотечных кредитов в Украине за пять месяцев 2014 года сократились на 18-22% (даже на фоне общего роста кредитного портфеля), в то время как по итогам прошлого, 2013-го года, этот показатель, согласно данным Украинской национальной ипотечной Ассоциации (УНИА) вырос на 110%, достигнув 57,3 млрд. гривен по состоянию на 1 января 2014 года.

При этом те из украинских банков, которые еще не приступили к решительному сворачиванию своих ипотечных программ, стали гораздо более тщательно подходить к выбору клиентов для получения ипотечного кредита.

Дополнительные риски и сокращение государственных гарантий неминуемо нашли свое отражение в изменении кредитных ставок по ипотеке, которые по сравнению с прошлым годом заметно возросли.

Примечательно, что еще в октябре -декабре 2013-го специалисты рынка недвижимости давали абсолютно противоположные прогнозы, обещая существенное удешевление ипотечных кредитов в Украине.

В частности, при удельном росте ипотечных займов в кредитных портфелях украинских банков до 12,4% (+1,4% в годовом исчислении), а средневзвешенной суммы ипотечного кредита до 360 тыс. грн. (+12,3%), снижение средних ставок на ближнесрочную перспективу прогнозировалось на уровне 4-6% годовых.

Подобные же прогнозы, между прочим, касались и средней суммы первоначального взноса, которой также предсказывали сокращение до 15-18% общей стоимости объекта жилой недвижимости.

Действительность же оказалась гораздо менее оптимистичной для заемщиков.

Что такое ипотечный кредит сегодня?

В частности, анализируя текущие предложения первой пятерки украинских банков, лидирующих на ипотечном рынке страны (Райффайзен Банк Аваль, УкрСиббанк, Укрсоцбанк, и ОТП Банк) можно отметить, что ставки по ипотечным кредитам, за пять месяцев 2014 года в среднем выросли на 1,2-1,8% для среднесрочных кредитов и на 0,7-0,95% для долгосрочных займов.

Что же касается первичного взноса, то по состоянию на 1 июня текущего года, его средневзвешенное значение по-прежнему составляло 22-27% оценочной стоимости объекта ипотеки.

Однако, даже с учетом всех указанных сложностей, именно ипотечной кредит в Украине сегодня привлекает внимание как практически единственный инвестиционный инструмент, позволяющий достаточно эффективно сохранить от обесценивания накопления граждан.

Дополнительную же привлекательность ипотеке придают возможность существенно нивелировать ограничения, налагаемые на пользование депозитами (в том числе - валютными), а также средствами на текущих счетах - в случае оформления ипотечного кредита в банке, вкладчиком которого является потенциальный заемщик. 

Консалтинговая компания "SV Development"