УКРАИНА, 13 июн. - SV Development. Мои друзья в замешательстве. Каждый день, утром и вечером, а иногда чаще, им звонят разного рода посредники и спрашивают, не хотят ли они продать домик у моря – свою «летнюю резиденцию» в Судаке, купленную 28 лет назад случайно и дешево.

За время таких навязчивых звонков предлагаемая цена выросла… почти втрое. Самое забавное, что этот домик они продавать не собираются и уже продумывают, как добираться до него из Киева, чтобы отдохнуть. Зато ими давно выставлен на торги «клапоть» земли в Мироновском районе. Но на него спроса нет. Рынок земли и недвижимости в Украине рушится, в то время как в «оккупированном» Крыму, напротив, разгорается ажиотаж…

Судя по публикациям в экономической прессе, рынок земли в Украине действительно обвалился. Как сообщает «Капитал» со ссылкой на данные консалтинговой компании SV Development, за январь-апрель 2014 года количество сделок только по Киевской области упало в 3,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. «Ввиду нестабильности в стране и из-за девальвации курса гривны сделок на рынке купли-продажи земли под застройку практически нет», – говорит президент ассоциации «Земельный союз Украины» Андрей Кошиль.

Он отмечает, что в 2014 г. небольшие всплески покупательской активности наблюдались в пиковые периоды курсовых качелей – в феврале-марте, когда из банков массово забирали депозиты и вкладывали в альтернативные инструменты: золото, недвижимость и в том числе в земельные участки.

Тот же Кошиль признал, что самый большой интерес к земельным участкам сейчас в… Крыму. По данным специализированных изданий «риэлтерской отрасли», сотка земли в не самом престижном месте на ЮБК, которая еще месяц назад стоила $10 тыс., сейчас идет уже за $15 тыс. За двухкомнатную квартиру не в центре Ялты просили $65 тыс., а теперь – $85 тыс. В среднем цены подняли уже на 25-30%. Но многие ожидают еще большего роста – в 2–3 раза, как в Сочи. Риэлторы, правда, считают, что такого быть не может. И повышение остановится на отметке плюс 50-60%. Однако уже сейчас, судя по настроениям на рынке, этот прогноз потихоньку опровергается реальностью.

В чем же причина ажиотажа? И каковы его последствия для наших бывших и нынешних соотечественников? Первая и самая банальная причина – многих россиян после присоединения Крыма посетила идея приобретения недвижимости на полуострове. Надо сказать, что и раньше русские были основными клиентами компаний по элитной застройке.

В чем же причина ажиотажа? И каковы его последствия для наших бывших и нынешних соотечественников? Первая и самая банальная причина – многих россиян после присоединения Крыма посетила идея приобретения недвижимости на полуострове. Надо сказать, что и раньше русские были основными клиентами компаний по элитной застройке. Но именно элитной.

По сути, ЮБК был пристанищем ностальгирующих по крымским красотам олигархов, для которых предместье Ялты является альтернативой Средиземноморской Ривьере. Сейчас ситуация изменилась. Дом на взморье, особенно в слабее раскрученном Северном Крыму, стоит на порядок дешевле, чем дача в Подмосковье.

Возможностью переехать на ПМЖ к морю заинтересовались и северяне, а также военные из суровых климатических зон необъятной России. Высокая зарплата и хорошее выходное пособие позволяют уходящим в отставку офицерам или уставшим от жизни в холодах менеджерам нефтегазовых компаний подумать о квартире в Крыму. Причем покупать недвижимость за границей (в Украине) они бы никогда не решились. А в России – можно. Эти люди и создают костяк массового спроса.

Вторая часть потенциальных покупателей – спекулянты. Известно, что российские власти намерены построить на полуострове более 20 тысяч квартир для военнослужащих. Землю под военные городки будут выкупать у собственников.

К тому же на всей территории Крыма (кроме Севастополя) собираются создать зону игорного бизнеса. Резидентом в сфере игорного бизнеса можно будет стать, осуществив капитальные вложения в сумме не менее 500 млн. рублей в течение трех лет.

Понятно, что продажа или сдача в аренду земельных участков владельцам игорных заведений, которая (согласно проекту закона) может производиться только по итогам аукционов или конкурсов, обещает крупные прибыли при удачном вложении. Поэтому многие азартные «игроки» на рынке недвижимости готовы рискнуть сейчас, вложив деньги в землю, чтобы получить сверхприбыль потом.

По данным СМИ, почти два месяца как Украина заблокировала местным нотариусам вход в реестр имущественных прав, и все операции по недвижимости в Крыму были официально приостановлены. Когда создадут новый и включат его в «Росреестр», точно не известно.

Наконец, есть третья категория покупателей, которых мы условно назовем «паникеры». Они опасаются, что цены будут расти и дальше, поэтому нужно успеть сейчас. Как ни странно, к этой категории относятся не только русские, но и греки, турки (давние и непримиримые враги), сербы, казахи. Это спекулянты, представители интересов компаний-застройщиков и просто компаний, которые хотели бы иметь резиденцию на ЮБК. Политическая неопределенность, связанная со статусом Крыма, их беспокоит меньше, чем перспектива роста цен.

Знакомый сотрудник крупной финансовой корпорации в Москве рассказал мне на днях, что один из его клиентов – немецкий инвестиционный магнат – сказал на деловом ужине: дескать, не в службу, а в дружбу, не могли бы вы, ребята, узнать, где можно пристроить денежки в Крыму. До этого он вложил некоторые объемы в Хорватию и был в принципе доволен отдачей.

Впрочем, чтобы говорить о настоящем земельном буме, нужно иметь не только повышение цен, но и рекордное увеличение сделок. А это пока зафиксировать невозможно, так как по техническим причинам оформить большую часть документов сейчас проблематично.

По данным СМИ, почти два месяца как Украина заблокировала местным нотариусам вход в реестр имущественных прав, и все операции по недвижимости в Крыму были официально приостановлены. Когда создадут новый и включат его в «Росреестр», точно не известно. Глава Крыма Сергей Аксенов обещал, что реестр заработает в конце мая. Сейчас середина июня, и пока ничего не движется. Новая дата – 1 июля. По данным газеты «Вести», якобы идут неофициальные переговоры Крымского Совмина с Киевом о том, чтобы крымские реестры жилья можно было ненадолго разблокировать и скопировать. Якобы Россия даже готова за это заплатить.

Главное разочарование будет поджидать тех, кто купил квартиру в Крыму после 18 марта, когда Крым присоединился к России, и оформил сделку на материке по украинским законам. «Таких людей – сотни, – говорит собственник одного из агентств недвижимости в Крыму. – И что будет с их правами собственности, пока сказать трудно. Для России сделка считается недействительной. Чтобы переоформить ее, придется платить налог в размере 30% (!) от суммы.

Это связано с налогообложением сделок по продаже недвижимости иностранцам. Причем иностранцами считаются теперь и жители Украины. Грубо говоря, если бы мои друзья-киевляне продали свою дачу в Судаке таким же киевлянам, сторонам пришлось бы заплатить колоссальные налоги.

Консалтинговая компания "SV Development"