УКРАИНА, 12 июн. - SV Development. Влияет ли поток мигрантов из неблагополучных областей Украины во Львов на местный рынок недвижимости, а также общее направление его развития в условиях экономической нестабильности мы попытались отследить в данном материале.

Львов считается одним из самых красивых и по-настоящему европейских городов Украины. Однако в свете последних политико-экономических событий в нашей стране оказалось, что именно он является и наиболее безопасным городом для жизни украинцев: после аннексии Крыма, а потом и начала войны в юго-восточных областях Украины, поток беженцев из этих регионов во Львов и область оказался одним из самых масштабных.

Согласно статистике, за последние три-четыре месяца регион принял уже несколько тысяч людей из Крыма, Донецка, Луганска и даже Одессы. Естественно, каждая из переехавших семей нуждается, прежде всего, в питании, одежде и месте для проживания. Повлиял ли такой поток мигрантов на ситуацию с недвижимостью региона, мы постарались узнать у операторов львовского рынка.

Рынок недвижимости Львова

Львовяне, в отличие от жителей столицы, не покупают квартир массово для последующей их сдачи в долгосрочную аренду. Видимо, причина в туристической ориентированности города.

Аренда

Несколько лет назад, до кризиса 2008-2009 гг., когда на местном рынке была распространена практика ипотечного кредитования под вменяемые проценты, люди действительно приобретали дополнительную недвижимость, чаще всего в центральных исторических районах, то есть вторичное жилье. Эта недвижимость предназначалась для краткосрочной, посуточной аренды туристами.

В этом году после новогодних и рождественских праздников ситуация несколько поменялась. Теперь большинство этих квартир выставлены для долгосрочной аренды. А вот ее стоимость во Львове практически не поменялась с начала года, несмотря на серьезный поток мигрантов из юго-восточных областей и Крыма.

Сумма арендной платы зависит от многих факторов и, прежде всего, от месторасположения жилья и его удаленности от центра города. Снять однокомнатную квартиру во Львове можно за сумму от 1300-1700 грн в месяц. Двухкомнатная обойдется от 2000 грн, а трехкомнатную в хорошем месте можно снять за 2500-3500 грн.

Первичное жилье

Еще лет пять назад отношение львовян к новостройкам было неоднозначным. Но местным застройщикам удалось перебороть предубеждение. За все это время, как утверждают операторы рынка, в том числе риелторы, ни один анонсированный проект во Львове не остался незавершенным.

Благодаря этому популярность новостроек Львова значительно возросла. Первичный рынок недвижимости в регионе продолжает понемногу двигаться, хоть объемы и упали.

Стоимость квартир в новостройках города составляет от 5500 гривен за квадратный метр.

К тому же, последние несколько лет первичный рынок львовской недвижимости стал популярным не только у местных жителей, но и у покупателей из других регионов, преимущественно восточных. Но эта недвижимость покупается не для последующей сдачи в аренду, а для иных целей. Квартиры в аренду, в том числе и долгосрочную, предоставляют только сами львовяне.

Вторичный рынок

А вот вторичный рынок Львова просел, в связи с известными событиями в стране, впрочем, как и в других регионах. Стоимость квадратного метра здесь от 1000 долларов, что сегодня практически нереально для продажи. Тем более, в сравнении с первичкой.

Владельцы вторичной недвижимости, в свою очередь, готовы ждать изменений к лучшему и не торопятся ни с продажей, ни со снижением цен. Если же хозяин рассчитывает на реальную продажу, цену приходится опустить цену на 20% от стартовой.

Вопреки достаточно откровенным прогнозам злопыхателей, ожидавших значительного обогащения жителей региона «на чужом горе» за счет сдачу в аренду помещений беженцам из юго-восточных областей Украины и Крыма, во Львове ситуация стала развиваться совершенно иным образом.

Крымские татары

Львовяне были одними из первых, кто предложил помощь крымским татарам, когда стало понятно, что ситуация с полуостровом накаляется. И именно сюда и поехало большинство крымскотатарских семей.

Крымские татары – трудолюбивый народ, поэтому, прожив пару месяцев в гостях, большинство семей озаботилось поиском съемного жилья. При этом множество бытовых вопросов мигрантов в регионе было положительно решено – всех детей приняли в школы и сады, местные предприниматели и государственные структуры предложили людям работу. Осталось решить вопрос с жильем, но как раз тут обозначились некоторые особенности.

Традиционно крымскотатарские семьи большие, многодетные. Соответственно, приехав во Львов, такие семьи нуждались в достаточно просторном жилье. Однако, большие квартиры здесь сдаются очень редко, и владельцы, как правило, ограничивают для арендаторов возможное количество проживающих там детей и животных.

Именно поэтому многодетные семьи из Крыма оказались опять-таки гостями пригородных отелей и частных пансионатов. Отличительной особенностью такого жилья стало то, что хозяева заведений по-прежнему категорически отказываются брать арендную плату.

Дополнительным фактором сложившейся ситуации стало и блокирование карточных счетов крымских татар, согласно распоряжению самопровозглашенного правительства аннексированного Крыма. Но в регионе тут же были организованы благотворительные структуры, помогающие семьям крымских татар решать временные финансовые трудности.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что приезд беженцев из Крыма никаким образом не повлиял на ситуацию с недвижимостью во Львовском регионе, поскольку расселение семей осуществлялось за счет личных предложений местного населения совершенно бесплатно. А учитывая сниженный в результате экономического спада в стране спрос на аренду жилья, тот факт, что приезжим предлагается занимать площадь, планировавшуюся к сдаче в аренду, означает лишь, что львовяне добровольно временно отказываются от получения прибыли от своей собственности.

Беженцы из района боевых действий

Здесь все не так однозначно, поскольку негативная информационная пропаганда сделала свое дело. Временные мигранты из Донецкой и Луганской областей предпочитают центр страны. Не вдаваясь в этнические и этические подробности, достаточно сказать, что Львов в данной ситуации действует по тому же принципу – жители предлагают бесплатное жилье, места для детей в школах и садиках, возможность работать для взрослых, их финансовую поддержку в переходной период.

Таким образом, мы наблюдаем уникальную ситуацию. Всеобщая мирная мобилизация населения позволяет решать вопросы беженцев, практически не затрагивая рыночно-экономические процессы. Большинство вопросов организации жизни переселенцев решаются за счет внутренних резервов местного населения. Насколько длительным окажется пребывание мигрантов на территории города и области, предсказать пока сложно, но львовяне готовы терпеливо ждать, пока все эти сложности не будут урегулированы централизованно.

Консалтинговая компания "SV Development"