УКРАИНА, 28 апр. - SV Development. Платить не 3500, а 4500 за «единичку» на окраине столицы, поблизости от метро.

Иди съехать в «двушку» с соседом и платить по 2600 с каждого. Или поговорить по душам с хозяином квартиры и остановиться на 3500 в месяц плюс квартплата. Вот примерно такой набор вариантов сейчас имеется у «понаехавших» в столицу.

Откуда у арендодателей желание резко поднять цены – понятно: они видят цифры на пунктах обмена валюты. И в голове щелкает калькулятор: 3500 гривен до февраля означали 400 долларов, а сейчас 400 долларов – что-то около 4500 гривен. Почему б не «проиндексировать» арендную плату? Вот они и пытаются индексировать.

Собственно, все как в 2009 году. Тогда, напомню, народ был изрядно развращен «жирными» 2006-2007 годами, охотно платил в долларах за арендуемое жилье. И как только гривна упала от 5 за доллар до 8,5, все тут же крепко задумались, так как зарплаты у большинства отнюдь не были привязаны к доллару. В тот момент арендодатели столкнулись с выбором: или терять арендатора, или соглашаться на оплату «по курсу 6». Выглядело это примерно так: если летом 2008 года квартира обходилась в 3000 гривен в месяц, то зимой-2009 за нее соглашались брать 3500 и были очень рады, если арендатор шел на такое.

Но сейчас ситуация все-таки несколько иная. Отличий два. О втором чуть позже, а первое, оно же – главное, - вот: примерно с 2009 года подавляющее большинство договоров аренды заключается отнюдь не в долларовом эквиваленте, а в гривне. Так как среди большинства арендаторов «дурних нема» - они поняли, что гривна отнюдь не твердокаменная. Есть, конечно, исключения – это арендаторы дорогих просторных квартир в центре. Как правило, там арендодатель жестко стоит на своем, да и небедный арендатор может себе позволить фиксировать арендную плату в валютном эквиваленте.

Так что падение курса гривны для большинства хозяев квартир вовсе не является законным основанием для автоматического пересмотра цены аренды. Да, они пытаются давить на арендаторов, поднимают сейчас плату за снимаемое жилье на 10-15-20%, но, как правило, все это сопровождается весьма жестким торгом.

Умный арендодатель и прагматичный арендатор понимают, что смена жильца для одного и смена жилья для другого – удовольствие недешевое во всех смыслах.

Арендодатель должен будет какое-то время искать новых жильцов, возможно – сделать косметический ремонт. И то, и другое – приличные материальные потери, вполне соизмеримые с 15-20% годовой арендной платы. Так что лучше согласиться с увеличением оплаты не на желаемые 25-30%, к примеру, а на гуманные 10%. Или вовсе не поднимать арендную плату, но переложить на жильца затраты на квартплату, тем более, что вскоре начнется повышение тарифов за коммунальные услуги.

Арендатор тоже понимает, что поиск новой квартиры и переезд – это тоже дополнительные затраты. Что-то около 10-15% годовой оплаты квартиры. Поэтому где-то около 10% повышения или чуть меньше – это и есть в настоящее время та точка компромисса, на которой обычно останавливаются арендатор и арендодатель во время бурного торга.

Второе отличие весны-2014 от 2009 года – приближающаяся череда выборов. И вообще – полоса политической нестабильности. Вот как ни странно, именно в такие времена на столичный рынок и рынки крупных городов выходят арендаторы, которые, конечно же, не собираются жить в съемной квартире «долго и счастливо», но готовы платить за нее довольно щедро «здесь и сейчас». Это разнообразные участники политтехнологических команд, волонтеры и т.п. Все они в такие моменты не слишком считают деньги, благо у них они – чужие и немного дурные. Потому готовы, не особо торгуясь, снимать то, что есть «на прилавке».

Все это, конечно, несколько разогревает рынок аренды. С другой стороны, предусмотрительные хозяева квартир, конечно же, понимают, что такие жильцы:

а) снимают квартиру ненадолго;

б) могут исчезнуть без предупреждения в любой момент, оставив квартиру в состоянии, не слишком радующем хозяйские глаза;

в) к таким жильцам могут предъявлять претензии самые разнообразные персонажи – вплоть до тех, что на законных основаниях имеют право вышибать двери и проводить обыски. Впрочем, шлейф претензий может тянуться довольно долго и после выселения таких жильцов.

Поэтому сейчас и для арендаторов, и для хозяев жилья наступило время жесткого торга и предельной неуступчивости. «Спокойствие, только спокойствие», как говорил Карлсон, правда, совсем по иному поводу. В конце концов, гривна, похоже, устаканится на уровне около 11 за доллар, что означает девальвацию примерно на 30% против января 2014 года. А это значит, что вполне можно убедить хозяина квартиры в том, что поднимать цены больше, чем на 10% ему не стоит. А арендатора позволяет убедить в том, что тому проще платить на 10-15% больше за обжитую квартиру, чем искать новое жилье и тратить на переезд время и деньги.

Консалтинговая компания "SV Development"