УКРАИНА, 23 апр. - SV Development. В последние годы большой популярностью среди киевлян пользуется аренда частных домов под Киевом на весенний и летний период.

Желая отдохнуть, жители мегаполиса арендуют дома на срок от нескольких недель до нескольких месяцев. О главных тенденциях на рынке сезонной аренды частных домов Киевской области речь пойдет далее.

Каждый год, начиная с майских праздников, большинство киевлян задумывается, где же провести свой отпуск или просто выходные. Необязательно ехать к морю или на курорт за границу, чтобы хорошо отдохнуть. В последнее время многие отдают предпочтение загородному отдыху на свежем воздухе в тишине. И весенне-летний сезон 2014-го — не исключение. Однако в этом году более популярны загородные дома, стоимость аренды которых не превышает $1000 в месяц.

Так, по данным портала недвижимости Domik.ua , за период с начала марта до середины апреля из 10 домов, средняя стоимость аренды которых составляет $300/месяц, в среднем арендуют семь частных домов, тогда как из 10 коттеджей, стоимостью от $800/месяц - только три. Последнее можно объяснить пошатнувшейся украинской экономикой, из-за которой люди не спешат расставаться со своими деньгами, предпочитая респектабельным коттеджам дома эконом-класса.

Какие дома и по каким ценам выбирают в этом сезоне?

В этом году, впрочем, как и в прошлом, среди арендаторов загородной недвижимости спросом пользуются частные дома и коттеджи, расположенные недалеко от реки, озера или леса. Такой вид отдыха нынче называют «зеленым туризмом», когда вместе с домом можно арендовать еще и огород, тем самым, сэкономив деньги на питании.

В основном, для весеннего и летнего отдыха выбирают Новообуховское, Старообуховское, Вышгородское, Житомирское, Варшавское и Одесское направления. Обычно предпочитают дома, площадью не больше 300 кв. м, цена на которые не превышает $5 тысяч/месяц. Поскольку отпускной сезон только начинается, предложений на рынке аренды загородной недвижимости еще очень много — на любой вкус и для любого кошелька.

Цены на аренду частных домов под Киевом

Диапазон цен на рынке аренды домов в Киевской области сейчас колеблется от ста до нескольких десятков тысяч долларов в месяц. Киевляне могут снять как обычный деревенский домик без привычных удобств по минимальной цене, так и роскошный коттедж или виллу в районе с развитой инфраструктурой, стоимость которой, порой, превышает $10 000.

Рассмотрим главные ценовые сегменты загородной недвижимости под Киевом:

$100 — 250 — за эти деньги можно арендовать уютный домик 1970-1980-х годов постройки. Обычно такое недорогое жилье для отдыха расположено в 30-100 км от столицы. Укомплектованы старые домики советской мебелью, имеют летний душ и санузел на улице. Иногда в них не проведен газ.

Так, к примеру, в селе Запрудье Ракитнянского района, за $162/месяц можно арендовать обычный кирпичный домик, площадью 85 кв.м, расположенным на 29 сотках земли. В доме проведено электричество и газ, имеется вся необходимая мебель для жилья, санузел смежный. Домик окружен фруктовым садом, на территории есть также огород и колодец. Данный вариант будет идеальным для семьи, желающей отлично отдохнуть, при этом сэкономив.

$600 — 1 000 — за эти деньги можно снять небольшой дом, построенный в 1990-х и расположенный приблизительно в 10-60 км от Киева. Обычно такие дачи рассчитаны на 3 комнаты, без особых удобств: с обычным косметическим ремонтом, летней кухней, санузлом на улице или в доме, с маленьким участком земли (на 6-8 соток), с садом или огородом. В дома проведен газ, есть электробойлер. Такое, по рыночным меркам, недорогое жилье можно найти практически в любом районе Киевской области.

К примеру, за $900 можно снять дом в Петропавловской Борщаговке площадью в 85 кв.м, расположенный на участке в 8 соток. В доме две спальни, большая гостиная, ванная комната, кухня площадью 12 кв.м, сад и гараж. Дом укомплектован всей необходимой мебелью и бытовой техникой (стиральная машинка, кондиционер, плазменный телевизор). В саду - все необходимое оборудование для шашлыка и для отдыха детей (песочница, качели).

$1 200 — 1 500 - цены на аренду более современных и хорошо укомплектованных домов под Киевом, относящихся к 1990-м — началу 2000-х. Дома этого ценового сегмента расположены, как правило, в 10-50 км от украинской столицы. За эти деньги киевляне получают дом с капитальным ремонтом, всей необходимой бытовой техникой, с садом и огородом. Обычно на территории есть гараж, сауна или баня. Многие дома данного ценового сегмента расположены неподалеку от леса, реки или озера.

К примеру, в $1300 ежемесячно обойдется двухэтажный кирпичный дом в Броварах общей площадью 170 кв.м, расположенный на 100 сотках земли. Дом новый — постройки 2012 года, полностью укомплектован мебелью и бытовой техникой, проведено электричество, газ, Интернет, спутниковое ТВ, канализация. Дом снабжен охранной сигнализацией, системой кондиционирования, имеет просторную террасу.

$1 500 — 10 000 - за эти деньги арендатор вправе рассчитывать на полностью укомплектованный частный дом с бассейном, сауной или спортзалом, расположенный на охраняемой территории.

Достойным вариантом данного ценового сегмента станет дом в Вышгороде . Дом, площадью 160 кв.м, расположен на 20 сотках земли в 100 м от Днепра, имеет 2 спальни, гостиную, совмещенный санузел, бассейн, зал с камином, русскую баню, отдельную душевую кабину. В доме большая летняя терраса. Стоимость такого дома составляет $6000/месяц, однако, если вы решите снять недвижимость на все три месяца, тогда для вас предусмотрена скидка в 500 долларов.

$10 000 — 30 000/месяц — стоимость аренды коттеджей класса VIP, площадью от 200 до 700 кв.м, и расположенных в 5-40 км от Киева. Такие виллы, как правило, имеют большой участок площадью до 1 га. В них дизайнерский ремонт и мебель, даже собственный пляж, территория оформлена ландшафтным дизайном. Зона барбекю, теннисный корт, футбольное поле, гараж, искусственный пруд или бассейн на 200 кв.м. - обычная комплектация для недвижимости данного ценового сегмента.

Пожалуй, одним из самых дорогих вариантов недвижимости данного ценового сегмента является 3-х этажный дом в коттеджном городке Соби-2 в Конча-Заспе, Обуховского района. Дом, площадью 1500 кв.м, расположен на 120 сотках земли. В доме 12 комнат, среди которых 5 спален, 7 санузузлов, 2 каминных зала, 2 гардеробные, мансарда, кухня, столовая. На территории есть сауна и бассейн, бильярдная и винный погреб, а также 4 гаража. Интерьер дома представлен в классическом английском стиле.

Территория вокруг оформлена ландшафтным дизайном с фруктовым садом, площадкой для барбекю, фонтанами, искусственным водопадом, беседкой. Дом расположен неподалеку от береговой линии Днепра. Система кондиционирования и охранной сигнализации, спутниковое ТВ и Интернет прилагаются. Стоит аренда такой роскоши $30 000/месяц.

Что нужно учесть при выборе жилья на весенне-летний период?

Всем желающим арендовать жилье для летнего отдыха, первым делом, необходимо определиться со всеми пожеланиями к будущему съемному дому. Среди основных требований к летней даче можно выделить следующие:

удобное территориальное расположение;

чистота района, отсутствие химических и любых других заводов;

развитая инфраструктура окрестностей;

наличие реки, озера или любого другого водоема недалеко от арендованного дома;

наличие газа и воды в доме;

исправность сантехники, электропроводки, канализации;

наличие сада или огорода на участке, газона или зоны, отвечающей за игровую площадку детей.

Что нужно учесть при заключении договора об аренде загородного дома:

1.Перед тем, как заключить договор об аренде дома с его хозяином, убедитесь, что человек перед вами является единственным собственником недвижимости. В противном случае, вам потребуется письменное согласие с личными подписями других его собственников.

2.Каждый раз, осуществляя оплату за арендованный загородный дом, не забывайте подтверждать ваш платеж письменной распиской с подписью хозяина дома или чеком, если оплата была произведена через банк.

3.Заранее пропишите штрафы, которые могут последовать в случае нарушения обязанностей как арендатора, так и арендодателя.

4.В случае досрочного разрыва договора об аренде по инициативе арендатора, он обычно теряет залог, который остается владельцу дома. Но в случае разрыва договора последним, последует компенсация, размер которой обычно составляет двойную месячную плату за съем жилья, если этот пункт прописан в договоре об аренде.

5.Если стоимость коммунальных платежей не включена в общую стоимость аренды недвижимости, следует помнить о том, что в больших домах она может достигнуть нескольких сотен долларов в месяц. Поэтому лучше всего выбирать вариант с включенной оплатой за коммунальные услуги.

6.Заранее согласуйте нюансы касательно того, по каким дням хозяин дома будет наведываться для проверки состояния своей недвижимости; сколько человек будет проживать в арендованном доме; разрешает ли хозяин привезти сюда домашних животных и прочее.

Подписывая договор об аренде, уточните все нюансы, чтобы потом не возникало разногласий с хозяином жилья. Помните, что в общую стоимость аренды дома входит земельный участок и, как правило, коммунальные платежи.

Договор об аренде загородного дома является важным документом, подтверждающим право арендатора на определенный период владеть тем или иным недвижимым имуществом с примыкающим к нему земельным участком. В таком договоре должен быть указан метраж сдаваемого в аренду дома, количество комнат, наличие удобств и, конечно же, сумма аренды. Также в договоре обычно указывается способ (наличный или безналичный) и время (ежемесячно, еженедельно) оплаты.

Акт приема-передачи дома, а также предоплата за него является главной гарантией ваших серьезных намерений. Подписывая договор, следует также сделать инвентаризацию всего движимого имущества с целью избежать возможных обвинений в воровстве тех или иных вещей.

Консалтинговая компания "SV Development"