УКРАИНА, 16 апр. - SV Development. Эксперты считают, что налог нужно платить только с владения жильем, а не с его покупок.

Ассоциация специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) предлагает отметить налог с продажи недвижимости.

«Мы сейчас готовим предложения в Верховную Раду об отмене налога на продажу жилья. Считаем, что население должно ежегодно платить один налог — за владение недвижимостью. Это практика распространена в мире: люди платят за квадратные метры, которыми владеют, каждый год, а не разово — со сделок купли-продажи», — объяснил «Вестям» президент АСНУ Сергей Злыдень.

На текущий момент в Украине действует два налога на недвижимость. Первый — с владения жильем: его население впервые заплатит в 2014 г. (антикризисным законом действие этого налога расширено с жилой до общей площади недвижимости). Платить придется тем, кто владеет квартирами и домами площадью свыше 120 кв. м и 250 кв. м соответственно (1-2,7% минимальной зарплаты за каждый «лишний» квадратный метр). Квартиры и дома меньшей площади являются предметом налоговой льготы.

Второй налог уже не первый год украинцы платят со сделок купли-продажи квадратных метров. Продавец жилья обязан перечислить государству 5% с суммы сделки, если он владел недвижимостью меньше трех лет. Плюс 1% в Пенсионный фонд и 1% госпошлины. Для нерезидентов эта ставка выше — 15%. При этом три года считаются с момента любого переход права собственности: и приватизации, и дарения с наследованием, и купли-продажи. «К примеру, если человек получил в наследство, а через год решил его продать, он вынужден сразу отдать государству 7% стоимости», — говорит Злыдень. Правда, если недвижимость была в собственности продавца более трех лет, применяется нулевая ставка налогообложения.

Юристы при этом не совсем довольны тем, как вопрос прописан в законодательстве. «Если это способ борьбы со спекулянтами, то надо прописывать более четко, потому что возникают странные ситуации, — считает управляющий партнер юрфирмы «Хоменко, Пита и партнеры» Юрий Пита. — К примеру, разводятся супруги и делят квартиру, купленную десять лет назад. Согласно законодательству, после подписания договора о разделе имущества у них возникает право собственности — у каждого на свою часть. И вот чтобы разъехаться, бывшим супругам придется заплатить государству 7% от суммы, за которую будет продано жилье. Потому что формально срок три года владения каждого своей частью еще не прошел, хотя сама квартира была куплена гораздо раньше».

Как сообщили «Вестям» в пресс-службе Миндоходов, с доходов, полученных от операций продажи (обмена) недвижимого имущества, осуществленных в прошлом году, получено свыше 750 млн грн налога. Сможет ли налог на недвижимость компенсировать потери от его возможной отмены, пока оценить сложно: в этом году физлица должны платить его впервые.

По оценкам экспертов, платить налог на недвижимость в этом году будет всего несколько тысяч киевлян, однако уже в следующем году их число увеличится. «Переход от жилой к общей площади значительно увеличит в следующем году число плательщиков налогов. Ведь ранее человек мог построить дом в 300 кв.м. и оформить его как, к примеру, с жилой площадью в 70 кв.м, а остальное – вспомогательные помещения. А теперь будет считаться все — и подвал, и чердак, и гараж, и пристроенная мастерская», — пояснил Юрий Пита.

Консалтинговая компания "SV Development"