УКРАИНА, 7 апр. - SV Development. ТСН.ua вместе с экспертами проанализировал ситуацию на рынке недвижимости в Крыму после его аннексии Россией.

Харьковчанка Александра Штанько в позапрошлом году унаследовала квартиру от бабушки в Евпатории. "Этой осенью я взяла кредит в банке, сделала ремонт с надеждой отбить вложения за ближайший сезон. Но уже понятно - денег в этом году я не заработаю - туристов не будет, а с банком рассчитываться надо. Я бы продала квартиру, но не могу - сделки по продаже в Крыму приостановлены", - сетует Александра.

Из-за событий последних двух месяцев на полуострове сделки по купле-продаже квартир и домов заморозили - 12 марта Министерство юстиции Украины закрыло доступ к реестру недвижимости на полуострове. А крымские нотариусы еще не получили разрешения на работу от властей Крыма. Некоторые владельцы недвижимости переживают - они теряют шанс продать свои квартиры по очень выгодной цене.

Большой интерес?

В местных СМИ прозвучала информация о том, что накануне проведения референдума в Крыму 16 марта к недвижимости полуострова проснулся большой интерес со стороны россиян - в большей степени москвичей и жителей северных регионов РФ. Риелторы утверждают, что больше всего россияне интересовались "двушками" на "вторичке" стоимостью до 70 тысяч долларов.

"Многие перед пенсией присматривают себе жилье там, где климат немного легче, теплее, есть фрукты и овощи, а цены на недвижимость не заоблачные. Обычно покупают квартиры в Белгородской области, но наверное, теперь много моих земляков задумаются о покупке недвижимости в Крыму. Ведь там еще и море есть!" - размышляет Сергей Гусев, житель города Мурманск. Зарплаты и пенсии позволяют мурманчанам сделать такую инвестицию на старость. А пенсионный возраст - уходят там на пенсию в 50 и 55 лет - еще дает им силы заняться обустройством нового жилья.

Традиционно самое популярное побережье ЮБК. Здесь цены на вторичном рынке колеблются в пределах от 600 до 1300 долларов за кв. м.

А вот недвижимость в восточной части полуострова, даже по киевским меркам, стоит совсем недорого. Небольшой дом там можно купить за 10-12 тысяч долларов.

Вспыхнувший интерес к недвижимости Крыма у россиян жители полуострова связали с началом восстановления данного рынка. Ведь начиная с кризиса 2008 года этот сегмент так и не вышел из стагнации. За последние два года на полуострове закрылось более сотни агентств недвижимости. Квадратный метр подешевел почти на 20%.

Решение правительства Украины о закрытии реестра недвижимости жители, желающие продать свою недвижимость, встретили в штыки. В интернете множество недовольных, которые убеждены, что чиновники с материковой части Украины просто из мести не дают им заработать на продаже квартир и домов, ведь самое главное - богатый клиент - у них появился.

Впрочем, эксперты по недвижимости не так сильно разделяют оптимизм жителей Крыма. "Интерес еще не означает реальную сделку. Действительно в конце февраля у меня интересовалось несколько москвичей квартирами в Крыму. Но очень нерешительно, и после того, как на полуострове появились "зеленые человечки" и началась вся эта юридическая неразбериха, интерес пропал. Мне по этим вопросам не перезванивали", - признается риелтор Иван Ефименко.

Вместо этого, по словам брокера, участились звонки, касающиеся договоров обмена - некоторые жители Крыма планируют переехать на материковую часть. Правда, звонят пока тоже в порядке консультаций.

Ускорить падение

Эксперты уверены, что даже если реестр недвижимости откроют - покупательского бума на недвижимость на полуострове не произойдет. "Кто будет вкладывать деньги, пусть и сравнительно небольшие, если у полуострова непонятный юридический статус, непонятно, законодательство какой страны там действует, и могут ли считаться сделки законными? Пока не будет точного ответа на эти вопросы, квартиры будут падать в цене", - убежден Лев Пащенко, юрист.

"Учитывая обстоятельства, что Украину в вопросе непризнания российской аннексии поддержал практически весь цивилизованный мир, можно утверждать, что такие соглашения будут считаться недействительными во всем мире, кроме РФ. Да, еще, возможно, Сирии и Северной Кореи. То есть, любая сделка по крымской недвижимости будет содержать в себе потенциальные риски ее недействительности в случае, если Крым когда-нибудь вернется в состав Украины или, например, в РФ изменится власть", - добавляет Мария Швец, эксперт по имущественным вопросам.

Также эксперт обращает внимание на законопроект об оккупированных территориях, который со дня на день народные депутаты должны рассмотреть в Верховной Раде. Один из пунктов этого документа говорит о том, что все соглашения, заключенные во время оккупации территории, считаются недействительными.

Неурегулированный статус полуострова и законодательный дуализм может спровоцировать и всплеск мошенничества. "Я бы не рекомендовал сейчас проводить операции по купле-продаже недвижимости. Это большой риск. К тому же сейчас в Крыму могут активизировать деятельность квартирные аферисты - для них сейчас там самый лучший климат - полная неразбериха в законах и сумятица в головах. Могут появиться в продаже квартиры с плохой историей и липовыми документами", - считает Лев Пащенко.

Не в пользу недвижимости в Крыму и кошельков ее владельцев сыграет и зависимость полуострова от поставки электроэнергии и воды. И хотя официально правительство Украины заявило о готовности бесперебойно поставлять этот ресурс и по прежним ценам, недавние аварии на ЛЭП заставили понервничать жителей полуострова.

К тому же ряд влиятельных экспертов уже высказываются за то, чтобы пересмотреть тарифы на воду и электроэнергию для крымчан. "Если Крым - это российская территория, то и тарифы для полуострова должны быть рыночными, а не дотационными", - убежден экс-министр по вопросам ЖКХ Алексей Кучеренко.

Не исключено, что после увеличения цены на российский газ почти на 200 долларов украинская власть может прислушаться к бывшему куратору отрасли ЖКХ и пересмотреть расценки на воду и электроэнергию для жителей полуострова.

Свою лепту в продажи внесет и курс валют. За последние три месяца подешевела не только гривна - она упала по отношению к доллару почти на 30%, - но и российский рубль - он снизился по отношению к инвалюте примерно на 20%.

"Рынок замрет, покупатель, имея сумму в долларах, будет ждать, чтобы купить по максимально выгодной для него цене, то есть как можно дешевле", - резюмирует Иван Ефименко.

Консалтинговая компания "SV Development"