УКРАИНА, 31 мар. - SV Development. Когда целесообразно брать ипотечные займы сроком 20 лет и авансом до 30% стоимости жилья? А также, какие «подводные камни» могут таить в себе такие программы, спрашивал у экспертов Prostobank.ua.

Дмитрий Байденко

Начальник департамента альтернативных продаж

Банк: Всеукраинский Банк Развития

Стоимость займов сроком 20 лет с первоначальным взносом до 30% составляет 17,9-23,7% реальных годовых, а средние по рынку ставки для такого срока без привязки к размеру аванса - 20,2% реальных годовых. Такие кредиты интересны, в первую очередь, заемщикам с минимальными накоплениями на покупку нового жилья, не имеющим возможности сразу внести большой аванс.

Теоретически, большой срок кредита дает возможность выплачивать крупные суммы сравнительно небольшими ежемесячными платежами. Но выгодно такое предложение только при условии  отсутствия комиссий за досрочное погашение кредита.

Алексей Тихонов

Начальник управления кредитования

Банк: УкрСиббанк

Стоит покупать жилье, если планируется досрочное закрытие кредита либо у вас появилось хорошее предложение по цене жилья. При оформлении договора на долгосрочную ипотеку с минимальным авансом, особое внимание обратите на следующие условия сделки:

• наличие и размер комиссии при выдаче кредита,
• зависит ли ставка по кредиту  от срока финансирования. Если да – подойдет ли вам срок кредита с самой низкой ставкой,
• стоимость и условия страховки залога: покрывает ли она ремонт, или вы страхуете стены от разрушения и пожара,
• есть ли какие-то виды страхования, кроме страховки залога, и какая их стоимость (титульное страхование, страхование жизни, прочие виды),
• переходит ли к вам квартира в собственность или вы получаете рассрочку платежа по квартире, которой не будете владеть;
• условия нарушения платежа: берет ли банк штраф за просрочку и в каком размере;
• требования о поручительстве.
   

Марина Нестеровская

Директор департамента розничного бизнеса

Банк: Хрещатик

Я рекомендую программу кредитования по стандартам Государственного ипотечного учреждения. Учитывая все условия, эта ставка наименьшая на рынке в долгосрочном периоде. В программе ГИУ все условия  точно прописаны. Подводных камней нет.

Консалтинговая компания "SV Development"