УКРАИНА, 31 мар. - SV Development. Жители России начали активно интересоваться возможностями приобретения недвижимости в недавно присоединенном к РФ Крыму.

Риелторские агентства фиксируют увеличившееся в разы число обращений потенциальных покупателей, отмечая, что большинство звонков последние недели поступают из Москвы. Тем не менее участники рынка и эксперты крайне осторожны в прогнозах и не ожидают всплеска цен после снятия моратория на регистрацию сделок с недвижимостью в Крыму, введенного на переходный период.

— Рост интереса к недвижимости на побережье со стороны россиян подскочил в несколько раз после оглашения результатов референдума о статусе полуострова. Почти сто процентов интересующихся — жители Москвы и более северных регионов, — рассказали в риелторском агентстве «Ялта-Сити». По словам менеджеров агентства, россияне интересуются главным образом «двушками» в многоквартирных домах среднего класса стоимостью от 70 до 200 тысяч долларов. В «Ялта-Сити» отмечают, что пока сделки провести невозможно, так как реестр недвижимости на территории Крыма временно заблокирован.

Открыть реестр могут через месяц, говорит представитель риелторской компании Crimea Property, имеющей несколько представительств в Крыму, городах Восточной Украины и в Киеве. Однако пока большинство компаний заключают с клиентами предварительные договоры. 99 процентов интересующихся — также жители Москвы и европейского севера России. Около одного процента — Урал.

Интерес россиян начал проявляться примерно за неделю до проведения референдума о статусе полуострова, отметили в Crimea Property. Наибольшее число вопросов от клиентов, как и число заключенных договоров, приходится на частный сектор побережья — там россиян интересуют частные дома стоимостью 1,5 — 2 млн рублей. Но есть клиенты, готовые приобрести дома у моря стоимостью около 100 тысяч долларов, что в переводе на российские рубли составит около 3,5 миллиона руб.

Гендиректор агентства недвижимости «КТН» (Симферополь) Вячеслав Никонов отмечает, что помимо обращений от россиян, подыскивающих себе квартиру или дом в Крыму, в агентство уже обращались и коммерческие организации из России. По его словам, коммерческими площадями интересуются средние банки, компании, работающие в сфере услуг (ищут недвижимость под санатории, базы отдыха).

— Несмотря на то что пока потенциальный покупатель имеет возможность только присмотреться, особо отчаянные, рисковые граждане приобретают недвижимость по доверенностям либо заключают договоры задатка и вносят частичную предоплату с целью зафиксировать цену, — рассказал директор АН «Акрополь» (Севастополь) Александр Дорошенко.

В то же время украинские риелторы отмечают большие риски для инвесторов и покупателей недвижимости в Крыму в период хаоса. Для них в будущем также могут возникнуть проблемы с правоустанавливающими документами.

— В течение года будут проблемы с оформлением собственности. Также на рынке Крыма сейчас активизировались мошенники и земельные рейдеры. На полуострове есть проблемы с земельным кадастром и многие участки спорные, поэтому есть риски захвата земель по подложным документам, — предостерегает украинский эксперт.

После интеграции Крыма в Россию есть большая вероятность, что граждане Украины перестанут покупать недвижимость на полуострове, сообщает РБК. Спрос со стороны покупателей из Прибалтики может также существенно сократиться. Рынок сузится до покупателей из России, что будет означать падение спроса на 50 процентов, прогнозирует генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько.

Рынок крымской недвижимости уже довольно развит, и цены на жилье в Крыму сопоставимы с аналогичными предложениями в Болгарии или на Черноморском побережье Кавказа. Рост цен во многом будет зависеть от российских инвестиций в строительство и развитие крымской инфраструктуры. «Полуостров имеет большой долгосрочный потенциал. В случае если туда пойдет поток инвестиций в развитие инфраструктуры и она достигнет уровня развития курортов Черноморского побережья России, то цены на аналогичное жилье в Крыму будут в среднем выше на 20 процентов», — прогнозирует Илья Володько, отмечая, что в ближайшие три-четыре года он ожидает стагнации на рынке, когда цены будут оставиться на нынешнем уровне. По его мнению, в первую очередь на полуострове будет более интересно развитие элитного и премиального жилья.

— Недвижимость в Крыму на данный момент инвестиционно непривлекательна, цены на нее не растут уже несколько лет, и в ближайшие пять лет вряд ли будут расти, они и так завышены, а недвижимость малоликвидна и продается годами, — считает ведущий специалист департамента маркетинга украинской консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

Кстати

В свою очередь южноуральские власти уже подготовили необходимую информацию для получения российского гражданства и переселения на Южный Урал для жителей Украины.

Как указано на сайте городской администрации, для получения российского гражданства необходимо обратиться в посольство России на Украине. В посольстве России можете написать заявление об участии в государственной программе по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и стать участником государственной программы Челябинской области «Оказание содействия добровольному переселению в Челябинскую область соотечественников, проживающих за рубежом, на 2013 — 2015 годы» на территории муниципального образования «город Челябинск». Государственная программа позволяет рассчитывать на трудоустройство на территории города Челябинска, приобрести гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке. Граждане Украины могут обратиться в подразделения ФМС России по месту пребывания на территории Российской Федерации по вопросам оформления разрешения на работу и патента, разрешения на временное пребывание, вида на жительство и гражданства, а также предоставления убежища.

Консалтинговая компания "SV Development"