УКРАИНА, 25 мар. - SV Development. Последние политические события, которые происходили вокруг Крыма, и его присоединение к Российской Федерации, увеличили интерес среди российский граждан на тему покупки себе недвижимости или жилья на Крымском полуострове возле Чёрного моря.

Наибольший интерес наблюдается среди населения Москвы, которые начинают узнавать детали о документах и ценах у риэлтерских компаниях, чтобы приобрести себе часть новой территории. Как отмечают риэлтерские агентства, независимо от ажиотажа среди граждан, которые хотят купить себе недвижимость в Крыму, рост цен не прогнозируется. Связано это с тяжёлой политической и финансовой ситуацией, которая наблюдается в Украине, а также завышенными ценами в Крыму, которые уже давно действуют.

После проведения в Крыму Референдума и оглашения его результатов, российские жители в несколько раз активнее начали интересоваться свободной недвижимостью на полуострове с целью покупки. Больше всего, людей интересуют двухкомнатные квартиры и небольшие дома на берегу моря стоимостью от 70 до 200 тыс. долларов. При этом сделки сейчас провести в Крыму невозможно, так как у всех агентств недвижимости, и в других государственных службах, где заключаются сделки купли-продажи, закрыт доступ к реестру таких сделок. В данные момент также неизвестно, по какому законодательству будут проводиться сделки и в какой валюте. Пока в Крыму объявлен переходной период, людям придётся немного подождать.

Некоторые риэлтерские компании в Крыму сообщают, что реестр уже могут открыть и через месяц для проведения сделок, а пока многие агентства заключают предварительные договора, чтобы потом быть готовыми быстро провести оплату и оформить необходимые документы. Среди желающих оформить такую сделку, почти все 100% — это жители Москвы и Северных регионов России.

Как отмечают специалисты компаний недвижимости, ещё за неделю до референдума, российские граждане начали задавать вопросы и интересоваться, по чём себе можно будет купить домик в Крыму. Обобщив данные, можно с уверенностью сказать, что большинство людей хотят купить себе частный дом или коттедж стоимостью около 2 млн. рублей, при этом есть и граждане, которые готовы выложить 3 млн. рублей и больше, ведь недвижимость на полуострове есть на любой вкус и бюджет. А в последнее время, кроме обычных граждан, такие вопросы начали появляться у коммерческих организаций, которые хотят купить себе торговые или коммерческие площади для ведения бизнеса. Очень многие фирмы начинают интересоваться вопросами о покупке отелей или санаториев для возрождения этого вида деятельности уже под флагами России.

Украинские риэлтеры и большинство экономических экспертов не советуют сейчас покупать недвижимость в Крыму, так как это связано с большими рисками. На данный момент неизвестно, как будут переводить правоустанавливающие документы из законодательства одной страны в другую, какие документы нужны будут людям, чтобы правильно оформить сделку. Эксперты прогнозируют такие проблемы ещё в течение года, пока вся жизнь Крымского полуострова перейдёт под российское законодательство во всех сферах. Сейчас во время хаоса, на полуострове активизировались мошенники и земельные рейдеры, которые готовы варварски захватывать ту или иную территорию. А пока в земельном кадастре Крыма все документы не урегулируют по новым правилам для заключения сделок, не стоит спешить с покупкой любой недвижимости.

До момента аннексии Крыма, спрос на покупку недвижимости на полуострове распределялся между украинцами, которые покупали там 50% всей недвижимости, 30% покупали россияне, а так же около 20% граждане других стран СНГ или мира. После присоединения Крыма к России, прогнозируется, что продажа недвижимости упадёт в два раза, так как кроме россиян, её никто покупать не будет. Спрос среди украинцев и граждан других стран может значительно упасть, так как многие страны не признают переход Крыма в состав РФ полностью законным и справедливым. Российские эксперты отмечают, что в ближайшие пять лет россияне будут покупать больше земельных участков и недвижимости в Краснодарском крае, который развит больше, чем Крым.

Цены на недвижимость в Крыму уже довольно давно сравнимы с аналогичными предложениями в Болгарии, или на Черноморском побережье Кавказа, из-за чего спрос на покупку жилья может упасть. Цены могут подняться только в случае увеличения притока капитала и инвестиций в Крым на развитие гостинично-ресторанного бизнеса, развития санаториев и постройки нового жилья. Сейчас Крымский полуостров признан инвестиционно непривлекательным, так как большинство компаний и бизнесменов хотят вкладывать свои средства в другие европейские страны, и такая ситуация может наблюдаться и в ближайшие годы. При этом ещё до всех политических событий и обвала национальной валюты, многие украинские граждане старались вкладывать свои сбережения в крымскую недвижимость, чтобы приумножить её, продав в будущем.

По данным одной из крымских компаний, которая занимается сделками в сфере недвижимости, цены в Симферополе на вторичном рынке сейчас следующие: за 1 кв. метр в однокомнатной квартире просят в среднем 1030 долларов, в двухкомнатной — 1023 доллара, в трёхкомнатной — 841 доллар, а дороже всего обойдётся покупка частного дома, где 1 кв. метр стоит 1150 долларов.

Консалтинговая компания "SV Development"