УКРАИНА, 24 мар. - SV Development. Жилье в Крыму может значительно вырасти в цене, а сам полуостров имеет все шансы стать российским Лазурным Берегом.

Присоединение Крыма к России сделало его одним из самых привлекательных мест для покупки жилья в стране. Эксперты отмечают рост интереса к недвижимости полуострова как у покупателей, так и у инвесторов и прогнозируют повышение его стоимости.

Крым был заброшен

За 20 лет, с момента распада Советского Союза, Украина практически не вкладывала средства в развитие полуострова. «Крым был заброшен – считает Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. – Инфраструктура, оставшаяся со времен Советского Союза сильно износилась, а строить новую Украине было не нужно». В то же время, россияне покупать недвижимость на полуострове не хотели из-за нестабильной политической ситуации.

По этой же причине инвесторы также не хотели вкладывать средства в развитие проектов. Это касалось не только недвижимости эконом класса, но и элитного жилья: в Крыму наблюдается дефицит дорогих и дешевых гостиниц, практически полностью отсутствуют виллы на побережье в сравнении с зарубежными курортами.

В то же время, по климатическим условиям и красоте природы Крым ничем не уступает Турции, Лазурному Берегу, Монако и другим знаменитым курортным зонам, где часто приобретается или берется в аренду жилье. К тому же, россияне отдыхают в Крыму больше двух столетий. В 19-м веке Крым был излюбленным местом отдыха царственных особ и российской аристократии. Советская элита тоже любила крымские пляжи и черное море. Так что не исключено, что и в 21 веке полуостров станет привлекательным местом для покупки недвижимости.

Дешевле чем в Геленджике

«В данный момент в Крыму существует как первичный, так и вторичный рынок жилья. Однако, новостроек в данный момент не так много, и находятся они большей частью на побережье» – сообщил Денис Бобков, руководитель аналитического центра центра ОАО «ОПИН». По данным эксперта, сегодня самые дешевые квартиры в Крыму находятся в Симферополе и Севастополе. На данный момент стоимость квадратного метра жилья здесь составляет около 800 и 1000 долларов за кв. м. соответственно. Квартиры в таких курортных городах как Ялта, Судак, Гурзуф и Алупка стоят порядка 1000-1200 евро за квадратный метр. Стоимость жилья в Крыму сопоставима с ценами российского побережья: в Сочи стоимость квадратного метра на данный момент составляет 80 тыс. рублей, в Геленджике – 44 тыс. рублей.

Мост для инвестиций

Рост цен на недвижимость будет напрямую зависеть от того, как будет развиваться инфраструктура региона. В данный момент Крым способен полностью обеспечивать себя газом: на полуострове есть собственное месторождение. Также Крым независим в отношении водоснабжения. «Что же касается подачи электричества, то Киев действительно может его отключить, но вряд ли на это решится: это усложнит и без того тяжелую ситуацию в регионе и может вызвать недовольство мирового сообщества» – считает Бобков. Помимо этого, российской стороной уже были высказаны предложения по прокладке коммуникаций по дну Керченского пролива и строительству моста через него.

Эти проекты, наряду с комплексным подходом к развитию полуострова, могут привести к увеличению цен на жилье. «В данный момент мы наблюдаем снижение цен примерно на 15%, что связано не только с политической ситуацией, но и с падением рубля. Однако в течение года мы предполагаем, что цены на недвижимость Крыма сначала выровняются, а затем могут немного вырасти» – сообщил Александр Дубовенко – учредитель компании GOOD WOOD. «В течение этого года рост цен может составить порядка 15-20 процентов, а после строительства моста через Керченский пролив – еще на 30%» – считает Денис Бобков.

Москвичи в Крыму

Большинство экспертов сошлось во мнении, что рост цен на жилье в Крыму будет идти медленными темпами, а в первое время его, скорее всего, не будет вовсе: «Возможно, первые несколько лет недвижимость не будет расти в цене вообще. Во-первых, не исключено, что многие будут продавать недвижимость, увеличивая предложение на рынке.

Во-вторых, значительную часть (более 60%) покупателей крымской недвижимости до вхождения республики в состав РФ составляли граждане Украины и СНГ. Эта категория уйдет с крымского рынка недвижимости или серьезно уменьшится, что неизбежно повлияет на количество предложения, а значит, и цены» – считает Вартан Погосян, директор департамента маркетинга TEKTA GROUP.

По мнению эксперта, число покупателей среди россиян будет ограничено – ведь за их внимание с Крымом конкурирует не только Краснодарское побережье, но и недвижимость в приморских зонах за рубежом: «Уже сейчас понятно, что жильем в Крыму больше всего интересуются покупатели из Москвы. Когда покупательский спрос со стороны столичных покупателей будет удовлетворен, в России останется не так много желающих приобрести недвижимость на полуострове.

Или, скорее, способных это сделать – ведь в туристическом плане Крым всегда привлекал не самых обеспеченных соотечественников». По мнению Дениса Бобкова, повышение спроса на недвижимость Крыма начнет произойдет в ближайшее время: «В данный момент спрос на недвижимость в Крыму не особенно вырос. Это связано с тем, что политическая ситуация еще не вполне «устаканилась», а курортный сезон не начался. Спрос на недвижимость на побережье всегда имел сезонный характер».

Лазурный Берег в шоке

По сведениям Ирины Могилатовой, в данный момент снимается бронь с многих вилл на Лазурном берегу: «Лазурный берег находится в легком шоке. Если Крым действительно станет местом массового отдыха богатых россиян, это нанесет иностранным курортам значительный урон».

Консалтинговая компания "SV Development"