УКРАИНА, 13 мар. - SV Development. После двухнедельного затишья рынок ожил и начал реагировать на происходящее - оптимизацией расходов.

Рынок коммерческой недвижимости наконец отреагировал на происходящие события - началась оптимизация. Как рассказали ЛІГАБізнесІнформ в агентстве Сolliers International, первыми всполошились арендаторы. Они требуют либо снижения арендных ставок, либо фиксации курса гривны.

Покупательная способность населения резко снижается, соответственно, уже упали продажи и посещаемость торговых центров, говорит аналитик SV Development Сергей Костецкий. "Арендаторы инициируют пересмотр ставок в сторону уменьшения хотя бы на какой-то определенный период до момента полной стабилизации политической и экономической ситуации", -  говорит он.

Последние две недели рынок находился в состоянии анабиоза. Специалистов основных консалтинговых и аналитических агентств нельзя было застать на работе, по всем новым объектам и сделкам - полное затишье. Один из крупнейших инвесторов, фонд Dragon-Ukrainian Properties & Development PLC (DUPD), даже официально заявил, что больше не будет инвестировать в новые проекты.

90% всех переговоров, которые ведут сейчас участники рынка, касаются передоговоренностей по текущим помещениям, и всего 10% - новых проектов, отмечает Игорь Заболоцкий, старший консультант департамента торговой недвижимости компании Сolliers International.

Кроме пересмотра ставок, рынок реагирует на кризис консолидацией объектов."Кто-то из партнеров захочет выйти из бизнеса, оставшиеся, которые могут брать на себя больший риск, выкупят у них эту долю. Агрессивные девелоперы или инвесторы на фоне спада будут покупать объекты или площадки по небольшой цене, дисконт которой будет учитывать текущую нестабильную ситуацию", - прогнозирует Олег Куринной, директор Dragon Development.

Девелоперы, как и вся украинская экономика, ждут иностранных финансовых вливаний - обещанного кредита МВФ и ЕС. "Сейчас речь не идет уже даже не просто о каких-то кредитах, а скорее о безвозмездных вливаниях со стороны США и ЕС",- считает Куринной.

Если к моменту, когда завершатся все начатые сделки, ситуация не прояснится и не стабилизируется, рынок окончательно встанет, считают эксперты. Возможно даже, что будут заморожены работы по проектам, которые уже почти достроены - хотя это и маловероятно, отмечает Куринной.

Впрочем, если в континентальной части страны действия рынка более-менее ясны, то в Крыму все гораздо сложнее. "Там наступает абсолютный правовой коллапс, и как его преодолевать - неясно",- говорит Олег Куринной. В случае аннексии полуострова Россией, компании не смогут ни заключить договор, ни пересмотреть ранние соглашения.

Тем не менее, отдельные объекты в Крыму все же открываются. 7 марта состоялось техническое открытие крупного ТРЦ Meganom. Правда, когда состоится официальное открытие, пока неясно. По утверждению представителей ТРЦ, посещаемость, на которую рассчитывали на старте проекта, уже достигнута.

Консалтинговая компания "SV Development"