УКРАИНА, 11 мар. - SV Development. Еще несколько месяцев назад ситуация на рынке недвижимости Киева и Украины в целом казалась стабильной. Однако сейчас затянувшийся политический и экономический кризис в стране изменил ситуацию кардинальным образом.

Еще несколько месяцев назад ситуация на рынке недвижимости Киева и Украины в целом казалась стабильной. Инвесторы проявляли высокий интерес к объектам, а прогнозы внушали покупателям лишь оптимизм. Однако сейчас затянувшийся политический и экономический кризис в стране изменил ситуацию кардинальным образом. Инвесторы и простые покупатели в смятении – стоит ли вкладывать в покупку недвижимости, или стоит ждать лучших времен?

Отложенный спрос на рынке

Давайте рассмотрим ситуацию, которая сложилась на рынке недвижимости Киева, учитывая позиции рынка еще до кризиса. Так, осенью 2013 года, когда Украина готовилась к подписанию Соглашения об ассоциации с Евросоюзом, международные эксперты оценивали потенциал рынка как высокий. Спрос на жилье был стабильным, и многие авторитетные международные компании в своих исследованиях давали очевидные прогнозы – спрос должен был лишь продолжить рост. Эксперты компании EY, в своем исследовании рынка того периода, заявили об ожидании роста инвестиций в недвижимость – опросы показывали, что большинство международных инвесторов расценивают квартиры в Киеве как перспективный рынок для вложений.

Оптимистичные прогнозы были основаны на намерениях инвесторов в десятках стран Европы – впервые за последние годы рынок недвижимости Киева стал привлекать инвесторов даже в Италии и Испании, странах, которые переживают серьезный кризис на собственных рынках жилья. Однако вскоре ситуация кардинально изменилась – затянувшийся политический кризис понизил интерес инвесторов к рынку, а экономические последствия, последовавшие позже, вовсе отложили спрос на лучший день.

Колебания цен на рынке недвижимости Киева

Снижение спроса на жилье, а также падение курса гривны, моментально сказалось на стоимости предложений в отдельных жилых комплексах, предлагающих новостройки в Киеве. Так, некоторые предложения отреагировали на ситуацию на рынке повышением стоимости, хотя часть объектов показала даже снижение цен на квадратные метры. Как бы то ни было, но ряд жилых комплексов все же поднял стоимость предложений всех классов, поэтому ситуация на рынке ценообразования пока неоднородная.

Лишь немногие жилые комплексы смогли удержать стоимость своих предложений на рынке, и в основном таковыми оказались крупнейшие застройщики. Один из самых крупных комплексов в пригороде столицы, ЖК «Чайка» , продолжает удерживать стоимость предложений. Такая позиция может позволить в ситуации, которая ныне сложилась на рынке недвижимости Киева, удержать покупателей и даже привлечь новых инвесторов благодаря гибкой позиции.

Правда, эксперты все равно уверены, что долго удерживать стоимость предложений не смогут даже в таких крупных жилых комплексах. Сейчас гибкая позиция может привлечь инвесторов и позволить удержать объем покупателей. Однако такую позицию могут занимать на рынке немногие игроки, и сдерживать рост цен на жилье после кризиса застройщики, скорее всего, уже не будут. Большие игроки могут позволить себе удержать цены на прежнем уровне даже в ущерб ценовой политики, заплатив цену за стабильный спрос, репутацию и новых покупателей. Но когда ситуация на рынке стабилизируется, цены придется повысить до их реального уровня.

По мнению экспертов рынка, вопрос ныне заключается в следующем – как долго ждать стабилизации ситуации на рынке? Ведь после стабилизации ситуации спрос вырастет до прежних объемов и цены на предложения удерживать уже не будет никакого смысла, а большие игроки начнут отыгрываться за гибкую ценовую политику. Исходя из тенденций на рынке, становится вполне очевидным, что вкладывать в недвижимость до завершения кризиса может быть вполне разумным решением. Инвесторы, вложившие в жилье крупных игроков на рынке, могут неплохо заработать уже в ближайшем будущем, когда ситуация на рынке стабилизируется и стоимость предложений снова отправиться в «свободное плавание».

Такие крупные жилые комплексы как «Чайка» , готовы удерживать покупателей некоторое время мудрой ценовой политикой, поэтому вложение в недвижимость до завершения кризисной ситуации на рынке может быть разумным решением.

Наиболее перспективный сектор рынка

Аналитики рынка недвижимости Киева среди ожидаемых тенденций 2014 года особенно выделяют перспективы арендного жилья. Конечно, политический и экономический кризис скажутся и на этом секторе рынка, однако все равно спрос останется высоким. В то же время, ценообразование на рынке арендного жилья существенным образом не изменилось даже в связи с последними событиями в столице. В целом, в этом году ожидается рост арендной платы за жилье в Киеве на 10-15%. Повышение стоимости арендного жилья называют уже одной из главных ожидаемых тенденций года, поэтому становится вполне очевидным рост интереса инвесторов к этому сектору рынка.

В целом, инвестиции в арендное жилье, как и прежде, остаются долгосрочными и весьма перспективными. Инвестиции окупаются примерно за 10 лет, однако в кризисной ситуации, которая ныне сложилась на рынке, такие долгосрочные вложения становятся особо актуальными. Недвижимость сегодня является более надежным объектом для хранения средств, даже чем крупнейшие банки. Поэтому если вкладывать гривну – то однозначно в жилье, причем сдача его в аренду обещает в этом году большие перспективы.

Центр города ныне в связи с последними событиями теряет спрос, и все больше его перебирают на себя крупные жилые комплексы, предлагающие новостройки в Киевской области, а именно – в пригороде столицы. Такое жилье привлекает арендаторов в первую очередь своей самостоятельностью – крупнее комплексы имеют собственную развитую новую инфраструктуру. Жители имеют доступ к магазинам, аптекам, парковкам, банкам, а в город выезжают по работе или для проведения досуга. Эксперты выделают такие самодостаточные жилые комплексы в пригороде как одни из самых перспективных на современном рынке жилья Киева.

Инвестиции в жилье в кризисное время – всегда рискованные. Однако эксперты ныне уверены, что вместо обвала цен на рынке скорее стоит ожидать их роста. Крупные жилые комплексы столицы пока что удерживают рост цен на предложения, поэтому своевременное вложение средств может стать мудрой инвестицией и в то же время надежным объектом для сбережения средств в нестабильное для рынка время.

Консалтинговая компания "SV Development"