УКРАИНА, 6 мар. - SV Development. Насколько будет востребована программа рефинансирования Государственным ипотечным учреждением ипотечных кредитов в 2014 году? Какие факторы могут оказать позитивное или негативное влияние на ипотечный рынок в первом полугодии? Узнавал у экспертов Prostobank.ua.

Андрей Швец

Заместитель главы правления

Банк: Авант-Банк

В 2013 году объемы кредитования ипотеки сократились. Это обусловлено прежде всего высокой ценой ресурсов, сам рынок недвижимости долгое время медленно «идет вниз», что на больших сроках кредитования негативно скажется на качестве обеспечения банков. Невозможно спрогнозировать факт получения стабильного дохода заемщика в течение 10-15 лет.

Также, население удовлетворило свои отложенные потребности в кризисный период на протяжении 2010-2012 гг. во всех сферах потребления от бытовой техники до квартир.

Однако, на сегодняшний день реализуется множество Государственных программ, направленных на обеспечение жильем населения, создание фондов и т.д., что безусловно способствует росту кредитования ипотеки.

Учитывая соотношение уровня заработной платы и цен на жилье, падение рынка недвижимости, как ни странно, может благоприятно сказаться на ипотечном рынке, так как при достижении цен на квартиры определенной отметки покупательная способность среднего уровня населения возрастает.

Что касается кредитования самих застройщиков, у банков существуют определенные риски, так как возврат кредита зависит от скорости продаж готового жилья.

Активное кредитование застройщиков под достаточно низкую цену ресурсов в целом благоприятно сказывается на себестоимости квадратного метра жилья, что позволяет держать цену продажи застройщиками на адекватном уровне.

Алексей Тихонов

Начальник управления кредитования

Банк: УкрСиббанк

В УкрСиббанке программа ипотечного кредитования с ГИУ возобновлена с 2012 года, требования к заемщиками в рамках программы не отличаются от стандартных, а процентная ставка ниже. Программа выгодна как для банков, так и для клиентов, однако спрос на неё невелик из-за непосильно высоких ставок для большей части желающих оформить кредит.

Прогноз ставок для стандартных программ ипотечного кредитования определяется банками исходя из внутренней политики соотношения активов и пассивов, стоимости привлеченных ресурсов и т.д. Если говорить о государственных программах ипотечного кредитования, таких как программа с ГИУ, то уровень ставок регулируют государственные учреждения.

В случае отказа ГИУ от кредита, ставка будет установлена на уровне ставки банка, которая действовала на момент выдачи кредита (она фиксируется в кредитном договоре). Процентная ставка УкрСиббанка на сегодня – 20,5%.

Ситуация с ипотекой в Украине не меняется около года, на рынке достаточно высокие ставки, потому покупать жилье стоит, только если планируется досрочное закрытие кредита либо у Вас появилось хорошее предложение по цене жилья.

Мы не ожидаем заметных изменений по цене и, соответственно, популярности ипотеки – к сожалению, для этого нет предпосылок.

Светлана Вельш

Начальник управления залогового кредитования

Банк: Дельта Банк

Учитывая ситуацию с фондированием долгосрочными гривневыми ресурсами, ипотечные кредиты, выданные по программе кредитования ГИУ, будут продолжать занимать значительную долю в кредитных портфелях банка.

В первом полугодии 2014 банки активизируют ипотечные программы совместно с ГИУ как альтернативу собственным программам кредитования.

В начале года наблюдаем традиционное снижение объемов ипотечного кредитования. Если в прошлом году снижение объемов кредитования было связано с изменениями в порядке регистрации имущественных прав, то в 2014 году на спрос и активность на рынке недвижимости влияют курсовые колебания национальной валюты.

Консалтинговая компания "SV Development"