УКРАИНА, 24 фев. - SV Development. Какие наиболее пессимистический и наиболее оптимистический варианты развития ипотеки на вторичном рынке недвижимости в 2014 году? Какова может быть динамика ставок, наличие нулевых и просто небольших авансов, возможность занять на длительные сроки 25 и 30 лет и т.д.? Узнавал Prostobank.ua.

Алексей Тихонов

Начальник управления кредитования

Банк: УкрСиббанк

Если ситуация в следующем году с ресурсами не изменится – повторится 2013 год – ставки по ипотеке останутся в пределах 18-20%, сроки и взносы при таких ставках не будут иметь приоритетного значения. Это очень вероятный сценарий.

Оптимистическая модель – выделение государственных ресурсов на ипотечное кредитование по цене 3-5% годовых существенно оживило бы рынок.

Кроме государства такие деньги в этот рынок на долгосрочный период больше никто не сможет вложить.

Владимир Радько

Начальник отдела альтернативных каналов продаж

Банк: Банк Кипра

Не думаю, что аванс опустится ниже 20%. Собственный взнос менее 20% делает кредит более рисковым. А в настоящее время банки не заинтересованы в увеличении рисковости портфеля. Срок кредита 25-30 лет также будет редкостью.

Андрей Осипов

Начальник управления мониторинга кредитных программ

Банк: Хрещатик

Я предполагаю, что в 2014 году основные изменения по кредитам на недвижимость будут находиться исключительно в ценовом поле – на рынке много кредитных программ с минимальным первоначальным взносом, также существует множество предложений с максимальным сроком кредитования до 20 лет. А по программам ипотечного кредитования совместно с Государственным ипотечным учреждением максимальный срок кредита составляет 30 лет. Маловероятно, что эти предложения будут существенно корректироваться.

Марина Ревуцкая

Начальник управления кредитных продуктов

Банк: UniCredit Bank

Активизация на рынке ипотеки может произойти в случае улучшения экономических прогнозов и снижения процентных ставок. Так как существующие сейчас ставки по ипотечному кредитованию остаются достаточно высокими для большинства заемщиков  сучетом нестабильности рынка труда, то и об активизации рынка ипотеки говорить рано. Исходя из текущей ситуации и уровня ставок, мы не ожидаем значительного изменения ситуации на рынке ипотеки в следующем году. Как показывает опыт прошлых периодов, наиболее пассивными месяцами на рынке ипотеки являются январь-февраль, июль-август, период сентябрь –декабрь, как правило, характеризуется всплеском активности. Кроме того,  если до кризиса банки готовы были выдать кредит практически каждому, кто его просил, то сейчас требования к заемщику более жесткие. В связи с этим нулевые авансы врядли будут иметь право «на жизнь» в 2014 году.

Касательно сроков  кредитования, то изменения в положительную сторону возможны.

Об оптимистическом варианте могу сказать следующее.  В последнее время наблюдается некоторое оживление на рынке кредитования и рост розничного кредитного портфеля банков, но это произошло в основном из-за широкого предложения банками потребительских кредитов и кредитов наличными, при этом доля ипотеки остается незначительной. Платёжеспособность клиентов постепенно растет, но пока не достигла показателей докризисного периода. Необходимы условия, которые поспособствуют  росту официальной минимальной заработной платы в Украине, что  даст возможность прогнозировать возможность увеличения платёжеспособности клиентов для ипотечного кредитования. Также, если ГИУ опустит процент для Банков до 12%, то можно будет говорить об активизации рынка ипотечного кредитования в будущем.   Кредитование по программе ГИУ остается для большинства банков единственным инструментом финансирования ипотеки.

Наряду с  развитием  и ростом популярности интернет-продаж, банки будут активно  завлекать клиентов с помощью интернет-ресурсов.

Наиболее популярным максимальным сроком кредитования как на первичном, так и на вторичном рынках сегодня остается период 20 лет, однако есть банки, которые предлагают и 30-й срок кредитования.  Что касается аванса, то  наибольшее количество кредитных предложений на вторичном рынке недвижимости было зафиксировано с минимальным авансом от 30% суммы займа, хотя большим спросом у заемщиков пользуются кредиты с  первоначальным взносом  в диапазоне от 50% до 90%, однако предложений банков с таким взносом не много.

В 2014 году авансы и строки существенной не изменятся, срок будет, как и сейчас, зависеть от аванса. Максимальный аванс  останется не больше 90% суммы кредита. Активно выдавать ипотечные кредиты финучреждения смогут, когда стоимость гривневых депозитов снизится до уровня 5-8% годовых. Это создаст условия для массовой выдачи займов на покупку недвижимости. Чтобы активизировать ипотеку, уровень ставок должен упасть до 12-14% годовых в гривне. Так как на 2014 год не предвидится особых изменений в экономике в сторону роста,  существенного падения ставок  не ожидается, то и динамика выдачи ипотеки будет аналогичной с 2013 годом.

Консалтинговая компания "SV Development"