(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Новости недвижимости Украины / Прочь из города: почему киевляне перебираются в пригород

Прочь из города: почему киевляне перебираются в пригород


 
17.01.2014

Прочь из города: почему киевляне перебираются в пригород


 

УКРАИНА, 17 янв. - SV Development. Все больше киевлян предпочитают купить жилье в пригороде, а не в спальных районах Киева.

По данным строительной компании BGM, спрос на пригородное жилье за год вырос на 20-25%.

Столичный пригород уже обогнал Киев по количеству объектов, выставленных на продажу - прямо сейчас там сдается около 200 новостроек, говорит Игорь Вишняков, основатель BGM.

При этом, по данным BGM, инвесторы покупали в основном однокомнатные квартиры улучшенных планировок (40-45 кв. м.) по цене около 300 тыс. грн. за объект, а также двухкомнатные квартиры площадью 55-60 кв. м по цене 500 тыс. грн.

Главная причина популярности небольших городов-сателлитов - финансовая.

Жилье в пригороде дешевле столичного в среднем на 20-30%. К тому же его проще купить в кредит - первый взнос может составлять всего $10 тыс., говорит Вишняков.

Большинство новостроек в области - средней этажности, и такая застройка более комфортна для человека по сравнению с высотной, считает Дмитрий Васильев, главный архитектор проектной группы "Архиматика".

В столице сейчас порядка 7% новостроек - малоэтажные, а в пригороде их процент достигает 40%.

"Такие дома еще и быстрее строятся, а это позволяет покупателям быстрее заселиться в купленное жилье",- добавляет он.

Пригород привлекательнее и с инвестиционной точки зрения.

По данным BGM, в течение 2013 года средняя стоимость квадратного метра в Киеве увеличилась на 4%, в то же время цены в многоквартирных комплексах области - на 17%.

Привлекательность городов-спутников согласно их удаленности от транспортной системы Киева

Вишневое (10 км до ст. м. Житомирская)
Ирпень (11,3 км до ст. м. Академгородок)
Вышгород (11,6 км до ст. м. Героев Днепра)
Бровары (13 км до ст. м. Лесная)
Буча (18 км до ст. м. Академгородок)
Боярка (18,2 км до ст. м. Ипподром)
Борисполь (20 км до ст. м. Бориспольская)
Васильков (27,3 км до ст. м. Ипподром)
Украинка (34,2 км до ст. м. Выдубичи)
Обухов (38 км до ст. м. Выдубичи)

Спрос сдерживает отсутствие грамотных генпланов и зонинга; недостаточное развитие транспортного сообщения со столицей; неудовлетворительное состояние дорог; отсутствие стратегических планов развития пригородных территорий столицы; изношенность, нехватка или отсутствие инженерных сетей. К тому же в небольших городах застройщики очень зависят от местных властей, а это рискованно, говорит Вишняков.

В 2014 году сделок на пригородном рынке будет еще больше - хотя бы из-за отложенного спроса. Евромайдан, курсовые колебания и новые законодательные инициативы заставили часть инвесторов отложить запланированную покупку квартиры, считает Игорь Вишняков.

Цены же в следующим году вряд ли вырастут, ведь нет никаких предпосылок к росту покупательной способности населения.

Но и падения ожидать не стоит, так как цены на стройматериалы и энергоресурсы постоянно растут, добавляет Вишняков. 

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Регион: Донецк
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс B
 
Площадь: 10 000 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Торговый центр
 
Площадь: 16 000 кв.м.
 
 
Район: Макаровский
 
Количество домов: 16
 
Площадь участка: 5 га.
 
 
Регион: Днепропетровск
 
Тип объекта: Торгово-офисный комплекс, класс B
 
Площадь: 3 095 кв.м.
 

Опрос

Если заемщик не сможет погасить кредит, что будут делать банки?