УКРАИНА, 5 дек. - SV Development. Самым дешевым остался Деснянский район, самым дорогим — Печерский.

За ноябрь в Киеве было куплено недвижимости на 353,92 млн грн, что на 25% ниже показателя октября, сообщила нам генеральный директор АН «Благовест» Ирина Луханина.

В то же время, по данным консалтинговой компании SV Development, за период с 1 по 30 ноября по 10 административным районам Киева было совершено 836 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 1 195 квартир продано в недостроенных домах. «Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (49% сделок), 41% приходится на однокомнатные квартиры и 10% на объекты с тремя комнатами и более. Причем максимальное количество покупок (62%) пришлось на квартиры стоимостью до $100 тыс., 25% — от $100 до $200 тыс. и 13% — свыше $200 тыс.», — рассказал «Вестям» аналитик Сергей Костецкий.

По сравнению с октябрем значительное падение (на 32%) произошло на вторичном рынке —там продали 1 216 квартир. На первичном рынке в ноябре реализовали ровно столько же объектов —1 195. «Эта тенденция продолжается с сентября, когда были введены ограничения оплаты наличными средствами в 150 тыс. грн», — отметил Костецкий.

По данным АН «Благовест» на вторичном рынке более половины квартир (53%) были проданы по цене до 800 тыс. грн ($100 тыс.). В этом сегменте 52% — однокомнатные квартиры площадью 27-61 кв.м, во всех районах столицы. Двухкомнатные предложения метражом 42-85 кв.м заняли долю 33% и покупались основном в Соломенском, Святошинском, Шевченковском, Оболонском и Дарницком районах. Доля трехкомнатных квартир (площадь 58-130 кв.м) составила 13%. Такие квартиры можно было найти в Дарницком, Оболонском и Святошинском районах. Всего 2% — это загородные дома в Киево-Святошинском районе.

Чуть больше трети сделок (37%) в ноябре было заключено в диапазоне от $100 до $200 тыс. Самыми востребованными были двухкомнатные (43%) и трехкомнатные (37%) квартиры в Голосеевском, Дарницком, Оболонском, Шевченковском и Печерском районах. Однокомнатных в этом сегменте было 8% — это квартиры площадью 48-65 кв.м в Голосеевском, Дарницком и Оболонском районах. Четырехкомнатные — 5% сделок (Соломенский, Голосеевский и Шевченковский районах). Объекты нежилого фонда (офисы и коммерческие площади 60-210 кв.м в Дарницком, Днепровском и Шевченковском районах) заняли 7% данной ценовой категории.

Только 4% сделок было зарегистрировано для объектов стоимостью $200-300 тыс. Из них 66% — трехкомнатные квартиры в 90-160 кв.м в Шевченковском и Печерском районах. Двухкомнатные квартиры (доля 34%) представлены вариантами 90-125 кв.м исключительно на Печерске.

Самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем $1 521/кв.м. на вторичном рынке ($1 385/кв.м. на первичном). Самым дорогим — Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 949/кв.м. на вторичном рынке ($2 539/кв.м. на первичном).

Риелторы назвали самые доступные квартиры, проданные в ноябре. Среди однокомнатных — это квартира на просп. Маяковского (Деснянский р-н) площадью 33 кв.м. по цене $43 тыс., жилье на ул. Туполева (Шевченковский р-н) площадью 30 кв.м за $44,5 тыс. и квартира на ул. Волгоградская (Соломенский р-н) метражом 28 кв.м и стоимостью $46 тыс.

Самой дешевой двухкомнатной квартирой стал вариант на ул. Краснодарской (Шевченковский р-н), площадью 46 кв.м по цене $54 тыс. трехкомнатной — на ул. Полярная (Оболонский р-н) площадью 60 кв.м за $71 тыс. Среди загородных домов самым бюджетным приобретением оказался дом площадью 128 кв.м в г. Боярка (Киево-Святошинский р-н) стоимостью $92 тыс.

«В этом месяце у нас был самый высокий за прошедший год процент сделок в категории $100-200 тыс. По нашим наблюдениям это произошло за счет частичной миграции в этот сегмент покупателей из более высокой и более низкой ценовых категорий», — рассказала Ирина Луханина. По ее словам, был отмечен интерес покупателей к качественным двухкомнатным квартирам в современных домах и жилых комплексах в центральных районах столицы, которые активно представлены в ценовой категории $200-300 тыс.

При этом немалая часть клиентов, которые настроены на покупку, но не сделали окончательный выбор, перейдут со своими сделками на декабрь, который обещает быть достаточно активным.

Консалтинговая компания "SV Development"