УКРАИНА, 15 ноя. - SV Development. Качественно утепленное жилье стоит всего на 10% дороже обычного, но позволяет сэкономить на коммунальных платежах до 40-50% ежемесячно.

Температура в квартире является едва ли не самой важной характеристикой любого жилья. Из двух одинаковых на вид новостроек одна может зимой промерзать до плесени, а вторая – спокойно удерживать комфортную для проживания температуру. Как не ошибиться при выборе жилья?

Проходит сквозь стены

Около 40-50% тепла из дома уходит через стены здания. Именно из-за их высокой теплопроводности жильцам приходится переплачивать за коммунальные услуги. Чтобы обезопасить себя, нужно сразу приобретать квартиру с хорошей теплоизоляцией.

В столице и пригородах стены возводят двух видов – так называемые "мокрый" и "сухой" фасад. В обоих случаях стена в разрезе похожа на пирог, основой которого служит кладка в 2-2,5 керамических кирпича общей толщиной около 52-55 см. Далее, в системе "мокрого" фасада кирпич снаружи зашивают в панели из пенопласта или минеральной ваты, покрывают штукатуркой и красят. При использовании "сухого" фасада пенопласт или минвату закрывают снаружи еще и облицовочным кирпичом. В результате общая толщина таких стен достигает 72 см. А низкая теплопроводность закрытого пенопласта позволяет усилить эффект - ведь 5 см этого материала заменяют 38 см кирпичной кладки.

В первом случае внешняя штукатурка, а затем и сам незакрытый пенопласт или минеральная вата быстро разрушаются. "Штукатурку нужно обновлять как минимум раз в 4-5 лет, а в незакрытом пенопласте заводятся мыши. В осенне-зимний период холодный и теплый потоки воздуха (с улицы и из квартиры) сталкиваются в стене, она промерзает и внутри квартиры образуется грибок, а затем плесень, - рассказывает руководитель Строительной компании BGM (Ирпень, Киевская область) Игорь Вишняков. - Когда же мы изолируем пенопласт от внешней среды, он становится надежным барьером для тепла. Даже когда в доме не все квартиры являются жилыми, и котлы отопления не включаются, температура в помещении все равно не опускается ниже +5-7С. Какими бы лютыми не были последние две зимы, мы смогли сохранить в таких квартирах тепло".

Цена теплопроводности

По словам Игоря Вишнякова, для Ирпеня, как и для других пригородов столицы, большой проблемой является строительство домов именно по первой схеме – с "мокрым" фасадом. Госнормы вообще запрещают использование открытого пенопласта при строительстве – он легко воспламеняется. Тем не менее, поскольку такая технология удешевляет возведение здания ($20-30 на каждом кв.м.), покупатели соблазняются на такие квартиры.

В результате они получают, во-первых, перерасход газа и электроэнергии на обогрев квартиры в зимнее время, во-вторых, дополнительные расходы на ремонт, поскольку выходящие наружу стены квартиры внутри покрываются плесенью, в-третьих – регулярные затраты на обновление фасада. "В то время как жители квартир в наших комплексах "Янтарный", "Киевский" и "Суворов" за цену на 10% выше получают отлично утепленную квартиру, а разница окупается за 1-2 года за счет экономии на отоплении", - отмечает И. Вишняков.

По подсчетам аналитиков отдела продаж BGM, если в столице за отопление среднестатистической квартиры площадью 50 кв. м владельцы платят около 300-400 грн. в месяц, то обогрев аналогичного по площади жилья в комплексах компании в Ирпене обходится не более, чем в 150-170 грн. ежемесячно. Стоимость таких квартир - на сегодняшний день $800 и $900 за кв. метр соответственно.

Ищем теплое место

Первое и основное правило при выборе жилья: перед покупкой тщательно следите за процессом строительства.

Особенность "мокрого" фасада такова: пенопластовые или минераловатные плиты "пришивают" уже на готовую коробку дома. Такая система позволяет быстрее возвести каркас – а значит, быстрее показать потенциальному покупателю уже "почти готовую" квартиру.

"Сухой" фасад делают иначе: пенопласт внутри стены "зашивают" и заливают раствором сразу. Само здание возводится чуть дольше, но при этом стены сразу теплые. На этапе строительства на срезе можно увидеть настоящий "пирог" из керамического кирпича, пенопласта и облицовочного кирпича.

Есть простой способ проверить уровень теплопроводности стен. В ветреную или морозную погоду в пустой квартире, которая готовится к сдаче, нужно одной рукой прикоснуться к внешней стене, а другой – к стене между квартирами. Если дом построен с применением утепляющих технологий – обе стены должны быть одинаково теплыми, независимо от того, какая температура на улице.

Консалтинговая компания "SV Development"