УКРАИНА, 11 ноя. - SV Development. Возведение новых инженерных сетей дает возможность строительной компании уменьшить среднюю себестоимость квадратного метра при комплексной застройке, а также увеличить привлекательность проектов для инвесторов. Такое мнение высказал руководитель строительной компании BGM Игорь Вишняков, пишет Лига.

По его словам, не только в Киеве, но и в активно развивающихся пригородах столицы ощущается существенный дефицит инженерной инфраструктуры, которая, к тому же, нуждается в глобальной модернизации. Поэтому у крупных застройщиков нет иного выхода, кроме возведения собственных сетей.

"В Ирпене мы столкнулись с этой проблемой, когда начали проектировать строительство микрорайона на 250 тыс. кв. м с торгово-развлекательной и социальной инфраструктурой. Город не смог бы предоставить нам и десятой части мощностей, которые необходимы для реализации такого проекта. Именно поэтому мы приняли решение инвестировать в инфраструктуру около 40 млн. грн. наперед. По такому пути сегодня идут многие застройщики в столичном регионе, поскольку он позволяет снизить как инвестиционные, так и техногенные риски на проекте", - отметил руководитель компании BGM.

Игорь Вишняков также отмечает, что благодаря такому подходу удается удешевить среднюю стоимость квадратного метра, и повысить привлекательность комплекса для инвесторов.

"Когда мы изучали тенденции спроса на жилье в Ирпене и Ирпенском регионе, то выяснили, что наличие собственных инженерных сетей может дать около 20-30% прироста продаж. Покупатели видят, какой объем инвестиций строительная компания вкладывает в инфраструктуру. И понимают, что шансы на достройку таких комплексов намного выше, чем "домов-одиночек", которые в индивидуальном порядке подключаются к прохудившимся городским сетям", - говорит эксперт.

Удешевление же стоимости квадратного метра происходит за счет "оптового" подключения зданий к сетям коммуникаций и снижения издержек на их обслуживание.

"Нам достаточно один раз разработать технические условия для подключения всех будущих домов к сетям, осуществлять их комплексную эксплуатацию – и мы уже сможем сэкономить до 7-10% стоимости жилья", - подсчитал Игорь Вишняков.

По словам руководителя BGM, за период с августа 2012 г. по август 2013 г. компания BGM сдала в эксплуатацию 2250 м сетей газоснабжения среднего и низкого давления, трансформаторную электроподстанцию на 2 МВт. К концу года будет введена также еще одна подстанция на 1 МВт. Кроме того, в 2012 г. было проложено 1700 м водопроводных и около 2000 м канализационных сетей. Компания организовала поставки воды в городскую сеть водоканала из собственных артезианских скважин.

Консалтинговая компания "SV Development"