УКРАИНА, 29 окт. - SV Development. Покусившись на наличку украинцев, НБУ спровоцировал обвал рынка жилья. С начала лета отраслевые эксперты предупреждали, что решение Нацбанка ограничить с 1 сентября сумму наличного платежа 150 тысячами гривен негативно отразится на рынке «вторички».

Однако госрегулятор их не услышал. В итоге уже в сентябре, по информации Национального совета Риелторской палаты Украины, количество сделок в недвижимости снизилось на 50–60%. Как сообщили «ВВ» в компании SV Development, только в столице рынок за месяц просел на треть.

Промахи банкиров

Такое падение риелторы объясняют несколькими причинами. Во-первых, по мнению эксперта консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, 30% наших сограждан, как потенциальных покупателей квартир, вообще не готовы «светить» свои доходы. Соответственно, они решили временно воздержаться от покупки квадратных метров и на «вторичке», и в новостройках.

«Это связано с тем, что перед введением данного ограничения никто даже не потрудился проинформировать население о том, что ни продавцы, ни покупатели не будут испытывать прессинга со стороны правоохранительных органов», — пояснила «ВВ» президент Лиги экспертов Украины Светлана
Бовсуновская.

При этом должным образом на нововведение не отреагировали и коммерческие банки. Действительно, все лето государственные банкиры утверждали: проводить платежи в безналичной форме — это европейская практика. Однако никто из реальных игроков не проинформировал среднестатистического украинца, готового купить квартиру на «вторичке», каким образом ему действовать и какую помощь в этом процессе может оказать конкретный банк.

На данный момент некоторые финансовые учреждения потихоньку начинают предлагать так называемые пакетные решения для продавцов и покупателей жилья: открытие временных счетов, проведение транзакций и т.д. При этом стоимость такой услуги невелика — от 500 до 1000 грн. Однако поддержать уровень доверия к банковской системе единичные предложения пока не могут.

Как исправить ситуацию

Как рассказала Светлана Бовсуновская, Лига экспертов Украины давала позитивные оценки по темпам восстановления рынка недвижимости. В частности, организация прогнозировала, что к 2015 году рынок недвижимости полностью восстановится и войдет в фазу стабильности, но только в том случае, если не будет других новшеств.

Однако лишь в этом году нововведений было целых три: с 1 января начал действовать новый порядок регистрации прав собственности; с 1 сентября введено ограничение суммы наличного платежа; с 1 ноября должен измениться и принцип оценки. «Чтобы рынок все-таки восстановился, нужно убрать все ограничения, тормозящие его развитие», — говорит Бовсуновская.

Кроме того, можно было бы привлечь покупателей и на рынок «первички». Но для этого необходимо, чтобы застройщики попытались восстановить свое реноме, а банкиры снизили проценты по ипотеке, пишет ВВ. По мнению главы Национального совета Риелторской палаты Украины Виктора Несина, если бы проценты находились на уровне хотя бы 13% годовых, то количество покупок увеличилось бы.

Но в такую щедрость банкиров эксперты и простые украинцы не верят. Поэтому рассчитывают лишь на то, что, как только государственная казна недополучит средства, закон «о 150 тысячах» будет отменен.

Малообеспеченным слоям населения рассчитывать на заботу государства не приходится.

Прикрываясь борьбой с коррупцией, Министерство регионального развития, строительства и жилищно­коммунального хозяйства почистило список граждан, стоящих в очереди на квартиру.

Те, кто не смог подтвердить необходимость улучшения жилищных условий, были вычеркнуты. В результате таких нехитрых манипуляций количество нуждающихся вдруг резко сократилось. Если на конец 2012 года страждущих было аж 1,2 млн человек, то теперь их всего лишь 250 тыс.

Консалтинговая компания "SV Development"