УКРАИНА, 23 окт. - SV Development. Новые правила, вступающие в силу 1 ноября, могут окончательно добить и рынок оценки жилья, и рынок недвижимости.

Ключевая задумка чиновников — сделать так, чтобы эксперты, работающие по объекту, не могли занижать его стоимость, а значит, и налоговые поступления в казну.

Как отчитываются инициаторы, для реализации этой идеи даже была разработана специальная компьютерная программа, в которую вводятся параметры дома или квартиры. При этом чиновники продолжают не замечать иных последствий новации: передела рынка оценки, проблем в сегменте продаж недвижимости и создания удобных условий для работы мошенников.

Вводить с 1 ноября очередные изменения — недальновидно. Во-первых, это конец года, а во-вторых, за этот год рынку недвижимости и так «предложили» достаточное количество новшеств, которые его обвалили.

Речь идет в первую очередь об ограничении с 1 сентября наличных платежей, сумма которых превышает 150 тыс. грн. Хотя обычно в начале осени количество сделок купли-продажи резко увеличивалось по сравнению с летом, за первый осенний месяц текущего года в результате действия этого нововведения рынок «вторички» просел на треть (подробнее см. таб. «Вторичка» сдалась»).

Это объясняется двумя факторами. Во-первых, на фоне постоянных сообщений о банкротстве того или иного банка украинцы априори не доверяют всей финансовой системе, а во-вторых, часть покупателей не понимают целей этого нововведения: то ли государство действительно хочет минимизировать долю наличных платежей, то ли собирается отслеживать таким образом доходы граждан.

Кроме того, эксперты не верят, что автоматизированная система сможет работать без сбоев. Нельзя сбрасывать со счетов и уровень защищенности данных. Как показал недавний захват госреестров, эту проблему Украине решить пока не под силу. Представьте, чем это может закончиться, если какой-то хакер залезет в реестр и изменит имена собственников. Понятно, что сразу этого никто не выявит, так как речь идет о многомиллионных базах данных.

Но даже если количество сделок купли-продажи и восстановится, то рынку оценки вряд ли удастся избежать коллапса. Дело в том, что специалистов, имеющих право проводить оценку по новым правилам, катастрофически мало. К тому же к работе допускают только «своих». По данным Лиги экспертов Украины, на сегодня лицензии получили лишь 128 компаний, 109 из них — новички. И это при том, что сегодня на рынке функционирует порядка 1,5 тыс. оценочных компаний.

«Необходимое обучение для получения допуска на право работы по новым правилам прошли 729 руководителей компаний. Однако 600 из них так до сих пор и не имеют сертификата. А без него Фонд госимущества попросту не выдает лицензию на право осуществления этого вида деятельности», — пояснила «ВВ» президент Лиги экспертов Украины Светлана Бовсуненко. По ее мнению, все это делается только лишь для того, чтобы на рынке работали исключительно «правильные» компании.

С просьбой помочь разобраться в сложившейся ситуации Лига экспертов обратилась к президенту Украины, премьер-министру, Кабмину, Минюсту и другим ведомствам. Однако пока никто из них не вмешался в процесс. Если этого не произойдет, и с первого числа ближайшего месяца нововведения все-таки вступят в силу, оценщики обещают новый «Майдан». Ведь тысячи из них попросту окажутся без работы. При этом стоимость услуг «своих, правильных» компаний возрастет в несколько раз.

Консалтинговая компания "SV Development"