УКРАИНА, 8 окт. - SV Development. В конце сентября Госстат опубликовал данные по объемам строительства. В целом они в январе-августе 2013-го сократились на 10,6% год к году. Самое большое падение было зафиксировано в сфере инженерных сооружений (-19,7%). Но вместе с этим — впервые с 2009-го — вырос объем строительства жилья.

За восемь месяцев в жилое строительство было вложено более 6 млрд. грн. — на 6,6%, или на 375,1 млн. грн. больше, чем в январе-августе 2012-го. На первый взгляд, сумма невелика – это примерно 20-30 многоэтажек. Но если учесть, что в год кризиса объемы строительства обрушились вдвое, а затем (не считая легализации самостроев) ежегодно сокращались на 5-10% в год, нынешний «плюс» трудно переоценить, пишет Инвестгазета.

Причина популярности ново­с­троек – в первую очередь в цене:

новое жилье почти в полтора раза дешевле вторичного

По словам Александра Рубанова, президента Союза специалистов по недвижимости Украины, в 2013-м – впервые за все время независимости Украины – количество продаж квартир в новостройках превысило сделки на вторичном рынке. «Инвестгазета» прогнозировала это еще в начале года (№2 за 2013 г.). Теперь же заработанные строителями средства были вложены в расширение объемов строительства.

Директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко приводит другие цифры. По его данным, в Киеве в январе-сентябре было заключено 13 104 сделки на вторичном рынке и 10 704 – на первичном. Но тенденцию роста интереса к «первичке» не отрицает и он: если год к году число сделок со вторичным жильем выросло только на 64 единицы, то в случае с «первичкой» рост за аналогичный период составил 1501 единицу.

Причина популярности ново­с­троек – в первую очередь в цене. По словам Рубанова, если человек покупает  квартиру с голыми стенами на пер­вичном рынке и делает в ней ремонт, это все равно будет дешевле покупки вторичного жилья. Статистика цен ресурса Realt.ua подтверждает его слова: если стоимость квадратного метра квартиры в столичной новостройке 3 октября составляла 11 549 грн., то средняя цена предложения на вторичном рынке составляла 16 609 грн.

По словам Степенко, активнее всего рынок недвижимости развивается в городах с численностью населения, превышающей 500 тыс. человек. «Чем больше город, – объясняет эксперт, – тем больше желающих приехать в него и купить недвижимость. Это прямая зависимость: в селах показатели минимальные, в городах средние, а в мегаполисах — высокие». По мнению Владимира Степенко, тенденция роста числа сделок с недвижимостью сохранится до конца года. А это значит, что инвестиции в строительство продолжат расти.

Консалтинговая компания "SV Development"