УКРАИНА, 11 сен. - SV Development. Правительство планирует запустить программу лизинга для жилья: смысл программы в том, что арендная плата является кредитным платежом за покупку жилья уже готовой квартиры.

Планируется, что срок «кредитного» договора составит 15 лет, при этом семья из двух человек сможет рассчитывать на квартиру в 40 метров, сообщает информационно-аналитический портал Inpress.ua.

Этой осенью в стране может быть наконец-то запущена анонсированная в прошлом году госпрограмма аренды жилья с правом его последующего выкупа. По данным ответственных органов власти, она уже согласована со всеми министерствами и ждет одобрения правительства, пишут Известия.

На прошлой неделе в Государственном ипотечном учреждении сообщили о том, что программа аренды жилья с правом выкупа станет доступна украинцам уже в ближайшее время. По словам председателя правления ГИУ Валентина Рыбачука, проект согласован со всеми профильными министерствами и на данный момент находится на изучении в Минфине.

Сегодня, по словам руководства компании Киевгорстрой, в Украине есть хорошая база отечественных стройматериалов, которые позволяют строить более качественное и одновременно доступное жилье. То есть, появились предпосылки к тому, чтобы нарастить темпы и объемы строительства минимум вдвое, причем не столько элитных «квадратов», сколько квартир среднего и бюджетного класса. Это тем более важно в свете того, что 15 тыс. анонсированных в прошлом году квартир при старте программы аренды с выкупом разойдутся в считанные дни. По данным Минрегионстроя, сейчас в очереди на жилье стоит больше миллиона человек.

ГИУ рассчитывает на такие условия: договор аренды будет заключаться сроком на 15 лет. При этом годовая ставка арендной платы не сможет превышать 3% от цены квартиры. Расчет будет проводиться, исходя из базовой стоимости квадратного метра жилья для столицы 7,5 тыс. грн, для областных центров – 5,5 тыс. грн, для городов областного значения – 4,3 тыс. грн. Есть и свои ограничения по площади: для семьи из двух человек квартира не должна быть больше 40 «квадратов», а для троих – не больше 58 кв. м. Также будут доступными квартиры в 76 кв. м – для семьи из четырех и больше человек. Таким образом, ежемесячный платеж по программе для киевлян составит примерно 2,5 тыс. грн, для жителей маленьких городов – около 1 тыс. грн.

На эти условия согласны пойти очень многие – даже притом, что пока неизвестно, будет ли закреплена единая стоимость аренды на протяжении 15 лет или ее «привяжут» к каким-то рыночным факторам с правом дельнейшего повышения. Впрочем, ГИУ утверждает, что аренда с выкупом будет запущена на длительный срок.

Напомним, на сегодняшний день в Украине широко работают две жилищные государственные программы , с помощью которых более 33 тыс. молодых семей получили жилье, также в эксплуатацию было введено 650 домов. Кроме того, обороты набирает программа льготного 3%-го ипотечного кредитования, которая поможет украинцам реализовать мечту о собственном жилье.

Как сообщалось ранее, новое жилье в Киеве дешевеет, а старое — дорожает.

Средняя стоимость предложения жилья на первичном рынке недвижимости Киева в августе 2013 года снизилась на 0,7% по сравнению с июлем-2013 и выросла на 0,9% по сравнению с августом-2012  — до 13,427 тыс. грн за 1 кв. м.

К слову, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июле 2013 года составила $1777 за кв. м, а количество квартир, выставленных собственниками на продажу, выросло на 20%.  Самый распространенный ценовой показатель поиска — квартиры стоимостью до $40 000 (на такую сумму в Киеве можно найти квартиру площадью примерно в 22 метра).

Отметим, цены на аренду однокомнатных квартир в Киеве практически сравнялись со средней официальной зарплатой: киевляне отдают квартиру, по данным исследования портала объявлений Slando, за 4,2 тыс. грн, а зарабатывают в среднем — 5,01 тыс. грн.

Консалтинговая компания "SV Development"