УКРАИНА, 17 май - SV Development. Несмотря на то, что в ряде законопроектов и постановлений, которые касаются рынка оценки, указан такой термин как «оценочная стоимость», алгоритм расчета такой стоимости пока что неизвестен.

Об этом сообщил представитель Открытого клуба независимых оценщиков Андрей Филин в ходе пресс-конференции, передал корреспондент ГолосUA.

Напомним, ранее появилась информация о законопроекте, в случае принятия которого украинцам придется ежегодно оценивать свое имущество и в определенных случаях платить налог . Предусмотрено, что он будет взиматься с квартир стоимостью более 1000 минимальных зарплат (около 150 тыс. дол. – ред.) и площадью свыше 200 кв. м, дома стоимостью 2500 минимальных зарплат (около 380 тыс. дол.) и площадью свыше 500 кв. м. Ставка налога для недвижимости - 0,5% от стоимости.

Камнем преткновения оценщики считают понятие оценочной стоимости, поскольку доселе неизвестно, что оно из себя представляет. Хотя, вполне вероятно, что именно исходя из оценочной стоимости будет определяться сумма налога.

«В законопроекте не указано, какая стоимость. Если это будет рыночная стоимость, тогда это упрощает дело. Но если, например, будет оценочная стоимость, которую можно просто установить, к примеру, орган местной власти или Кабмин смогут установить ее для квартир определенного типа. Допустим, решат, что кв. метр в «хрущевке» в центре Киева будет стоить огромную сумму. Таким образом, их легко можно будет расселить», - прокомментировал эксперт.

Стоит отметить, что ныне оценочная стоимость не имеет никакого отношения к рыночной стоимости. Отмечается, что при определении рыночной стоимости оценщики ориентируются на стоимость продажи аналогичных объектов недвижимости в той местности, в которой находится объект оценивания. Что касается оценочной стоимости, то здесь рыночные факторы не учитываются, а оценка проводится на основании коэффициентов и стоимостей, утвержденных соответствующим органом.

«До определенного времени действовало постановление № 1103, в котором оценочная стоимость для налогообложения при купле–продаже временно приравнивалась к рыночной. Но по состоянию на сегодняшний день это постановление отменено, таким образом, оценочная стоимость не равна рыночной, это может любая цифра», - отметил А. Филин.

Консалтинговая компания "SV Development"