УКРАИНА, 24 апр. - SV Development. Ипотечное кредитование осуществляется банками, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, и у каждого банка существует своя ипотечная программа.

Ипотека сама по себе связана с рисками и для заемщика и для банка. Чтобы уменьшить возможные риски, связанные с выдачей ипотеки, в банке работают две службы – аналитическая и служба безопасности.

Обладание собственной недвижимостью чуть ли не главная цель в жизни человека, она дает стабильность и уверенность в завтрашнем дне, ее можно передать по наследству. Для подавляющего большинства граждан ипотека стала единственным средством ее приобретения. Поэтому отрицательное решение банка может обескуражить и надолго вывести из равновесия потенциального заемщика. Чтобы этого не случилось нужно знать основные причины отказа в выдаче ипотеки.

Предоставление ложной информации о совокупном доходе семьи, справки с поддельными подписями, сокрытие неблагоприятных фактов из личной биографии (судимость, финансовые махинации, частая смена рабочего места) могут привести к категорическому отказу в выдаче ипотеки. Служба безопасности тщательно проверяет все данные заемщика.

Возраст и состояние здоровья тоже могут стать причиной отказа. Самый лучший ипотечный клиент для банка это высокооплачиваемый наемный работник, у которого есть семья и дети, и ему немногим за 30. Если Вы к этой категории не принадлежите, то у банка возникнет много поводов задуматься о Вашей платежеспособности.

Банки отдают предпочтение кредитованию в новостройках, особенно, если сам застройщик является клиентом данного банка. Во всех иных случаях служба безопасности банка проверит надежность застройщика, его текущее финансовое состояние. Сомнительная репутация застройщика или же не ликвидность жилья на вторичном рынке повлечет за собой отказ в выдаче ипотеки.

Кажется, что хорошая кредитная история заемщика должна стать для банка стимулом в принятии положительного решения по ипотеке. Но аналитическую службу банка вполне может заинтересовать такой вопрос, как Вы будете выплачивать довольно большие ежемесячные взносы по ипотеке, если берете в кредит сотовый телефон, холодильник или что-то подобное этому.

Итак, основных причин отказа четыре, в которые входят менее значимые нюансы. Это недостаточный совокупный доход, недостоверная или неподтвержденная документально информация, качество здоровья и возраст, объект недвижимости не отвечает всем требованиям банка. 

Консалтинговая компания "SV Development"