УКРАИНА, 19 апр. - SV Development. Эксперты оценивают отечественный рынок недвижимости элитсегмента как один из самых дорогих в Европе.

Дворцы класса люкс, продающиеся сегодня в Украине, обогнали по стоимости аналоги в Евросоюзе. Цены летят в небо благодаря растущему классу отечественных миллионеров и их неудержимой тяге к показной роскоши, пише журнал Корреспондент.

Украинская недвижимость класса люкс давно перешагнула ценовой барьер в миллион.

Например, здание в стиле хай-тек в Крыму на сайте объявлений slando.ua выставлено за $ 7,5 млн, а двухэтажное имение в Конча-Заспе под Киевом - за все $ 15 млн.

Специалисты оценивают отечественный рынок недвижимости элитсегмента, включающего люкс- и премиум-классы, как один из самых дорогих в Европе.

По результатам исследования The Wealth Report 2012, проведенного международной консалтинговой компанией Knight Frank, средняя цена 1 кв. м домов для богачей в Киеве составляет $ 7,9 тыс.

Для сравнения: в Барселоне - $ 5,3 тыс., а в Брюсселе - $ 5,8 тыс.

Заоблачные отечественные цены эксперты объясняют столь же баснословными теневыми доходами их потенциальных покупателей.

По результатам исследования изданий Ukraine Business Insight и Eurasia Insights, в Украине проживают около 30 тыс. миллионеров. Соответственно растет приобретаемый ими элитсегмент рынка жилья.

 Сегодня каждый десятый дом, продаваемый в Украине, — премиум- или люкс-класса, констатирует Сергей Костецкий, аналитик компании SV Development.

"Продавцы хотят вернуть деньги, вложенные в дома (до кризиса), а покупатели - показать, что они богаты (почеркнуть статус). Поэтому рынок остается перегретым, как до кризиса", - говорит Сергей Злыдень, глава Ассоциации специалистов по недвижимости

Угодить клиенту, у которого в кармане завалялись несколько миллионов долларов, не так легко, убедилась на собственном опыте Валентина Боркун, директор агентства недвижимости Park Lаne.

Люди, готовые заплатить от $ 2 млн до $ 20 млн, видят свои пенаты как резиденцию, подчеркивающую статус ее владельца, объясняет эксперт, поэтому требования к домовладению соответствующие.

Во-первых, участок земли должен быть не менее 20 соток. Во-вторых - необходим хороший автомобильный подъезд, а также отсутствие пробок на пути к особняку.

Третье обязательное требование - наличие гостевого дома и дома для прислуги. Среди других капризов клиента — spa-зона, бассейн и спальни для всех проживающих со своим санузлом и гардеробной в каждой.

Украинский рынок недвижимости класса люкс подобен закрытому английскому клубу - случайные люди туда не входят, а информация о покупателях, сделках и даже ценах хранится в секрете.

Истинная стоимость владений остается в тени, как и доходы главных субъектов рынка элитнедвижимости — бизнесменов, политиков и высокопоставленных чиновников.

Украинские объекты элитсегмента уже догоняют по стоимости западные. Именно закрытость и теневой характер этого рынка делают его чрезвычайно перегретым, считают эксперты, — цены на премиальное жилье завышены в несколько раз.

Фактор, влияющий на украинские цены, — стремление соотечественников к показной роскоши. По наблюдениям Костецкого, часто толстосумы устанавливают позолоченную сантехнику или мебель из ценных пород древесины, украшенную полудрагоценными камнями. В противовес им большинство европейцев стремятся к созданию практичной и комфортной зоны проживания.

В результате, если четырехэтажные апартаменты с оздоровительной зоной, винным погребом и бассейном, к примеру, в Чехии можно купить за $ 3 млн, то в Украине за такие хоромы попросят вдвое больше. И это не предел, отмечают эксперты, прогнозируя дальнейший рост рынка в среднем на 1-2% в год.

Консалтинговая компания "SV Development"